北京哪里有治疗白癜风的医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/湾区城市，今天带来临深片区的投资价值分析。深圳楼市发展至今，城市能级的高度已经不是普通人能触摸到的，一方面，深圳地少人多，投住需求大量外溢，另一方面，通过投资临深，以临深作为跳板最后成功上车深圳的人不在少数，今天我们来聊一聊临深片区的投资价值。临深可以分为真临深和伪临深，真临深指的是与深圳城市边界相接壤的，如东莞和惠州，伪临深则是通过轨道交通实现跨城生活的，如中山、珠海。临深片区的价值排序：东莞松山湖东莞虎门长安滨海湾新区东莞凤岗、塘厦、黄江惠州惠阳大亚湾珠海唐家湾中山翠亨新区1、东莞松山湖年上半年买了松山湖的投资客，今年都赚到了，万科金域松湖，星城翠珑湾一二期等楼盘都从3万多单价飙到5万多。松山湖房价开启疯涨模式，原因始于去年3月份东莞税改；于9月份松山湖土拍开始全面跳涨，楼面价近3万创历史新高，预计商品房入市不会低于5万；同年11月，深圳发布豪宅税新政，也有大批深圳外溢投资客转战东莞松山湖，继续推高松山湖房价。松山湖内的楼盘不多，且业主不诚心卖，都在坐等涨价，而且松山湖的房价已经接近天花板，现在入手要高位接盘一段时间，所以松山湖楼市的机会并不多。真正有机会的地方在松山湖周边的大岭山、大朗镇、寮步镇，这些片区的地铁沿线楼盘会随着松山湖上涨而上涨，而且松山湖产业聚集的人才，大量的居住需求和投资需求也会外溢到松山湖周边。2、虎门长安滨海湾新区松山湖以产业著称，而滨海湾新区则以区位得名。滨海湾新区是东莞唯一入海口，虎门站穗莞深城轨连接广州东站，深圳前海、皇岗；虎门大桥、南沙大桥连接南沙，可以说滨海湾新区相当于东莞的前海，其重要程度不言而喻。目前，东莞正在举全市之力建设滨海湾新区，但是投资滨海湾新区的一个缺点是要等待新区的成长，这个时间大约在10年以上。虎门长安两个比较发达的镇，房产是比较稳定的投资，因为本地的购买力比较强，但由于城市已经没有土地可用，升值速度会慢一些。3、东莞凤岗、塘厦、黄江凤岗的地铁最先与深圳对接，而且凤岗的地铁是深圳代建，所以速度更快。黄江的地铁是第二个与深圳对接，东莞地铁1号线与光明6号线支线对接。塘厦的地铁要慢一些，东莞1号线支线与深圳地铁22号线对接，可能要等到年了。凤岗、黄江和塘厦，三个镇的城市界面比较落后，因为本就位于东莞的城市边缘，城市建设得不到重视，但深圳的外溢却把这三个地区的房价硬生生炒高，导致这三个镇虽然环境，产业，经济一般，但房价却有些虚高。投资这三个镇，首要看价格，必须低于龙岗、光明房价的70%，次要看轨道交通，必须离地铁近，最后看房子的品质和年限。4、惠州惠阳大亚湾东莞的房产，优点是具备流动性，买了也不怕砸手里，而惠州的房产没有二手房市场，大家买来都在等暴击，这个暴击就是深圳扩容。惠阳大亚湾还有一个优点，不限购且价格低，临深片区中惠州的房价是最低的，而且新房不限购，这导致了全国的投资客都可以入手惠州的房产，导致惠州的新房交易量居湾区第一，但二手房市场却十分冷淡。惠州临深的价值，就在于可以快速通达深圳，等到地铁14号线、16号线开通，惠州的房产将得到进一步提升。近期惠州楼市迎来一些利好，一是深圳扩权，二是惠州备案价有所突破，三是惠州全面放开落户，惠州楼市颇有上扬趋势。5、珠海唐家湾、中山翠亨新区唐家湾和翠亨新区，在珠江西岸，为什么也被划分为临深片区，因为有深中通道和深珠通道。很多人不看好深中和深珠通道，觉得过桥费太贵，但不要忘了，有跨城巴士的存在，而且两个跨海大桥都有预留轨道交通，这意味着以后乘坐地铁可以快速通达两地。在唐家湾和中山翠亨，房价在2-3万不等，而珠江对岸的深圳前海和宝中，二手房价格已经高达15万/平，这种价格差距必然导致大量深圳刚需外溢到对岸的两个城市。更何况，唐家湾的风景还不错，是一座小而美的旅游城市，翠亨新区的马鞍岛，建了很多学校、医院和公园，一天一个样。现阶段，深圳房价的上涨速度明显快于购房者的攒钱速度，如果你一直想等把钱攒够了再买深圳，你会发现你永远够不到深圳的房价。而以临深片区的房产作为跳板，是一个不错的选择，作为刚需，买房要比投资客更果决，更会使用杠杆和跳板，否则一直犹豫，一直等待，就一直买不到房子。
