上周惠州全市住宅市场供需总体保持稳定。
从供应来看，惠城区自“惠八条”新政落地后首次集中供应，为全市供应主力。
成交方面，上周惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区四个片区分庭抗礼，其中惠阳区在近几个月持续低位后首次跻身全市销冠。各项目分化加剧，品牌主流大盘依然是市场首选。
从近期来看，客户仍以理性观望为主，客源成交周期拉长，市场或将持续维持低位。
据惠州合纵联行数据统计，8月23日-8月29日，惠州全市住宅成交套，环比上涨5%。其中惠阳区成交套，占比21.2%，位列县区成交第一；大亚湾区紧随其后，成交套占比20.0%。
上周惠城区、仲恺区、惠东县、龙门县环比下跌，其余三县区环比上涨，其中大亚湾区环比涨幅%最高。
全市成交前三甲：
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠阳区、仲恺区、大亚湾区。
恒大百万花城成交61套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面95/96㎡，备案均价元/㎡。
中鑫悦府成交60套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面89-㎡，备案均价元/㎡。
曦悦湾畔花园成交45套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面77-㎡，备案均价元/㎡。
惠城区：
上周住宅成交套，环比下跌28%。惠城市场网签量连续三周表现下滑，在政策及金融环境高压之下，供需双方均相对谨慎，市场热度降温。
海伦堡玖悦府30套、中骏雍景府25套、佳兆业时光道21套，分别位列前三甲。
仲恺区：
上周住宅成交套，环比下跌22%，连续2周下跌。仲恺市场近期新品供应不足，导致客户购房意愿下滑。
中鑫悦府60套、奥园尚雅花园25套、碧桂园科学城24套，分别位列前三甲。其中中鑫悦府是上周全市单盘成交亚军。
惠阳区：
上周住宅成交套，环比上涨93%。上周惠阳住宅市场网签量表现稍显活跃，其中恒大百万花城项目集中网签，领先优势明显。
恒大百万花城61套、隆腾盛世27套、融创臻园27套，分别位列前三甲。其中恒大百万花城是上周全市单盘成交冠军。
大亚湾区：
上周住宅成交套，环比上涨%，连续2周上涨。上周大亚湾住宅市场持续回温，网签量为近9周以来最高的一周。
曦悦湾畔花园45套、卓越东部蔚蓝海岸42套、金地天润自在城32套，分别位列前三甲。其中曦悦湾畔花园是上周全市单盘成交季军。
博罗县：
上周住宅成交套，环比上涨9%，连跌5周后迎来上涨。从走势来看，博罗市场近期网签量维持低位，客户观望情绪浓，项目上门量下降。
旭辉华宇东江公元14套、碧桂园盛世名门11套、聚龙汇景湾11套，分别位列前三甲。
惠东县：
上周住宅成交套，环比下跌13%，连续2周下跌。惠东市场近期网签量持续下滑，楼市整体表现平淡。
碧桂园十里银滩22套、国正天境湾11套、金河湾花园8套，分别位列前三甲。
龙门县：
上周住宅成交47套，环比下跌43%。上周龙门住宅网签量高位回落，整体热度下滑；碧桂园天麓山栖项目网签22套，占整体47%。
碧桂园天麓山栖22套、依云四季6套、珑悦锦云4套，分别位列前三甲。
全市去库存周期：约13个月
截至年8月29日统计，惠州全市住宅存量约万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约13个月才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量约.2万㎡最高，龙门县住宅存量约59.8万㎡最低。
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