来源：房评
通知他们，已经套牢的，
可能进入更深的套牢……
8月8日凌晨，值得惠州人铭记，惠州楼市正式进入限购时代。
惠州市住建局挂出一个楼市“限购”的新政策，印发日期是今天，8月9日。
其中政策重点的重点是：新房三年限售，重点片区（惠阳、大亚湾）暂停向区域内有1套或以上住房的非惠州户籍，不能买新房了。
你品，你细品。政策为什么挺奇怪的。
“没有房的非户籍，还可以买新房。”
“除了惠阳、大亚湾，惠州其他区域还可以随便买。”
红头文件里，还加了一句“坚决遏制投机炒房”。
其实，外地人在惠州炒房，大家已经司空见惯。
因为产业发展限制，能买得起房的本地人其实也不多。
深圳客、大湾区的购房者涌进惠州。
十三五期间，惠州一手住宅成交均价突破万元大关，从0.88万元/㎡上涨至1.15万元/㎡，环比上涨了31.08%。从套均价格看环比上涨了42.22%。
过去的5年，惠州的二手房也突破万元大关，原来出头的价格，目前已经是1.14万元/㎡的价格，环比涨几近9成！
过热是肯定的，你看那一幢幢晚上并不会亮灯的房子就知道，大亚湾遍地都是投资客。
在惠阳、大亚湾，路上粤A、粤B、粤S的车牌数量与本地车牌旗鼓相当。
而奇怪的是，这个地方依然是“随便买”的城市。
新政策里，并没有全市限购，仅对“惠阳、大亚湾”重点区域进行非惠州户籍的限购。
而非重点区域，依然是不限购的区域。
惠州投资客：血亏，何时才能解套？
年上半年，惠州购房者中投资需求的占比高达69.1%，超过深莞之和，居粤港澳大湾区城市群之首。
在5月份“十四五”规划出炉，重点提及惠阳与大亚湾的融合发展，以及金山新城、惠州湾、惠州南站等新增长区域。
事实上，基于惠州正向的房地产投资增速，这些地方的房价也在飙涨。
惠州在自己的房地产业里，有种护犊子的怪象。官方对于引入房地产投资商的更像是一种“虚幻”的GDP。
产生“一次性国内生产总值”就在新建住房的成交里。而二手房等市场并不会产生GDP，官方表示“我不管”。
临深最大的非限购区域已经在深圳“捞”了无数投资客。
房源挂了几年没卖出去的大有人在，惠州有业主表示“被套了5年还卖不出”。
到惠阳、大亚湾转一圈，发现楼上挂着“急售”的横幅并不少数。
有16年收房的联名业主之一的业主表示，当时花+/㎡的价格，购置了一套碧桂园的房子，除了房屋质量问题，做了不少小修补外，想转卖出去的时候发现，降至原价挂出去一年，竟然无人问津。
而现在，8月8日公布的新政策来看，起码“限购”字眼已经与惠州楼市挂钩。
这可能，是给幻想投资增值的投机者当头一棒，“深度套牢”的提示弹在了投资客的手机屏幕上。
奇怪的是，新投资客依然可以买。
难怪有人说，限购只走了个过场——非户籍仍然能买惠州的房子。
“没有人‘套’了一套，还要第二套的吧。”购房者在社群里表示。
所以，限购的帽子是真的，但真的没那么“真”。
可以预见，惠阳、大亚湾的楼市将会蛰伏一段时日。
除了非惠州户籍在惠阳大亚湾限购一套房产外，重新强调严格执行三年限售政策，严查首付来源。
专家：调控有针对性，市场短期内下滑
政策其实亮点并不多。
原本就严格执行“备案价”的惠州，此前卖房还需要通过曲折的折扣说明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次提及的重点片区，主要是指大亚湾和惠阳，这两个区域本身也是炒房比较热的区域，也体现了对重点区域重点监测的导向。
另外，下半年热点三四线城市政策调控的导向再次明确。因此，惠州此类政策的落实，具有非常好的导向，有助于进一步打击投资投机需求。美联物业深莞惠总经理江少杰接受房评采访时表示，新房三年限售政策“旧事重提”的影响力非常小，因为惠州购房者购置房产“短炒”的较少。
与深圳、东莞的限购政策相比，惠州的限购政策相对宽松。
目前对本地人几乎没有任何限购，但对于深湾区域来说，还是有影响的。
对外地人限购第二套的政策，最起码是心态上的会造成一定影响。
因此江少杰的预期是，限购政策笼罩下的惠阳、大亚湾区域未来楼市成交量、价格都会有一定下滑。
另外，政策会深度影响到一些中小开发商的经营，不排除新一轮并购的出现。
后续若是市场炒作过多，那么政策加码的可能性很大。
此外，他强调，当前全国房地产市场的政策出台频率明显增多，尤其是在深圳深房理案件查处的基础上，政策环境只能趋严，而无放松的空间。
各类新的管制措施将陆续出台，对于房企、中介和炒房者等而言，需要继续理解调控精神，不给房地产平稳发展添乱。
你如你有置业的问题，欢迎探讨！
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