关键词：横盘半年，7万库存，万人口，亿GDP。
说到惠州楼市，最常提到的就是大亚湾。独特的地理位置，优美的环境，让大亚湾成为了炒房一族的首选地。过去，大亚湾的楼市一直被深圳购房客疯狂抢购，是的房价从5千到8千，再从8千到1.5万。
其实1.5万/平已经是顶峰了，但是很多购房客还不满足，又进场了，这下，芭比Q了。现在是什么价位？答案是1.1万左右每平。
大亚湾的楼市缩影就是惠州的楼市，涨跌看大亚湾，楼市看深圳。
我们先看一下惠州的楼市概况吧！
根据安居客的数据，目前在售二手房均价是元/平。
具体各区县房价如下：
惠城，元/平。惠阳，元/平。
博罗，元/平。惠东，元/平。
龙门，元/平。仲恺，元/平。
大亚湾，元/平。
从房价走势图看出，惠州的楼市在过去一年，都是低迷的。先是下滑，然后在横盘走向。具体到各区县的房价，有5个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨。
惠州的楼市，看深圳的楼市变化就知道大概。
由于地理位置的依赖，然后惠州的房子很多都是深圳购房者买走的。但是最近的深圳楼市调控严厉，一个接一个的房控措施，把深圳楼市拿捏得死死的。深圳是降了，惠州还会远吗？
所以，横盘是正常，不下滑已经阿弥陀佛。
惠州未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，库存大。惠州在售的二手房挂牌量高达7万套，就贝壳网一家的数据就有6.5万套，算上其他平台的数据，7万套的库存至少有。
那么，要消耗这么大的库存，不容易啊。深圳那么多人口，库存才4万套，而惠州只有万人口，库存高达7万套。在大环境的影响下，购房客减少，深圳购房客选择撤退，那么库存更加难去。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年惠州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，惠州的楼市利空多，利好少，未来的楼市走向不乐观。能保持继续横盘是好的结果，但是居高不下的库存，下滑或许是大概率的事情。
因此，炒房客要提供谨慎，以往买房子是为了升值，现在买房子一定要从居住的角度出发。
以上，就是惠州的楼市现状，关于惠州楼市，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。