我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，科教城周边的交通如何呢？
回答：增天高速途经科教城，未来到天河约30分钟，在交通串联下，科教城与其他板块联动将更加密切。
科教城已开通地铁21号线，快线1站到黄埔，3站到天河，地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件，无论上班还是周末到天河，都让通勤变得非常便捷。
科教城即将复制科学城的腾飞轨迹，成为广州东又一个发展高地。
提问：楼姐你好，我是武汉人，想请教一个问题。武汉这边的汉阳，钟家村板块怎么样？以后的房价涨幅怎么样？请楼姐分析下。
回答：汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。
区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。
上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。
提问：楼姐你好，首问，我和我老婆都是江西人在江西上班，去年4月在惠州惠阳买了一套房有贷款，两个人的名字，贷款我是主贷人我老婆的征信没有体现房贷，今年8月交房因为限售三年目前没有办法出手，今年10月我俩户口落在了广州天河，有什么办法能在广州获得3成买房条件，搞离婚是需要怎么操作。外地人做流水和首付款需要注意什么？
回答：正常离婚即可，你老婆买房，首付三成。首付款正常掏出来付即可，流水可以两张卡互相流转，流水一般以做六个月时间最为稳妥。
提问：楼姐好，广州下一个十年，哪里的价值最好？
回答：每隔十年，城市中轴线都会为之一变。
20年前，广州的城市中轴线在越秀，承载着千年商都的历史底蕴；10年前，珠江新城拔地而起，天河经济顺势崛起。如今，广州一路向东，第三条中轴线呼之欲出。
广州东部城市新中轴，与金融城、琶洲以三足鼎立之势，串联成广州东进发展的金融、科创高地。
目前，它已经吸引了超家企业进驻，中移互联网、中国移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技型企业更超过家，包括网易总部在内，共有34家总部企业抢滩，占比全天河总部数量的23%，成为强大的人才抽水机。
提问：楼姐，您好。请问滨江上都怎么样？本人第一次买房不是很懂，听销售说完未来规划之后，很心动～但害怕是画的大饼，请楼姐给点意见。
回答：滨江上都的容积率较高，居住环境欠缺，房价在该地段处于上等水平，未来规划是可以的，投资价值短期不明显，适合自住用途购入。
提问：楼姐你好，南宁二手房现在是一个什么情况？可以买吗？未来的二手房会不会限价呀？
回答：南宁的二手房价跌，且供大于求。
目前南宁二手房市场分化严重。一方面，核心区域带有优质学区、处于地铁口的二手房，价格依旧坚挺，甚至热门学区的二手房还在涨价。
另一方面，那些没有学区、地铁、商圈等加持的小区，因为户型、产品和市场的主流差距太远，加之年代较长的小区已经开始折旧，价格大跳水。
提问：请问楼姐，位于海珠区佳兆业中心的公寓值得投资吗？那个位置能租多少钱？
回答：可以投资，这个公寓卖的还不错，户型按照25平左右出租可以收-元/月。
提问：楼姐你好，请问广州白云区，总价以内新房，以投资为主，哪个楼盘可以推荐下？
回复:根据投资需求，推荐的新房楼盘：品实·云湖花城、越秀·天悦云湖，这两个楼盘皆可选择，皆位于白云湖科技城板块的黄金地段，享受该板块发展最为成熟的配套。按照白云湖科技城板块在售的4个楼盘体量，品实·云湖花城的总建筑面积达到了78万平方米，堪称是一个楼盘足以养活一个社区设施，商业、教育、园林等配套非常丰富。从各方面的综合因素分析，品实·云湖花城除了地铁优势不如越秀·天悦云湖，其它方面皆是遥遥领先，比如：配建有白云湖科技城唯一一所的九年一贯制中小学校，高标准电影院、商业街、幼儿园等设施。
提问：楼姐你好，请问我孩子的户口如果随我落在广州阿里巴巴的集体户，周边有好的小学可接收吗？还是必须落在个人户，才能上公立小学？
如果我后续在广州买房了，但学区比不上集体户对应的学区，小孩的户口可以继续留在集体户里吗？
回答：在一般情况下，你孩子的户口不能随你落在集体户，因为集体户是没有权限接收任何人落户的。由于你的户口是落在“广州阿里巴巴”单位的集体户，在经过单位同意后，可能可以让你孩子的户口随你落户。
提问：楼姐你好！新人首问。
广州户口，已婚，名下有一套在珠海贷款买的房子。现想在广州全款买一套小户型的住宅，请问这会影响珠海再次购房和贷款吗？谢谢！回答：根据你表达的情况，不影响在珠海再次购房和贷款，可以放心在广州全款买房。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？
回答：吉山村投资金额约亿元，是猎德四倍，改造面积.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
本文来源：广州楼姐