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本文作者
罗嘉欣
伴随商业活跃度提升，惠州“小城故事”终于有了新的版本。
作为大湾区城市群中一员，惠州在GDP表现上仅次于深广佛莞四大万亿级城市，在年GDP达到亿元，位列广东省第五位，GDP增速4.2%，增速全省第一。
因毗邻深圳缘故，近年来惠州承接深圳产业溢出和转移红利，不仅是带动了城市经济向上发展，更推动了城市消费力的进阶。与深圳差距较大的低生活成本，让不少深圳打工人选择落户惠州实现“深圳赚钱惠州花”。
近年来，惠州整体商业面貌也发生了一些新变化。无论是老商场的迭代升级，新商场带来的“品质体验”，或是持续升温的“夜经济”，都让惠州这座三线小城的商业面貌正在发生“质变”。
据惠州统计局数据，上半年惠州社会消费品零售总额.59亿元，同比增长6.2%，其中商品零售增长5.3%,餐饮收入增长13.5%。标杆MALL-华贸天地上半年累计销售业绩约20亿元，同比增长12.56%。
01
夜生活指数飙升
商业体争相打造“夜消费”目的地
由百度地图慧眼等制作并公布的《年度中国城市活力报告》中，惠州以49.的活力综合指数在全国多个城市中排行第16位，生活出行强度指数3.位列全国第五，夜生活指数2.排名全国第五。
今年上半年，惠州推出“夜色惠精彩”活动场。在抖音旗下巨量引擎城市研究院发布的“年度中国夜间经济繁荣度TOP城市”中，惠州排名第18位。
谈及惠州的夜生活，除了各类烟火市集摊位，还有一个街区会被高度提及，就是“一街挑两城”的千年老街-水东街。过去三年间，都市周边游火爆让这座历史文化街区凭借“夜经济”脱颖而出，成为惠州文旅商业一张新名片。
水东街
始建于北宋元丰年间的水东街，全长约多米，是拥有骑楼等岭南建筑风貌的历史文化街区。在夜经济打造上，水东街一方面积极引进电音剧场、潮尚酒吧、特色餐饮、民宿等夜消费品牌，另一方面打造沉浸式夜间演艺项目，积极提供丰富多样的“夜游夜逛”体验内容。
年9月，水东街入选第二批“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”名单，今年2月水东街再次入选第二批“国家级旅游休闲街区”名单。据官方数据透露，水东街目前商户超家，其中80%以上商户营业时间均超过21时。年水东街游客及消费者数量超过万人次，文商旅消费收入近9亿元。
不仅如此，水东街还带动了周边野岛文化生活社区等成为惠州文艺青年Citywalk的热门打卡地。
抢吃“夜经济”蛋糕，惠州各商业项目也“摩拳擦掌”，一方面积极招揽“夜读、夜购、夜食、夜娱”等业态品牌，另一方面发力夜间市集与活动，构筑夜间游逛体验。
演达路的33号青年公路街区，以音乐节、美食嘉年华、高颜值的打卡场景、运动攀岩等，营造了一个年轻人的社交天地。今年以来，就相继举办了城市燥浪音乐派对、随机舞蹈、荔枝文化艺术节、城市玩家·追风青年艺术节等众多活动，吸引众多城市年轻人参与，彰显惠城年轻活力。
如位于大亚湾的翡翠山·益田HolidayPark打造的湖畔微醺街区引进了COMMUNE、梦田音乐LIVEHOUSE、Nearby摩登音乐餐厅等众多品牌，并积极策划音乐节、电影节、露天市集等活动，吸引消费者夜间目的性奔赴。焕新开业的吾悦广场也紧扣夜生活，推出系列夜间精彩活动，撬动消费机会。
今年7月21日，由广东省商务厅主办的广东夜经济暨暑期消费促进活动在惠州市华贸天地启动。据华贸天地透露，项目未来亦将加码夜经济，启动商场外立面、绿化带等灯光亮化工程，聚焦小酒馆、24小时影院、24小时健身房、音乐节等夜生活场景及活动以满足市民的夜间消费出游需求。
还有西湖北畔祝屋巷历史街区等，也是惠州新兴的年轻人争相打卡的夜经济热门街区。
02
城区商业格局变化
江北一枝独秀，金山湖后来居上
如果把时针转到年左右，彼时的惠州商业圈正深陷“一年关五家商场”的巨大漩涡中，后续较长时间里外来品牌对惠州消费力都产生深深质疑。如今多年过去，惠州商业早已迈过“阴霾期”。虽然疫情三年，实体商业发展艰难。但我们注意到，惠州商业发展却是“逆流而上”。
当33号青年公路街区、野岛文化生活社区等小而美商业陆续兴起，水东街夜经济火爆，曾经低迷的区域级商圈、原粗放式开发的商业项目逐渐被盘活，意味着城市商业消费土壤发生了大变化。
从惠州城市商业布局来看，目前江北CBD商圈、花边岭-演达商圈、仲恺陈江商圈、金山湖商圈、大亚湾商圈等发展各有特点。据赢商大数据统计，惠州这五大商圈总商业体量达到万㎡，占到总在营商业体量的57%。
惠州惠城区商业分布
赢商大数据-城市商业地图截图
从影响力层面而言，江北CBD商圈从品牌集次而言，仍是城市“一枝独秀”的存在，而金山湖商圈因为接连两座高品质MALL的入市，人气指数持续上升，直逼老牌标杆演达-花边岭商圈。
由存增量商业带来的“从量变到质变”的变化，正推动着惠州商业呈现“多中心”的新格局。
而过去几年华贸天地、港惠购物中心、永旺、大亚湾万达广场等老牌标杆商场调改积极，兰蔻、雅诗兰黛、DIOR、娇兰、POLA等高端一线化妆品牌、MUJI、乐高、AlexandreZouari等国际知名品牌、TOPTOY、湊湊火锅、元气寿司、全棉时代、太二等国内头部优秀连锁品牌等争相进入惠州市场。新开商场品牌招商档次提升，优质品牌加速下沉，更使得惠州商业基本面发生了大变化。
03
老牌标杆商场调改忙，华贸、港惠谋进阶
对于老惠州人而言，华贸天地、港惠购物中心、惠州君尚、永旺惠州购物中心这四个开业多年的老牌商场，总有一个或者多个是他们的“心头好”。
这几年，惠州永旺深耕家庭亲子、惠州君尚强化美妆大女装业态，港惠聚焦品质“首店”品牌引进，华贸天地升级高端零售，各自以“擅长的方式”夯实自身商业影响力。
作为惠州目前唯一的高端购物中心，华贸天地这两年全面加码商场的轻奢品类、高端化妆品、高端腕表等业态等不断强化“首店经济”；另一方面，丰富餐饮选择，提升城市高端客群尊贵服务体验，如打造B1层「ONES大集」、特色餐饮街区「九号街」、打造新能源汽车区、焕新男装区、推出24小时自助健身房「HUAMAOGYM」、针对VIP会员服务的「华贸美妍中心」等，进一步夯实“城市高端零售NO.1”地位。
惠州华贸天地
而对于在大众化消费领域的“人气王”港惠购物中心而言，这几年则是积极在疫情承压下寻求“稳场经营并伺机向上突破”，比如探索特色场景营销、玩转私域流量、积极调改焕新品牌创造消费新鲜感。以年为例，商场就焕新了家品牌，包括惠州首店12家。去年该项目更荣获惠州首个省级示范特色步行街（商圈）。
年底，港惠三期即将入市，按照目前的规划，三期不仅在场景体验上致敬“惠州在地文化”，还将打造特色步行街，融合主力店、运动品牌旗舰店、特色酒吧街等业态。港惠的扩容，必将演达商圈的影响力进一步扩大。
港惠三期效果图
除了标杆商场的变化外，老牌商圈内也有一些新的变量正发生。
如江北CBD商圈中，与华贸天地一街之隔，宝龙商管带来轻资产项目-惠州宝龙广场；中海打造的“中海广场”预计年开业。“意生广场”更名为“意生文旅广场”进行升级改造，未来计划聚焦夜经济业态。
中海广场效果图
在演达商圈，与港惠购物中心毗邻的33号青年公路街区，是由旧制衣厂重新改造而成的新型创意园区，打造了一座小而美兼具小资与烟火气的“微醺商业社区”。本土房企鑫月实业打造的金中环广场正建设中，未来也将成为商圈内的商业新增量。
04
区域商业升级仲恺、大亚湾、金山湖发展迅猛
区别于老商圈的“提质升级”，近几年仲恺、金山湖和大亚湾多个“填补区域空白”的新生商业力量入市，加速推进区域商圈繁荣。
▍金山湖品质商圈崛起
作为惠州商业的后来者，金山湖正呈现“后来居上”的势头，在营商场均实力不俗。
由惠州本地商业巨头隆生打造的「隆生金山湖中心」15万方的大体量带来永旺精品超市、万达影城、覔书店等众多区域首店以及旗舰零售餐饮矩阵，填补金山新城一站式品质消费空白，一经亮相变成为惠州商场新的人气王。
商圈内另一个主力——由印力集团操盘的「惠州印象城」拥有惠州首家山姆会员商店、IMAX影院、大型儿童乐园等，也是惠州品质消费的代表性商场。
惠州印象城
▍仲恺陈江商圈日趋成熟
目前商圈内在营商业体量超过36万㎡，除了Tpark时尚公园外，近三年迎来的51新天地购物中心、天益城二期、鑫月广场奥特莱斯等多个商业体入市，提升了仲恺商圈的整体商业影响力，其中拥有十六万方大体量的天益城更成为片区消费人气商场。
▍大亚湾商业氛围渐浓
毗邻深圳让大亚湾成为惠州较为“特殊”的存在，其商业亦是“外来军团”唱主角。惠阳天虹、惠阳印象汇、万达广场、翡翠山·益田HolidayPark、星河COCOGarden、蓝鲸世界、吾悦广场……这些外来专业商管公司纷纷落子大亚湾，每个企业运营风格均不同，让大亚湾的商业生态呈现多元化，区域商业消费氛围逐渐浓厚。如近期焕新开业的吾悦广场，开业首日客流量达到了18万人，销售额超多万元。
惠州吾悦广场
在现有城市商业格局之下，在赢商网看来，惠州商业未来还有几个变量值得