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粤湾房产
现在很多深圳刚需会跑去惠州买房，然而许多人只知道惠州远和坑多，但是却不知道具体有哪些坑？
今天我们就来讲讲惠州一种常见的坑——坟景房。
这几年在惠州买到坟景房的业主不在少数，湾叔粗略统计了下，仅仅在今年，惠州出现的“坟景房”纠纷最少就有四起。
分别是仲恺泽金城南春天花园、海伦香洲花园和惠阳的新力君悦湾花园、雅居乐花园等四个楼盘。
惠州又有人买到“坟景房”
最近，惠州有一位愤怒的业主，连续两天在惠民之家网站上发帖控诉开发商“欺骗消费者行为”。
从两则帖子可以看出，这位业主控诉的事情是：泽金城南春天花园没有将小区后面规划有大型公墓的事情告知业主，导致许多业主买房后觉得上当受骗。
如果设身处地为这位业主想一想，花了一百多万元买套新房，本来高高兴兴的，结果突然得知房子旁边将来会有个大型公墓，无疑就像遭遇了晴天霹雳。
假如想要卖掉房子重新买，根据惠州的限售政策，需要等拿到房产证3年后方可出售，所以算上等待房产证的时间，大概需要5年后才能出售。
但是5年以后，其他地方的房子都不知道会是什么价格了，说不定可能翻了一倍。但是届时这套在大型公墓前面的房子，不仅不会升值反而还可能会贬值。
如此一来，这位业主在白白损失了5年的时间和几十万元的利息成本后，可能还要再白白损失掉半套房子，所以其愤怒心情可想而知。
假如选择硬着头皮住进去，可能会给一家老小带来负面的心理影响，不利于家人的身心健康，潜在的损害也是难以估量的。
那么这个泽金城南春天花园和规划的公墓到底是怎么回事，今天湾叔就带大家去了解一下。
泽金城南春天花园虽然一直宣传“金山湖旁”，但其实距离金山湖有七八公里之遥。它位于仲恺区的惠环大道，处于仲恺中心城区的边缘地带。
然后这个小区的特点呢，说得好听就是依山傍水，“关掉美颜滤镜”后就是坐落在一个小山凹里，旁边有个小池塘。
而前面那位业主所说的大型公墓，叫做西坑公益性公墓。
湾叔查询了一下，该公墓总用地面积约为平方米，包含15米宽市政道路米，停车场面积平方米，园林式墓地以及其他配套设施平方米。
按照这个面积来估算的话，至少应该会有上千个墓位。想象一下，如果住在高层望过去，那也是非常壮观的。
而且最坑的是，泽金城南春天花园的地是年拿的，然后旁边那个西坑公墓是年批建的，难道政府不考虑考虑小区业主们的感受吗？
根据惠环街道办的说法，该公墓选址位于广汕铁路水电七局一号拌和站左前方米处的位置。湾叔在用卫星地图反复对照惠环街道的土地利用规划图后，终于找到了这个公墓。
据测量，该公墓与泽金城南春天花园的直线距离约米，另外有山体起到遮挡作用，视觉上带来的冲击力并不会特别强烈，对业主心理的负面影响也不会特别大。
不过即便如此，湾叔还是不推荐大家选择这个盘，因为位置不好，开发商实力不强。只是从“坟景房”的角度来说，它比后面几个还好而已！
惠州“坟景房”何其多！
今年3月份，惠阳新力君悦湾花园业主向南方都市报反映，称该楼盘销售商涉嫌隐瞒不利条件售楼，给他们带来了投资损失和精神损失，他们要求开发商协调搬迁墓园或通过免交物业管理费等方式补偿业主损失。
这个新力君悦湾花园虽然属于惠阳区，但是其实更靠近仲恺区。而且非常巧，刚好就在泽金城南春天花园的马路斜对面。
据业主反映，他们是年5月份购买了新力君悦湾的房子。年年底去工地看工程进度时，发现楼盘旁边的山坡上有个墓园。
最要命的是，该墓园距离小区直线距离很近，离最近的房子目测只有一两百米远。所以如果住进这些房子，站在阳台上就能看到坟墓。
业主们坚称，他们在购房时看了沙盘，根本没有发现有提到这些坟墓，而且当时售楼人员也没有向他们介绍这个情况。
但是开发商方面则拿出《购房须知》，里面有提到“项目北侧临近1、2、7、9幢现状疑似存在居民坟地”，所以开发商认为自己已经尽到了告知的义务。
而对于业主们要求墓园搬迁的诉求，当地镇政府表示由于是先有墓园后有楼盘，再加上目前该镇还没有建设公益性墓园，所以短时间搬迁该墓园是不太可能。
最后镇政府只能建议在墓园周边种植些高大的绿化树，通过绿树遮掩，减轻小区居民对墓园的视觉效果。
今年4月份，惠阳区雅居乐花园的业主也找到了惠州电视台，反映他们小区也出现了“墓景房”问题。
据业主们反映，当初在买房子时，销售员曾经表示，山头只有十来个坟头，离小区有起码几公里的距离，并且15楼以下看不到这片墓地。
但是等到交房后就傻眼了，因为实际上一看，发现不仅有几百个坟墓，而且距离房子非常近，只有两三百米，站在客厅和卧室都可以看得清清楚楚。
所以业主们认为开发商存在虚假宣传的嫌疑，没有充分、真实的公开小区的不利因素。虽有告知存在墓园，但是没有写清楚数量。
因此业主们提出要么搬迁墓园，要么建山体公园将墓地完全遮挡，不然就要求开发商退房。
对于业主们的诉求，当地政府的回应称，这些墓园是当地村民安置先人的地方，而且在小区未建成之前已经形成，并且位于村集体的山上，所以遮挡或搬迁墓园短期内难以实现。
接下来要讲的这个是最坑的！
今年8月份，仲恺区海伦香洲花园的业主也向南方都市报反映，他们在收楼后发现，站在阳台上发现马路对面竟然是一个巨大的墓园。
南都记者去到一位业主家中，发现无论是站在阳台、客厅还是卧室，只要抬头观看窗外，大片坟墓就会映入眼帘，让他们全家人感到十分压抑。
另外据业主的说法，该小区八成以上的高层住户在家里都能看到墓园，长期生活在这样的环境下，将会严重影响身心健康。
而当记者找到开发商时，开发商表示已经在《特别提示》中讲到，项目红线外罗大路南侧有陈江公墓。不过记者发现该楼盘的沙盘上并没有明确标注墓园，而是布置了一片翠绿的草坪和绿化树。
而对于小区业主要求墓园搬迁的诉求，当地政府表示，陈江公墓于20世纪八十年代形成，海伦香洲花园近几年才开盘销售，先有墓区后有小区是客观事实。
如何避免买到“坟景房”？
通过上述案例都可以看出，业主在买到“坟景房”之后，往往是维权无门，最多也就通过媒体曝光一下开发商，然后就没有什么下文了。
为什么会这样子呢？
因为法律没有明确规定开发商要告知业主楼盘红线范围之外的坟墓，虽然现在道德上都会要求开发商必须告知，但是操作起来却有很大的模糊空间。
比如距离楼盘多远的坟墓需要告知业主，通过什么样的形式告知，这些严格追究起来都无法可依。
所以开发商在不显眼的地方告知了，也勉强算尽到告知义务了。至于你买房的时候自己是没仔细看，那是你的问题，打起官司来基本没有胜算。
另外业主如果想要求政府将坟墓搬迁，但是一般情况都是先有坟墓后有楼盘，于法于理来说，凭什么为了你家房子要求人家迁坟？
因此大家如果不想不幸买到“坟景房”，然后与坟墓长期为邻，那么还是要靠自己买房的时候注意，避免踩坑。
在此湾叔提醒大家，买房的时候注意这五点，基本就可以避免买到坟景房。
1、买房之前仔细看资料和合同，往往这些不利于开发商卖房的告知，都是放在不显眼处；
2、看房子除了看售楼处和样板房之外，还要周边走走逛逛，最后找个当地人搭讪聊聊问问。毕竟买房子是住一辈子的，别怕一时的麻烦；
3、去网上找政府的土地利用规划图看看，如果有出现紫色的“特殊用地”就得去了解清楚，因为墓地就属于特殊用地之一。即便不是墓地，其他几类大部分也不是很受欢迎的。
4、尽量不要买靠近山丘的楼盘，除非那山是公园，不然大概率会有坟墓。尤其是附近有村落的山，坟墓不在山上在哪里？
5、买房子尽量选连片建成区的楼盘，这种地方即便有坟墓，政府也会统一安排搬迁走。另外即便有坟墓，从玄学角度来讲，人烟密集的地方阳气旺盛，也不容易遇到阴邪的东西。
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