从年起，房地产房改后，房价就出现了，一路高攀，当时全国平均房价还不足元一平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米。根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为万、万、万、万；4座二线城市平均购房门槛超过万，5座城市购房门槛在~万；9座城市购房门槛在~万；8座三线城市购房门槛在~万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，已经高于发展中国家6-9倍，其中一二线城市房价收入比更是高不可攀，深圳48.1、北京、上海、三亚、厦门都突破30，广州、杭州、成都等城市房价收入比都在20-30，买房好像不是一个人的事情了。
高房价主要集中在长三角和粤港澳这两大区域，在中国房价Top10的排行榜中，其中这两大地区就占据了过半，包括香港、深圳、广州、珠海、上海、杭州、南京。
香港的房价在全球各大城市排行榜中都是名列前茅的，想要在香港买房，那真的是难上加难，过来旁边的深圳也难，如果只考虑中国内地必然的是深圳，为什么深圳的房价这么高，用一个最简单的逻辑去观看。
地少人多，在不到平方公里的土地上容纳了2,万人经济实力排名全国第三，人口竞争力强，房价是由土地价格决定的，土地的价格屡创新高，房价当然也是出现另外一个新的高度。供大于求，价格会出现弱势，求大于供房价就会出现强势，根据公开数据显示深圳过去十年常住人口增量高达.6万人，增量位居全国第一。
广州同样强势，过去10年常住人口增量.7万，东莞和佛山一直都是制造业城市，人口增量同样达到了Top20的榜单中。广州、深圳、佛山、东莞，在过去10年中，常住人口新增接近万人。
深圳市从一个默默无名的渔村，成为了国际大都市，在快速发展的过程中，让不少资本涌入，深圳房价过去的20多年时间中，涨价了43倍，就是说当初元左右的房价，现在价值8万元每平米，深圳高房价必然会溢价到别的城市，旁边的东莞、惠州、中山都是比较靠近深圳的，所以整体房价也跟随着深圳的价格出现不同程度的涨幅！
年下半年，深圳房价开始出现上涨苗头，年迎来了大爆发，这种现象迅速地波及到临深片区的凤岗、塘厦等镇区，短短半年时间内房价涨幅高达%。年受到黑天鹅事件影响，觉得房价应该不会出现上涨了吧！结果深圳房价上涨，不少投资者把目光再次瞄准东莞地区，东莞房价在年，涨幅高达47.3%，领跑全国，旁边一江之隔的中山马鞍岛和翠享新区，在深中通道的概念下，房价出现了大幅度上涨。
惠州地广人稀，但在深圳的助攻下，整体的成交量一直都是处于整个珠三角领先位置，即便在全国范围内也是成交大户，平均房价也突破了万元以上，特别是挨近深圳地区的房价，更是突破2万元每平米。
年在市场的调控下，市场似乎变得温和了。根据中原研究院数据显示楼市调控次数次，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。深圳二手房参考指导价更是让整个市场变得“雪上加霜”。
合富大数据，年东莞累计成交套新房，同比下滑31.9%；惠州累计成交套，同比下滑33.8%；中山累计成交套，同比下滑5%
根据易居研究院公开数据显示，年深圳平均房价回落高达15%，那么其他三个临深城市也会跟着深圳的整体方向走。
三座临深城市，唯独东莞房价稳定，虽然整体成交量回落1/3，但是成交单价依旧是处于平稳状态。
中山最高的房价在马鞍坝，这里的基础设施非常的薄弱，仅凭一条深中通道，几年前房价就已经被炒到3万+，如今整个概念好像被提前消费了，倘若一旦开通之后，中山与深圳连接马鞍岛的房价还能持续上涨吗？相信有，但是空间并不大了。
中山过度依赖房地产，在调控下房地产市场迎来了不景气的情况，还影响了当地经济增长，再加上近两年贸易格局发生大变局导致中山的经济在年下半年开始就开始失速，整体的升数似乎出现了垫底。直到去年才开始慢慢地缓过来，
惠州在去年8月份发布新政策后，要求新房三年时间才能销售，并且大亚湾和惠阳暂停，要求区域内拥有一套及以上住房，非本市户籍居民出售新建商品房，在这样的限购背景下，许多深圳客都已经没有了购房资格，结果成交量出现了大幅度的下滑。
出来的政策也可谓是厉害，建立二手房参考指导价；增值税免征两年调整为5年；法拍房的漏洞被堵上了；暂停向个体工商户提供销售商品房；严查首付款；社保造价五年内不能购买房产，东莞的政策正在步步紧逼深圳的政策。
东莞的房价之所以这么能杠，一方面是有着较为强悍的经济实力，另外一方面有着巨量的人口，最为关键的是东莞的土地开发率已经突破了43%，紧跟深圳其后。
深圳的房价决定了这三座城市的价格走势旁边的惠州整体价格也有所松动，中山同样如此，唯独东莞的房价依旧坚挺。
买房选择片区非常重要，东莞也并非所有地区的发展潜力都10分充足，比如桥头、谢岗、企石。等发展潜力都是相对较弱的，而靠近深圳片区的长安、虎门、塘厦、凤岗等这些地区是有一定的潜力的，毕竟与深圳属于无缝对接。
还能下手购买房产吗？答案是，当前的房价虽然有所松动，但是这几个区域未来几年还会聚集大量的人才，人口越多，对于住房的需求也同样越多，更何况深圳东莞整体入住率处于高位。
中山和惠州的房价，可以观察观察再作出选择，如今买房都是冲着刚需用途去的，如果不是刚需用途，那真的要谨慎了。