前言：年是特别魔幻的一年，疫情当下，深圳的房价为何会在北上广深四个一线城市里一骑绝尘，逆势上扬？是道德的沦丧？还是人性的扭曲？（走错片场了）,深圳新政的出台，引起了临深片区以及广州的狂欢，那么到底新政对于深圳的楼市有什么影响，最近一周深圳的业主们心态都怎样了？且听阿锋一一道来。年的上半年，深圳房价为何能逆势上扬？阿锋多次在直播的时候说过，影响房价的底层逻辑，从来都是供需关系决定的，这次的逆势上扬为何是先从深圳开始？或者说为何每次的房价大涨都是先从深圳开始呢？因为深圳是特区？是先行示范区？是粤港澳大湾区的龙头？不不不，都不是！深圳的面积是北京的八分之一，是广州的四分之一，是上海的三分之一，但是人口尤其是实际管理人口其实和北上是差不多的。北上广深数据对比年的深圳实际管理人口年又是特别魔幻的一年，疫情当下，中国经济的三驾马车，外贸，消费，投资，其实进出口受到非常大的冲击，消费也很低迷，根据央行年上半年金融统计数据报告，6月末，本外币存款余额.59万亿元，同比增长了10.5%。很明显资金都在选择避险，而深圳的房子现在就是最好的避险选择，所以大笔的热钱开始涌入到深圳的楼市，这次的政策调控出手还是比较及时的，对于大批的外地炒房团起到了非常大的震慑和抑制作用。新政的出台，打击的是谁？误伤的是谁？“深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。”这条打击的就是最近疯狂涌入深圳楼市的热钱，毕竟北上广深四个一线城市里深圳户口是最容易获得的，获得的成本最低，时间最快，之前的限购政策基本就被彻底突破了，深圳限购在投资客眼里基本无视，毕竟办理一个深户太容易了。所以这一条的新政打击是非常精准的。深圳入户广告“享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积（含本数）平方米以下；实际成交总价低于（含本数）万元。”这次豪宅增加万的实际成交总价的限定，对于深圳西部，比如南山，宝安，光明的房价涨幅过快有很好的遏制作用，毕竟突然增加的大几十万的税费威力还是很大的。毕竟税费增加30万，相当于房价增加了万。（因为房价万首付只要30万，而税费却是必须百分百缴纳的。）豪宅标准多次调整这次新政其实误伤最大的应该就是刚改的客户了，尤其是在西部置业的刚改客户，毕竟在西部刚改的客户，购买总价肯定是超过万了，首付成数增加了1成不说，还增加了几十万的税费，本来可能能买个89平的标准三房，最后要么就妥协换一个80平不到的小三房，或者直接先不换了，但是误伤是难免的了，每一次新政总是会误伤一部分购房者。新政的出台，必定会抑制住房子的流动性，减少了市面上能流通的房源，真正能卖的，满五唯一的房子实际价格可能反而还会增加，毕竟满五唯一免征5个点豪宅税以及1个点的个税。举个栗子：一套深圳中位数总价万的房子，如果满五唯一，那么首付万，加税费5万，实际支出万，如果不满五唯一，业主为了好卖，调价到万，那么首付万，税费33万，实际支出万。看出问题没有？哪怕不满五唯一的房东下调5%的房价，实际首付还是要多支出20多万。所以很有可能最终满三，满四的房子，业主就不拿出来放卖，直接等到满五再放卖了，毕竟满五一下就能免掉5个点的豪宅税，哪怕房价横盘期，也能再多卖出5%。新政出台后，为何是利于临深以及广州？新政出台后，为何是利于临深的东莞，惠州以及广州呢？因为深圳的限购新政一出台，最少好几万人的名额就没有了，但是他们又有购买能力，疫情当下，他们肯定会担心自己的资产会缩水，所以去临深片区或者广州上车可能会是他们最适合的选择，毕竟像广州的南沙不限购，东莞的限购政策也比较宽松，惠州直接不限购，所以深圳限购，就会把需求往周边的临深片区驱赶了。粤港澳大湾区限购政策新政出台后，业主的挂牌价都降低了吗？为何还有人调高了挂牌价？新政出台的当天，阿锋做了一场直播，当时就在直播间里说了，满五唯一的房子价格要涨，不满五的房子大概率会增加议价的空间，果不其然，以阿锋所有的区域大运片区的中海康城的房价为例，某壳的数据，明显能看到7月15日后，满五的房子上调房价，说好的打压房价呢？甚至于还有些满二的房子也调高了挂牌价，其实也不难理解，这样的房东估计也不在少数，要么就是房票因为新政突然没有了，要么就是换房成本增加了，换不了了，反正就是不诚信卖，所以挂一个高价出来。看这些满五唯一的业主心态，很明显就是受到新政的冲击，原来在新政出台前，有业主已经降价出售了，但是新政后，立马又把价格调了上来，所以信心比黄金更重要，楼市尤其明显，有句话叫啥来着？爱国请为国接盘，虽然说的没啥道理，但是只要大家相信我们国家越来越好，为什么就不能相信支柱产业之一的房地产呢？未来房地产不会像以前一样暴涨，但是保值增值的空间还是很大的，对于普罗大众来说，房地产还是未来10年内最易上手，最稳妥的投资渠道。深圳跌倒，广州吃饱？深圳的房价会不会跌倒回调？这个我不知道，但是横盘是肯定得了，而且今年的下半年西部的横盘机会大，东部不满五的房子议价空间大，有下调的空间，那些失去了深圳房票的人，是不是会立马转战广州，东莞，惠州？有极大的可能！所以深圳就算不跌倒，广州也能吃饱，毕竟都是粤港澳大湾区，都是一线城市，为何只有深圳大涨，广州还出现下跌呢？明显不合理，补涨！回调！核心区域，非限购区域大涨！广州你可以的！广州小蛮腰至于临深的东莞？惠州？是不是也能吃饱，东莞其实已经涨了一波，现在还值不值得追高？阿锋觉得失去了深圳房票的亲们可以考虑上车东莞，虽然现在上车成本也不低，而且很有可能东莞会跟进出台政策，上车的时机也不多了！至于惠州，除非是自住或者超长线（5-8年）持有，不然就算不限购又怎样？个人不是很推荐，惠州的地盘实在太大了，惠州的面积大约是深圳的6倍！就算是大亚湾加惠阳区也有.6平方公里，和深圳也相差无几了，而且很多都是待开发状态，也就是说在惠州卖二手房会面临一二手倒挂的现象，新房可能不仅比你便宜还带精装修，你说客户是选择新房还是二手房呢？错过了深圳的房票，你还要错过广州，东莞的房票吗？新政出台后，至少好几万人的房票说没就没了，而原来刚改的客户想要置换也突然发现自己置换不起，甚至置换不了了。错了深圳的房票，广州和东莞的房票你还要错过吗？东莞的房票现在窗口期估计也不长了，很快可能出台相应的楼市新政了，至于广州和惠州可能还有一点窗口期，那么大家且行且珍惜吧，能上车的先上车，车快发完了，晚了就再没机会了。写在最后，既然已经看到这里了，那么帮忙点个赞，价格
