我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？
回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。
在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。
购买逻辑有二，一是在深圳扩容预期落空后，深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方；
二是其离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，依托地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需。
这种刚需性外溢会随着距离的拉长越往东就会越弱，相对房产投资价值也会减弱。虽然越往东环境越好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用尚可，但很难找到接盘侠。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算万，户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老小区吗？
回答：推荐的新房楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。推荐的二手房楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：楼姐，我在新加坡工作，老家广州已有三套全款房，一年收入万到万人民币。请问我是在新加坡买房还是回广州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有广州好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过两千万之前不考虑海外投资。
提问：楼姐，想在广州落户。但是像广州的中心区落户是比较严的，我要落户的话花费时间相对要长一些。看到从化一些区落户相对比较宽松，想知道从化的交通怎么样呢？
回答：在广州十四五纲要文件中，从化的高速公路建设项目被多次点名，在建项目包括广州市从化至黄埔高速公路、南沙至中山高速公路、白云国际机场第二高速公路南段、从化街口至花都北兴高速公路改扩建、广州至连州高速公路花都至从化段等。
从化的交通发展未来还是大有可期的。其交通作为粤港澳大湾区内部的衔接，未来可以实现2小时覆盖大湾区、5小时连接粤东西北、8小时可达周边省区中心城市，市域高速公路通车里程达公里，对于在市中心上班的买家来说还是很友好的。
从化周边还有知识城、健康城、空港城这三大千亿产业集群环绕，政府也将太平镇纳入为知识城的扩容区。
这三大集群城的项目均价基本都是2万-3万多的价格了，也没有下跌的趋势，相比于此，太平镇目前1.8万-2万左右，处于价格洼地，适合刚需买家落户购房。
提问：亲爱的楼姐，我是西安人，一直