年惠州楼市情况分析
你正在阅读年年终盘点系列一之“楼市数据篇”。
众所周知，惠州连接深圳和东莞，属于增量城市。惠州房价低于周边城市，促使人员外溢到惠州买房，那年市场变化这么多，惠州楼市情况怎么样呢？跟随小编的脚步来看看吧！
整个年，惠州成交67宗商住地块，总成交金额个亿，成交面积在万平方米左右！相比年，整体成交面积降低19%。
分城市看，惠州土拍成交以惠城、博罗和仲恺为主，其他区域为辅。单单惠城区整年成交地块去到15宗；博罗仲恺分别成交14、13宗地块；惠阳区成交9宗地块；惠东成交5宗；则大亚湾和龙门区域成交最少，分别成交4宗和2宗地块。我们可以看到由于政策变化，成交地块由临深板块逐渐转移到临莞板块的趋势！
惠城区，今年的惠州土拍当属惠城区尤为显眼，楼面价纪录被打破。出让的地块集中于小金口及金山湖片区，该片区周边商圈成熟，算是商业繁华区域，未来潜力不小。
仲恺、博罗区域，由于上半年东莞限购政策的影响，博罗临莞区域的地块更是吃香，当然整体地块的楼面价也比较突出。特别是石湾的一宗地块，楼面价排名惠州前三，由奥晨集团拍下。其次则是罗阳的滨江地块，排名前七，由中交地产拿下。
中交地产今年在惠州屡屡溢价拿地，更是竞拍到楼面价元/㎡的金山湖心岛地块！其中拿下的地块有3宗地块进入了全惠州市涉宅地成交楼面价top10；其次是佳兆业，佳兆业拿地均在鹿江沥，基本形成了佳兆业楼盘聚集地。
惠阳、大亚湾区域，近2年大亚湾出让的地块愈发少了，出让的地块由临深区域转移到中心及澳头片区；惠阳区域出让的地块基本位于秋长街道和白石，临深板块，秋长楼盘价格不算高，但大多数已被金辉集团占领！白石出让的三宗地块被大华集团拿下这也是大华集团首次进驻惠州，白石与深圳相邻，相必该地块未来的楼盘价格也不会低！
根据近两年的土拍市场情况来看，买新房热潮或将转移到临莞区域亦或是惠城！
整个年，商品房预售面积为万㎡，受到楼市调控政策及大环境影响，供应量同比下降15%；整体成交量仅为万㎡，同比下降36%，成交回落至年成交水平；整年的成交金额为亿元，同比下降33%。
惠城区——延续上半年的势头，本地购买力依旧表现不俗。该区域拥有整个惠州市最好的教育、商业、配套资源，深受本地客户喜爱，新出的品质好盘开盘开盘可以去化80%左右！
惠阳区——受限购政策影响，楼盘去化不同往日。整体去化变缓，除南站新城和临深楼盘外，其他基本成交直线下滑。
大亚湾——受限购政策影响，又因前期市场火爆导致临深板块的项目价格不断飙升，首付增长促使刚需客户望而止步。
仲恺——城市大力发展仲恺高新技术，随着人口的涌入带动了该区域的项目去化，靠着惠城区，楼盘价格又低，一定程度上吸引了不少首付不够的客户前去购房。
博罗——受东莞限购政策影响，博罗临莞区域22年或将是热门区域，吸引东莞外溢的购房者！
惠东、龙门——龙门区域人口资源匮乏，产业基本以生态农业及旅游业为主，本居民购买较少，异地购房者基本不会选择该区域；至于惠东区域，后劲不足，配套资源还未跟上。
受宏观经济影响，惠州21年前期市场虽火爆，但后期因限购政策市场回落。在经历年市场调整后，预计年市场将呈现平稳态势。
%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":0}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":1}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":2}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":3}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":4}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":5}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":6}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":7}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":8}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":9}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":10}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":11}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":12}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":13}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":14}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":15}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E%3Cbeike_business_card_info%3E{"id":16}%3C%2Fbeike_business_card_info%3E