作为临深城市惠州房地产有着其一定的特殊性它的主要客户群一直都不局限于本地人到现在可以说已经被本地客、深圳客、外来客除深圳以外的其他城市三分天下尤其是深圳客占据的比重越来越重。
就以近五年来说惠州到底卖了多少套房出去又有多少是被惠州以外的人买走的
仅惠阳大亚湾就有22万套房卖给了外地人
据惠州中原地产统计的近5年以来的数据惠州共卖房套面积达万平这其中或有近半的房子是卖给了外地人尤其是临深片区惠阳大亚湾他们的房子或有超8成都被外地人收入囊中。
从全市近五年的成交数据走势来看年以及年是个大涨期环比年多了近3万余套年又比年多了高出4.5万套之后两年则稳定在15万套左右。
惠阳大亚湾成交量大涨的五年
将惠阳和大亚湾两区的成交数据单独“拎”出来看成交数据一直在上涨从年的套到年的套翻了2.46倍房价也从年的元/平到了年的元/平就在刚刚过去的年4月份大亚湾区的成交均价更是达到了元/平。
五年来惠阳大亚湾两区共卖房套成交面积万平按照这个数据的8成来计算有近22万套的房子是卖给了以深圳客为首的外地人。此外在惠州的另外5区县中几乎每个区县都承接了一部分的外来客需求如惠东滨海、博罗园洲石湾等区域外来客占比亦超过五成。
年惠州成交量是否会减少
首先来看年前4个月的成交数据共卖房套成交面积.15万平该数据对于平稳期的惠州来说并不差但若相对比前三年高热期的惠州楼市则显得有些捉襟见肘。在年前4个月惠州全市的成交量是套成交面积.19万平比年高出了套面积多了一百万平。
虽前4个月的成交数据同比去年有较大差距但仍尚难判断出今年的成交量是否一定会低于去年有粤港澳大湾区托底深惠城轨的规划再出或能使惠州楼市稳定前行。
且据惠州中原地产的预测年惠州的供应量或会集中在下半年下半年的成交量或有上涨可能。
世联行粤东区域总经理周玉仁预测年的惠州楼市或会出现两极分化的局面区域与区域之间楼盘与楼盘之间都会拉大差距。整体来说仍是稳定向上的。
惠阳大亚湾楼市走势争议大
惠州房天下4月底举行的置业调查结果显示有80%的人都相信惠州的房价不会下降。具体到惠阳大亚湾区域却争议很大。
“惠阳大亚湾遍地都是房子年最关心的应该是如何卖房而不是如何涨价涨多少”这个观点代表了众多认为惠阳大亚湾楼市在年有点危险的人他们所思考的关键点在于房子越来越多可是真的还会有越来越多的外地人来买房吗
另一派仍然看好惠阳大亚湾的人则坚持地理位置的重要性毕竟惠州目前真正的临深区域就是这两个撇开轨道交通不谈他们往返深圳也是方便的房价的优势就更不用说了深圳房价多少钱东莞的房价又是多少钱惠阳大亚湾的1字头显得尤为亲民深圳人又有多少据最新的人口普查数据深圳年的常住人口就有.66万相信还有很多在深圳拼搏的人没有计算在内真正能买上深圳房子的人只是一部分可见深圳的人口溢出效应是巨大的惠州市场对这一部分人会一直具有吸引力。