6月的惠州楼市有不少舆论聚焦的热点，这些热点可谓“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”，既有振奋人心的好消息，比如6月蝉联湾区一手房网签冠军，房价持续平稳有序，全市房地产在今年前五个月商品房销售面积达到.32万平方米，商品房销售额达到.75亿元，连续两年均实现大幅上涨......
与此同时我们从这些消息中也要看到，在全国去杠杆，挤泡沫的“一盘棋”政策严控之下，再加上新冠肺炎疫情的影响，使得惠州房地产市场承受着巨大的压力，比如楼市处于“躺平”阶段，购房者长时间处于观望，试探阶段，让市场不温不火，一片波澜不惊；再比如惠州不断加码的房贷利率，其中六月首套、二套房贷利率分别达到了6.8%、7.2%，利率水平在所有城市排名第一，而且六大行直接陆续暂停了二手房贷款业务，其它银行也用延长放款时间，严格审批流程来变相地卡紧贷款业务，这相当于给惠州当下房地产上了“紧箍咒”。
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面对惠州楼市现状，我们预判惠州楼市的未来走向，是“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的“转角向阳”，还是“树欲静而风不止，山雨欲来风满楼”的“难以捉摸”，这就需要我们要用拨云雾而睹青天的洞察力，来深入地分析：
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惠州楼市房价现状
从前不久惠州发布的《惠州市国土空间总体规划（—）》中可以对惠州城市未来有一个基本的定义——那就是15年后，也就是年，惠州市的常住人口将要达到万人，实际服务人口将要达到万人，远景可承载人口规模要突破千万级！
而着眼当下，年惠州市常驻人口为万，那么在未来15年，平均每年要新增23.33万人，才能够达到常住人口万人的目标。而房子就是这些新增市民能够安身立命的生存空间，也是他们随着自身综合收入不断提高，首先解决的刚需，而这就是惠州房地产市场能够经受住疫情影响和楼市调控，始终稳定有序发展的基本盘。
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正是因为如此，惠州的房价才有了没有因为疫情而出现下跌的底气，回顾5月，从国家统计局发布了《年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，惠州新房房价及二手房房价都在上涨。一手房涨幅甚至超过北京、上海、深圳等一线城市，二手房涨幅也高于深圳。
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惠州的房价为什么会稳中有升？
1、惠州经济基本面持续向好
我们从年惠州前5个月的经济发展表现可以看到，在如此严峻的形势下，惠州市交出了一份让人眼前一亮的表现，前5月规上工业增加值增长26.2%，工业投资亿元占比超30%，社会消费品零售总额达.20亿元，同比增长25%，前5月全市外贸进出口增长32.4%。
只有经济形势好，才会有社会蒸蒸日上，各行各业欣欣向荣，才能够吸引更多的人才留下来追求幸福美好的生活。正是因为我国疫情攻坚取得了决定性的胜利，我们的生产生活才能够焕发出蓬勃生机，在全球低迷不景气的经济大形势下逆势而上，一枝独秀，而惠州凭借临海临港和产业链深度融合大湾区的区位优势，无论是扩大内需，还是对外出口都表现得十分出众，人们腰包里有钱了，自然就有了买买买的冲动，所以面对旺盛的房地产市场消费需求（刚需购房，三孩改善性购房，安家置业购房等等），房价没有下跌的理由。
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2、惠州房地产开发商长期看好
土拍是预测一个地区未来楼市发展态势的风向标。而惠州市上半年的土拍成绩可谓战绩抢眼，成交量大，地王频出。
首先是6月7日中海击退十余家房企，最终以总计4.82亿元斩获金山湖岛内商住地，溢价率43%，楼面价高达元/平，不仅是惠城楼面价新高，也捅破全市楼面价天花板，成为新一任地王，成为惠州土拍史值得铭记的一天。
其次是从各区县来看，今年上半年博罗、仲恺也刷新了区域的楼面价记录，其中博罗被连刷两次。整个上半年惠州一共卖出39宗商住地，揽金超亿元，成交面积达万平。土拍市场的火热，能很大程度反映楼市的热度。这一轮又一轮看似疯狂的土拍，不断冲击着置业者的心理防线。当地价不断打破板块天花板，房价自然也拥有打破城市想象力的可能。
3、深圳都市圈影响力日益增强
惠州作为粤港澳大湾区重要节点和深圳都市圈重要成员，自身有着足够的体量和实力来推动湾区产业布局进一步优化，实现湾区社会资源进一步提升。
随着深圳自身城市的转型升级，给了惠州等周边城市发展的利好影响，这其中表现在三个方面：一是深圳城市面积有限，人口数量早已饱和，为此在全国各个城市“抢人”的时候，深圳却通过提高落户准入制度来“赶人”，而那些在深圳工作，却不能在深圳落户的人群去哪里呢？他们的事业在深圳经营的如火如荼，他们的工作在深圳开展得有声有色，他们的理想在深圳打拼的多姿多彩，自然是不会愿意轻易放弃的。
而惠州和东莞便会成为他们跨城工作生活的理想地，随着年深汕高铁的建成，到时候从惠州南站到深圳北站的时间将从半个小时缩短至10分钟左右，会让惠州与深圳真正形成都市圈。
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在时间就是效率的快节奏生活下，高铁让距离不在成为障碍，而是成为平衡成就事业和幸福生活额纽带，工作在深圳，生活在惠州的“深圳东进”战略才算真正从蓝图变成现实。目前每年接近90万流入深圳的净增人口，就像源源不断的活水，被引流到了惠州，随之而来的还有深圳的制造业转移，深圳的优质教育资源的转移，在这已经成为国家级发展战略的强力推动下，未来的惠州的千万级城市规划，并不是空口无凭，而是胸有成竹。
如今的惠州不仅仅是大湾区的惠州，而是面向全国的惠州，“在惠州买房”已经成为一个高频词，每年在惠阳、大亚湾、临深片区买房的全国客户超过10万+，在他们看来，选择目前中国经济最发达，未来将会跻身世界一流湾区的粤港澳大湾区，选择位居大湾区城市群核心区，有着无穷发展潜力的惠州，就是选择相信中国未来的经济的蓬勃发展活力！
所谓天时地利人和，才能促成事物向着理想的方向前进。在大湾区一体化进程不断加快的关键时期，惠州的房地产行业必将一路高歌猛进。
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作者：玉鹤（未经允许，请勿转载）