#惠州楼市#7月28日，住建部约谈惠州等5个城市，在约谈后的11天，果不其然，惠州有动作了……今日（8月9日）0点，惠州发布了楼市调控政策，楼市新政出台意味着惠州正式加入“限购队列”，粤港澳大湾区内完全不限购的城市仅剩肇庆盘点此次惠州楼市新政要点：第一，大亚湾、惠阳限购，暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新房；第二，管控高价盘销售价格。第三，三年限售；第四，稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源；第五，超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与惠州土地招拍挂；第六，优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。第七，扩大住房保障范围，逐步解决好新市民和青年人的住房保障。本次惠州楼市新政还不是特别严格，看点除了局部限购，主要是在控地价和新房房价上面。局部限购：限购区域仅限于惠阳、大亚湾地区
惠州楼市新政关于重点片区，官方的解读是指大亚湾、惠阳这两个区域进行分区限购，而这两个区域是都市圈辐射最明显的片区，受利好因素影响价格上涨迅猛，这次被列入限购，也让在情理之中。不难看出惠州本次的调控主要针对“外防输入”，深圳的炒房客要小心了！而目的则是引导自住型买家，可谓用心良苦！而其他区域，比如惠州主城区，还是可以正常购房，但也要在限制性购房措施之内。对于限购新政，官方解读中也埋下了伏笔：“今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。”随着赣深高铁惠州北站于年底通车，北站新城仅花半个小时即可到达深圳北站，另外还有金山湖片区，这两个片区近期都拍出了楼面地价的新高，后续会不会也被纳入限购的“重点片区”，有待观察。控地价：实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式
惠州楼市新政深圳本来今天要进行的史上最强土拍，但被临时喊停了，据业内传也要学习北京、杭州调整出让规则今天惠州土拍规则，加入了“竞品质”，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。两大限制、两大竞争在前，也相当于给开发商一个警示：今后在开发商在惠州拿地要更加谨慎！新房限价：对高价楼盘价格进行评估
惠州楼市新政此次新政规定开发商项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。对新房实施限价，具体体现在分批备案上，同时对高价楼盘价格进行评估，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。“总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。”粤港澳大湾区内，曾经政策最宽松的惠州也对楼市痛下杀手，不禁感叹今年房地产市场寒气十足，但这个时刻正是刚需客上车的大好机会，抓紧机遇才能有所收获！