惠州买房谨防入坑，宁愿不买，也别错买。
近段时间惠州楼市异常火爆！缺货的缺货，有货的一经推出就被抢完。失去理智的选择，盲目跟风，会不会在潮水退却的时候发现自己在坑里？说实话：惠州坑还挺多的，入坑几率还比较大。所以栗子就特地写一篇分析一下，你是投资者还是跟风者？
本文将从四个方面分析
1、惠州房子能不能买？
2、惠州哪些地方一定是坑千万不要碰？
3、惠州哪些地方房子是有价值的，就算房价下跌时照样有接盘侠？
4、首付10-20万买哪里？首付20-30万买哪里？首付30-50万买哪里？
一、惠州房子能不能买？
深圳房价开始上涨的时候，很多人第一反应就是抓紧时间买，生怕之后买不到这样价钱的房子，而当深圳房价继续上涨的时候，很多人的想法就变成了“再等等吧，说不定房价会降，降了再买”。可是等了很久很久，政策出台一轮又一轮，深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨，越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞，惠州看看。
深圳往返东莞，惠州多次，但最终还是纠结东莞、惠州能不能买？最后东莞也限购了，也只能在惠州下手了！但是问题又来了：想买又不知道该买哪里？每个去惠州买房的人都有这种纠结，听中介的又害怕被忽悠，所以在网上各种查，关于惠州的房子能不能买？能买该买哪里？
“能”的观点很多，“不能”的观点也不少，不能买的观点大家已经在网上看得不少，栗子就不用一一赘述，但是这些观点基本都是年以前，年惠州单价3-4千哪里都能买，转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘，妥妥的涨了3-4倍还多，近年来能买似乎变成一种共识。
但现实中另外一种抱怨并未平息，认为买了惠州的房子不好转手，其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是：当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价，最多评估到成交价的60%左右，而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例：某楼盘新房成交单价1.6万，新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖，银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多，自然没人接手二手。反观深圳房子年至今涨几倍，单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。
像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这时候很多人看不懂，认为惠州二手房不好转手，更有甚者把自己房子贱卖，估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是Z.F暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年，这个现状将不复存在。要不然万达，万科，星河，碧桂园，恒大，保利，龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾，其实他们不傻。
栗子认为当前深圳周边最值得投的就是惠州，未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州？一张图告诉你真相！
下面栗子带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价，均价2.6万-2.9万，品质高的楼盘已至
3万上下。
下面栗子带你看看深圳北边东莞塘厦的新盘房价，均价2.2万-2.8万，品质高的楼盘已亦是高达3万上下。
下面栗子带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价，均价仅1.1万-1.25万，品质高的楼盘已至1.9万，一目了然的发现机会多多，惠州惠阳均价2万是必然
。
惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下栗子建议随便买、小编建立17个惠州房产投资购房分享群，每天会分享一些有价值的文章和楼盘及购房建议，如在惠州大亚湾和惠阳买房或者投资房的可直接打电话前三位{{}}加中间{}加后面{{}}也可以加{微xin