未来，城市的方向，必然是大都市圈。
湾区9市一直被划分为三个“门派”：广佛肇、深莞惠、珠中江，三大都市圈，都闯出了一番精彩。
一个都市圈，往往有一个龙头大哥，带着其他兄弟一起发展，在区域规划、交通、产业、人居等领域深入合作，从而让周边城市得到新的腾飞机遇。
典型案例，就是广佛同城之于佛山。
年，广佛同城化启幕，随着广佛线开通，沿线的千灯湖迅速崛起，很多广州企业纷纷落户，后来它成为了国内规模最大的金融后台服务基地。
之后，广佛同城，一直带动着佛山的高速发展，到今天，佛山变成了仅次于广深的广东第三城，GDP超万亿，正在向千万人口的规模加速奔跑。
房价更直观，以千灯湖来说，10年时间，房价从1万/平涨到3.85万/平，差不多翻了4倍，一度逼近广州主城。
01.
箭在弦上！深莞惠都市圈将重塑
类似的故事，也将在深莞惠都市圈上演。
看回我们身边，一场空前的同城化行动，正在各地官方的推动下，加速落地。
今年4月，发改委公布了深圳“十四五”规划，重点提及惠州23处，而且，决策层对“深圳都市圈”的理解，再度升级，并深入城市的各个层面：
其中，最后一句，更耐人寻味：要实现规划统一编制、统一实施，探索推进土地、人口等统一管理。
到了统一管理这一步，就意味着城与城之间，将真正消融边界，达到同城发展。
今年5月，惠州第一次以市委、市政府名义出台了融深行动方案35条，标志着惠州全面、深度对接深圳的新纪元开启。
在文件中，惠州提出进一步加强与深圳的城际交通系统对接、产业对接、国土空间规划对接。
图源：惠州日报
梳理这些官方信息，不难发现，深莞惠都市圈将步入全面的实操新阶段。
然而，到了实操阶段，必定会面临不少阻力，尤其是深圳，要把自己的蛋糕分给别人，这不仅需要行政支持，还必须符合大家的意愿。
也就是说，现实条件与精神支持，都必须同步，才有可能推进。
从当下来看，无论从交通、土地，抑或产业、人口的对接上，能与深圳最快“共融”、最快实践深莞惠都市圈愿景的地方，一定是临深片区。
大深圳都市圈示意图
试想，很多深圳人，都在临深片区安家，临深的发展、和深圳的融合程度，都和他们有着直接的关联。
可想知道，接下来，临深片区，必然是深莞惠都市圈的最快受益者。
而临深片区，主要分两大区域：
一是东莞的临深9镇，凤岗、塘厦、清溪、黄江、大岭山、松山湖、虎门、长安；二是惠州的惠阳、大亚湾。
不过，很多人即便看到临深片区的大机遇，却没有入场的机会。
在东莞，外地户口买首套房，限购1年，限售3年，一来一回，没有4-5年都不能出场。
再者，东莞临深9镇，大部分卖2.5万/平以上，有的甚至已接近3.5万/平。
而且，东莞的政策还在不断收紧，在土地供应不足的情况下，房价上涨速度快，留给外地人的空间越来越小。
数据来源：链家网、安居客等
而惠阳和大亚湾，在政策和房价上，都要友好太多。
惠州全市不限购，临深片区，大亚湾均价才约1.5万/平，惠阳更低，才约1.38万/平，大约是东莞临深片区的1/2。
要知道，资本就像水，哪里有洼地，哪里有发展空间，就会流向哪里。
相比东莞，惠州临深片区，还有着更丰厚的土地、更低的发展成本，和密集的城际轨交系统，可以更充分地接收深圳的外溢。
从长远来看，惠阳、大亚湾的成长空间，或许会比东莞临深区域还要大，而最佳的时机，必然是在低点时买入。
02.
城市湖居，普通人难以企及的梦？
更何况，现在，在临深片区，还能给你一个享受城市湖居的机会。
放眼古今中外，城市湖居，都代表着人居价值链的顶端。
从梭罗的瓦尔登湖，到华盛顿湖畔比尔盖茨的未来之屋，再到苏州金鸡湖马云价值11亿的私人别墅，富人们对湖居，有着近乎痴迷的热爱。
华盛顿湖畔（图源：视觉中国）
城市湖居，又代表着房价峰值。
在广州，南湖旁一套别墅动辄半亿；在深圳，香蜜湖豪宅与20万+划上等号；佛山新盘备案价率先冲破5万+的，是千灯湖。
而在惠州，金山湖物业的房价，也是高不可攀。
热门豪宅泰丰千花岛，一套别墅单价6万+/平，总价千万；即使是普通洋房，也有卖到4万/平的房源。
图源：乐有家
那么，为什么城市湖居，如此矜贵，大约有三点原因：
其一，稀缺性，曾有调查显示，全球每座城市，才有一座湖居城市，占据湖畔意味着占有不可再生的资源。
其二，宜居性，湖面可令周边建筑，享受近乎无遮挡的景观；而大面积水体，更让你在城市中，享受原生态般的舒适感。
其二，圈层性，当湖居变成社会名流的共识，拥有一席之位，代表着跻身金字塔尖。
现在，看透城市湖居的价值，你也许更好奇，这个临深湖居的机会，到底是谁？
它就在惠阳，5万平将军湖旁，看一线湖景，独占1.9公里湖岸线，还打造了约10万平的内湖园林，给你送上梦幻的城市湖居生活——
它就是恒大百万花城。
项目鸟瞰图
03.
外看一线湖景，内揽10万平双湖园林
直接上图，感受将军湖的风采。
这片约5万平的大湖，碧波荡漾，花木繁翳，阳光正好时，你还能看到水面倒映出周边的建筑、树木，不经意间，紧张的心绪就放松下来。
示意图
而恒大百万花城，正处在将军湖前排，拥抱一线湖景。
当然，恒大百万花城，不仅拥有天赐的美景，恒大想呈现的，是打破人与湖的界限，将湖水与人居完美交融。
项目分为三个组团，建筑穿插着湖水而分布，曲水环绕，就像本就长在将军湖上，建筑和湖水分不出界限。
恒大在将军湖旁，修建了约1.9公里的环湖线，设置休闲栈道、运动场，让你能随时感受湖光、湖风与速度的较量，莫不惬意。
丨园林效果图
此外，恒大更花了约万，打磨出一个约10万平的全实景双湖园林，也就是说，所见即所得，湖居生活，就摆在眼前。
因此，当你来到园林，你马上会被另一片湖景所震撼。
举目而望，一片波光潋滟，湖边林木高低错落，不禁只觉得壮美非常。
｜实景图
原来，这就是园林的中央御湖，面积约平，园内树木，全部为全冠移植，包括加拿利海枣、罗汉松、银海枣等百余种名贵树种。
若到了夜晚，湖中更会上演3D立体音乐喷泉，摇曳生姿，据说，这也是片区独一份的设计。
实景图
而当你深入，内部园林造景是层层递进的，以中央御湖轴芯，一共七重景观，简欧式的风格，洋溢着异域风情，仿佛让人穿越到某欧洲小镇。
实景图
也许，我们可以这样概括它，一个被湖水所环抱的社区，又像是一个都市的大湖，充满浪漫气息。
如此独树一帜的设计，即便放到深圳，也找不出几个。
因为，往往只有高端豪宅项目，才有实力和时间，去打磨出独特的景观设计，雕琢出过硬的品质。
04.
一站式智能化社区，约73-平湖景房
不过，梦幻的湖居生活，只是项目的一部分，在社区内，一站式的高品质生活同样不缺。
商业上，项目自带约3.5万平社区风情商业街，涵盖肉菜综合市场、药店、母婴店等多元业态，目前美宜佳等品牌已签约进驻，不日将开业。
实景图
教育上，项目将配建约平15班社区公立幼儿园，若孩子在家门口上学，既安心又便捷，家长还省去了接送时间。
丨幼儿园效果图
休闲上，项目配套双铂金会所，内设四季恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐室等，足以覆盖一家老小的休闲玩乐。
值得一提的是，项目还拥有片区独有的约平无边际泳池，让你可以任意畅游，清凉一夏。
丨会所示意图
此外，恒大还在项目升级了旗下新一代“智能社区”，在小区监控中心，则设置智慧管理大屏，通过自动监测、自动判断、自动报警等手段，24小时全天候实时处理现场各类突发事件。
由此，项目成为了片区唯一的智慧社区，这一突破，无疑让大家的生活多了24小时的安心。
丨示意图
产品上，也可圈可点。
项目将首推建面约73—平二至四房，多达8种户型，无论你是刚需、刚改、改善还是投资需求，来这里，都能找到理想的选择。
往右滑动查看4种户型
内部空间格局开阔，功能齐全，带大客厅、大主卧、大厨房，多数户型都带双阳台。
而且，每个卧室都带观景飘窗，既满足通风采光，又可一览湖光。
其中，建面约73平两房，更是片区罕见南向观湖小户型，尤其适合投资、或是上车族。
别忘了，项目交付时还带恒大全屋9A雅装体系，达到墅级品质标准。
05.
直线约7公里到深圳，享30分钟生活圈
而当你走出社区，还会发现，这里离深圳，竟然这么近。
打开百度地图，恒大百万花城，和深圳的直线距离，只有约7公里，难怪，环绕在项目的交通路网密如蛛网，向深圳靠拢。
在项目附近，深莞惠红色干线已在建中，由此出发，经由龙岗大道，约25分钟直达深圳龙岗龙城广场，再远一点，就能到罗湖。
走高速的话，从项目出发，约2分钟车程，就到长海高速入口，周边还有深海高速、惠深沿海高速、深圳外环高速等大动脉，全程无红绿灯直奔深圳。
丨项目区域示意图
不想开车的话，你还可以坐高铁，从惠州南站出发，一站坪山、两站深圳北，不过约30分钟。
未来，惠州南站，更将有4轨交汇（厦深高铁、深汕高铁，深圳地铁14号线延长线、惠州一号线），可让你快速切换深惠双城。
丨项目周边交通示意图
当然了，随着深莞惠都市圈的推进，惠阳临深的交通、配套，乃至整体发展，都将进一步融入深圳，蕴含着无穷的想象空间。
到时，恒大百万花城的湖居物业价值，也将被重新定义。
目前，项目单价仅元/平起，比周边房价还要低2-4千元/平，要知道，如果放在深圳，类似的湖居房，估计得10万+起步。
所以，赶紧趁现在，来看看这个临深笋盘吧，说不定，你会发现惊喜。
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