作者:乐有家研究中心
作为临深城市之一，惠州楼市享受着深圳需求外溢所带来的红利，据乐有家研究中心统计数据显示，尽管近三年“深圳客”到惠州置业的比例已经下降到30%以内，但惠州一直以来都是“深圳客”购房最多的外地城市，没有之一。
然而，一周前，“惠八条”政策出台，正式对惠阳、大亚湾两区实行限购，一时之间惠州楼市要凉的消息占据各大头条。惠州楼市的库存量大是大家主要担忧的问题之一，一旦楼市成交遇冷，那么新房去化问题将愈发严重，二手房交易也就更加寸步难行。
那么，新政之后，惠州楼市表现如何？我们通过真实数据来一探究竟。
据乐有家研究中心统计门店带看数据显示，新政出台后，客户看房量并未有下跌的趋势，周末出现了和往常一场的看房高峰，可见购房者的置业需求依然存在，并未受限购等政策的影响。成交方面，新房成交量不仅未有下跌，还出现了回升之势，整体保持着平均水平，而二手房市场则一直较为平稳。
据乐有家研究中心统计数据显示，新政过后的一段时间里，在惠州置业的“深圳客”占比仍有55.7%，这与上半年52.8%的占比相差无几，“深圳客”仍在惠州楼市中占据主导地位。
事实上，根据此前统计的数据可以发现，面对深圳、东莞的高房价，到惠州置业的刚需一族比例在不断上升，而投资需求的客户仅约两成，也因此外地客户到惠州买两套及以上住房的情况仅是少数，“惠八条”更多是将这些少数的投机行为拒之门外，对于绝大多数刚需群体给予了保护。
近年来，在一系列的政策调控之下，惠州整体的房价控制还是有较为明显的效果，部分区域受市场热度的带动面临着房价上涨的压力，促使惠州限购通过区域实行的方式推出。未来，在“房住不炒”以及严控房价的大方向下，惠州的限购政策还可能进一步扩大范围，但作为大深圳都市圈的房价洼地，惠州仍将受到刚需置业者的追捧。