证券时报记者吴家明
“虽然这里是东莞凤岗，但走路去深圳的地铁站只要十几分钟。”陈升（化名）说起自己3年前在凤岗买的房子，感觉是又爱又恨。
最近一段时间，惠州新房疯狂“打折”成为市场热点。这几年，不仅仅是惠州，包括东莞部分片区在内的临深楼市也经历了多轮“风口”，“风口”过后楼市经历起起伏伏，降价、打折俨然成为目前楼市的主旋律。
曾经的“风口”
“穿过这个桥洞，就到凤岗了。”张浩是东莞凤岗一名资深房产中介，他每天都在演绎着双城生活：住在深圳龙岗中心城附近，每天坐3站地铁到16号线黄阁坑站，再骑共享单车，不到10分钟就能到自己工作所在的店铺，全程不超过半小时。
张浩所在的东莞凤岗临深片区，主要以大运城邦、名流印象等二手房小区为主。记者实探发现，目前这些小区的二手房挂牌价多数在每平方米至元之间，而且放盘量很大。以大运城邦为例，仅在一家房产中介机构的放盘数量就超过套。
临深楼市总是不缺“传说”，而背后的主角也离不开深圳投资客。“目前，惠州最靠近深圳的临深片区房价在每平方米元到元，东莞临深片区房价高出不少，这与东莞产业转型和经济发展离不开关系。”张浩说，“虽然惠阳和大亚湾也有不少工厂，但更多的是各种住宅楼，东莞则受深圳的产业外溢效应明显，踩对了产业升级的节奏。”
“不过，这里的楼市变化也与过去的炒作似乎更为关系密切。”张浩表示，“年的时候，这边的房价最高超过每平方米元，而且还很抢手。当时，楼市调控松绑、凤岗部分片区或划入深圳、深圳地铁或延伸至凤岗……这么多‘风口’之下东莞临深片区楼市出现一轮价格上涨，而且买家绝大部分都是深圳客。”
不过，理想很丰满，现实还是有点“骨感”：“划入深圳”如今已经少有人提及，深圳地铁已经修建至两市交界，但何时“跨市”仍无明确时间表。而且，东莞楼市出台了一系列严厉的调控措施，甚至一度将深圳客“拒之门外”。而在去年，东莞楼市开始松绑楼市调控，不仅放开限购，两成首付也随之落地，但临深片区楼市的起色并不大。记者也发现，临近深圳的东莞塘厦、凤岗等地的多个二手房小区，与年的高峰相比，目前房价下跌了20%至30%左右。凤岗一些此前备案价接近每平方米元的新盘，如今的售价已低于每平方米元。
“我正在考虑卖掉凤岗的房子，而且是亏钱卖。”在房价高峰时期，陈升在凤岗买了一套大运城邦的二手房，“住了几年后才发现，小孩读书等配套还是没有深圳方便。现在深圳房价已有所回落，我想回深圳买房。”而且，拥有与这位购房者类似想法的深圳客或许不在少数。在业内人士看来，这也在一定程度上说明一旦一线城市楼市放开，资金很容易会回到核心城市，加剧周边卫星城市的楼市难题。
低首付现象仍存在
日前，因惠阳新楼盘传出巨大优惠力度被市场广泛