我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:你好,楼姐。广州今年自4月份开始了一系列的调控,接下来还会不会有什么大的动作?回答:根据楼姐整理的国家统计局公布的数据显示,今年6月份全国二手房涨幅同比大于5%的城市共有25个。
这些城市中,广州榜上有名,而且其房价涨幅更是屡屡位居全国头排位置。
从四月份开始,广州历经一系列的调控,楼市开始有了转冷的迹象,但从当前房价涨势来看,还需更进一步的调控动作。
接下来,广州新房价格或有望再被打压,对刚需而言算是好消息。
广州房价继续大涨,有些困难了。对购房者来说,买房切忌再盲目追高,否则很有可能就要站岗,增加持有成本了。
提问:楼姐你好,科教城周边的交通如何呢?
回答:增天高速途经科教城,未来到天河约30分钟,在交通串联下,科教城与其他板块联动将更加密切。
科教城已开通地铁21号线,快线1站到黄埔,3站到天河,地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件,无论上班还是周末到天河,都让通勤变得非常便捷。
科教城即将复制科学城的腾飞轨迹,成为广州东又一个发展高地。
提问:您好,楼姐。我想在广州买总价约万的二手房,投资用,您有建议的板块区域或者哪个小区吗。比如天河我最好投资哪里的?或者海珠、番禺、黄埔等哪个小区比较好。想听听您的建议。回答:根据你的购房预算,推荐的市区:海珠,此市区均价:元/平,是广州近一个月里二手房成交量最高的市区。总价万以内,推荐的二手房楼盘:翠城花园、江南新苑、江南花园、聚德花园、金碧花园第二金碧。以上5个楼盘符合你的购房需求,可供选择。
提问:楼姐您好,佛山非中心区的房子可以买吗?
回答:三水的南山、大塘、芦苞。
高明的更合、杨河、明城。位置差、没发展、没潜力、位置偏远,后期没有发展潜力,流通性差,后期想转手较难。
其次是南海的九江,顺德的均安,同样也是位置不行,交通没有,经济产业也一般。
城市的发展方向,一定是中心化,买房投资首先看流通性,再看升值潜力。
提问:新人首问:楼姐,你好,本人今年44岁,首付可以60万。
目前工作在珠江新城,租房在增城区给老家母亲住,孩子5年级在凤凰城读书,请问1我这种情况适合在今年还是明年买房?2适合买房投资还是自住?3如果买房推荐哪些房?是买新房还是二手?
回答:1.今年买房是最佳选择。2.适合买房投资。3.根据你的购房预算,推荐的新房楼盘:金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、奥园中新城市天地。以上3个楼盘符合你的购房需求,均位于增城区范围,可供选择。
提问:楼姐,早就听说在广州买房可以赚很多,是真的吗?
回答:万人摇楼盘最吸引购房者的原因,还是在于倒挂。“买到就赚万”是万人摇产生的根本原因。
根据楼姐统计的数据,在广州买新房,买到就赚万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的平方户型收益都超过或者接近万。
可以想见,如果广州楼市继续保持今年的热度,摇到这些楼盘的人们,几年之后收房时,打开大门看到的不是客厅,而是躺着的百万现金...
提问:楼姐您好,请问首付六十万,在杨箕工作,买房考虑投资和五年后老人家居住。
棠德花园二手和保利爱特城,还有知识城北向三房如何选择?
回答:棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好,居住氛围浓郁。
保利爱特城规划配套比较完善,但目前没有地铁。
知识城,距离主城区比较远,目前也有14号线支线,规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点,居住环境符合你的需求。
三选一的情况下,优先考虑知识城。
提问:楼姐您好,今年惠州被纳入深圳都市圈,哪里才是入圈桥头堡?回答:年,深圳都市圈范围正式划定,惠州全域被纳入深圳都市圈,迎来巨大的发展机遇。惠州全域纳入到深圳都市圈,但最受益的其实还是临深地区,包括惠阳区和大亚湾区。与大亚湾相比,惠阳的交通区位优势更为明显,堪称惠州接轨深圳的桥头堡。提问:楼姐你好,广州房贷利率又上涨了好多,房贷调控政策收紧,放款时间延长。对我们刚需来说真是太难了。以后的房贷还会涨吗?
回答:假设你是首套房,想从银行贷款万的话,按照30年来计算,5.75%的房贷利率和4.8%的房贷利率,总利息相差53万!每个月的月供,也相差将近元。
但利率作为调控工具之一,未来仍有上调空间,购房成本会越来越高。
提问:楼姐,我在广州上班,有买房的意向。但是还没想好买在哪里,天河区的房子又太贵,荔湾又太远了,感觉海珠不错,有哪些板块可以推荐一下吗,想听一下楼姐的分析,谢谢。
回答:来看看海珠,从珠江新城驾车出发,不管是到最东、最西端,还是最、南端,驾车距离珠城不过6-11公里。
交通、生活配套方面都极为成熟,而在房价方面又远低于天河、越秀,属于中心四区中的洼地。
可以将目光重点放在沥滘片区和广纸、石溪片区。
本文来源:广州楼姐