各路大咖，各种报到，各种分析，对惠州房价的评论千百种。有分析将来会涨的一派，原因也很简单，就是靠近深圳的地缘优势，将来通地铁，实现深惠同城。惠州成为深圳的后花园，成为大部分在深圳买不起，转而求次来惠州买。的确，这条理由是构成目前深圳来惠买房的最大动力。
另一派分析惠州房价会跌，原因也不复杂，就是深惠同城的政策落地不及预期，口号喊得多，落地不见动静，像14号地铁线，喊了多少年了，就是不到惠阳，急死各大看官。还有就是中央房住不炒的政策，房地产市场本身的降温，都是惠州房价不涨的一大理由。
在我看来，惠州房价长期来看，涨不上去的原因只有一个，就是惠州自身的内核发展规划有问题，还有房价评估政策有毛病造成的，听我细细讲来：（一）惠州自身的产业布局和招商引进远远没有达到能够承接深圳后花园的地位，惠州的商业配套，教育医疗配套，道路设计规划，对优秀企业产业链的引进，没有起到能够带动更多人的就业，创造更大的经济活力。现在很多人在惠州买的房，要么就是放着，要么就是给老人住住，如果年轻人过来，根本很难有就业的机会。
所以我判断说，深惠同城，通地铁的政策遥遥无期，什么人口不够等等，都不是最大的原因，而是惠州目前那里的规划无法承受住深圳更多人过来工作生活。
（二）再有就是惠州房产的评估政策问题了。你买一套新房单价一万，想再卖，二手房的单价最多9千，甚至8-7千。也就是说在银行的角度，你买的房和买车一样，落地就要亏20%左右，新房二手房在惠州不等价。惠州希望不断卖出去的是新房，二手房压得死死的，不等价，还有要拿到房产证3年后才能卖。流动性极差。这二点我认为才是惠州房价长期不涨的根本原因。