买房问题请私信提问
提问:星主,你好!今天36岁,两小孩,大的今年上小学小的上幼儿园。目前布吉信义片区逸翠园2房,15年购买有万贷款在我老婆个人名下;同年我个人名义在惠州南站昶园入手一套还有50+贷。现手头有,还有些应收款左右,因需要留营运工厂,计划拿出不超过来买房。前两年每年-的收入,今年可能。老婆孩子都是深户,我非深户今年5月才连续满5年。当前我想买一套4-5房,工作在凤岗,请问我应该在布吉横岗周边买房吗还是去龙岗中心城?可以做到5成甚至5转3吗?我是该买-万差一点的位置或者楼盘还是追求高端点的走-0万的?横岗的振业城大平层如何?问题较多,谢谢了!
回答:你好,感谢大额赞赏!稍为懂深圳的人都会趋西避东,你已经有一套在布吉了,不建议继续加仓。自住可以考虑0W的产品,投资建议入手1-2套万左右的刚需盘,万以内才是红海市场。振业城不建议继续入手。职业炒家一般会投住分离,投资只买升值潜力最大的楼盘,自住租房即可。惠阳长远看价值不大,南站比大亚湾好一些,但是占你的贷票,可以考虑出手置换。深圳可以操作5改3,全款抵押的方式也不错,找个垫资公司配合,全款更利于淘笋。
提问:雕叔,年买了一套龙光城北二期的望湖高层,纯投资,站在山岗了。如果有人平手接盘,损失了利息,是不是也值得出手?还是等到地铁14号线开通到坪山后再出手?
回答:感谢付费咨询。已经站岗三年了,如果没有其他更好的置换标的就先拿着吧,一出一进全是摩擦成本。14号线沙田站离龙光城有6到7公里,理论上早脱离了地铁盘范畴,但惠阳临深情况特殊,对地铁极为饥渴,只要楼巴,公交能到达地铁口都算利好,不过由于竞品太多,涨幅也会有限。先出租,安心持有,等下一波小涨时抓紧出手。
提问:老师您好,现在看到龙岗六约一个振业城的盘,单价便宜,地铁物业,周边商业配套也不错,外地深户,想考虑四百万以内两房,不知道老师怎么看,22年通车14号线,双地铁到福田
回答:万的两房就不要跑山高水长的郊区来买了,如果是远郊长持派,就要跟着买房四大金刚走,学位,地铁,次新,三房。六约这个板块居住还比较纯粹,但是有教育商业短板,楼龄也普遍在10年左右了,南山福田10年内的可能还正值盛年,在这个片区就只能是渐入暮年了。如果想赶一波14号红利,不如看看群众基础更广,配套更好,房子更新的石芽岭(承接大量的布吉改善人群),或者龙中。
提问:雕叔老师您好,刚看到您评论的香饽饽之一华丰前海湾二期我有一套房88平,弓挂卖了2月了还没成交。现在适合出手置换吗?1左右总价,换哪里好?
回答:如果家庭就一套,我倾向于1+1的配置,会更灵活,就是一套自住,一套投资或者学位房。如果已有投资房,这套加杠杆置换更好更大的,支持平稳期置换。虽然税费高,买卖起来会比较难受,可是深圳的房价一旦没有了枷锁,便会如脱缰的野马,买起来会更难受。至于1万怎么买,可以选择板块更好的次新或是学位优于碧海的。
提问:雕叔求解,为什么这么多人黑龙中呢?仿佛龙中也是惠州一样,恨不能黑到避而远之……龙中的次新真的不能碰嘛?
回答:龙中这个地方,真是很神奇,配套齐全,界面干净,全是次新刚需三房,居住舒适度高,价格还便宜,在龙中住久的人都爱死了这个地方。龙中全是优点,只有一个缺点就是不涨。为啥不涨,一是供应量大,二是距市区太远自身产业薄弱,三是同质化产品太多,四是东部无概念。那龙中能买吗?我觉得可以,投资泡沫会掩盖很多真相,包括房子的真实价值,但泡沫散尽之后,房子会回归居住的本质,而龙中就是用来住的。
提问:雕叔,你觉得深圳这个波涨的原因是什么?经济那么差,会不会坐过山车了?
回答:这个问题好,深圳这波涨,无关经济好坏,有三个原因。一是深圳三年没涨了。二是全国都不涨了,但资金需要出口,天时地利人和,深圳被选中了。三是资金从上往下走过一轮之后,自下而上的新一轮置换又开始了,没有比深圳更适合置换的一线了。
提问:您好,我在宝安中心区的凯旋城有一套四房,贷款7成,当时主要是想自住、孩子读书还比较方便,但是现在觉得房子品质比较一般,十几年的房龄,如果再住些年以后会不会问题更多。但如果换房,我就要五成首付,就算去年涨了一些,算了一下也只能买得起同等价位的房子;请问下我有没有必要卖了换别的区域?如果换,什么区域比较好呢?谢谢
回答:凯旋城这一波涨的挺猛的,暂时没必要换。再说宝中自住挺好的,还有孩子读书,搬去别处你未必习惯。不如等三年后,甲岸路两侧的新盘变成二手入市了,再着手置换吧。提醒一点,置换要趁早,宝中新盘和老盘的价差会越拉越大。
提问:雕叔,你好。想请问一下,海珠江南西,市二宫,昌岗地铁那边的次新楼,是不是只有自住的价值。升值的空间就很小了?谢谢
回答:是的,我摊牌了、直说了所以,另外一方面,我们说买一套房,为了自住功能,为了投资功能,说一个小区一套房有没有投资价值其实本质的问题是:在现有的约束条件下,还有没有另外其他更好的选择但凡直接说:某个小区有没有投资价值的问题,其实可以直接扔到垃圾堆里去
提问:老师您好,我前段时间认真学习了您的所有回答,结合自身需求做了以下选项,希望能听听您的意见。1.手上目前有现金,夫妻均有贷款记录,想投资,预算,可调整。考虑您之前推荐的沙井海岸城,但可能到下半年才能入市。到时还未必能抢到。还有您推荐过西荟城,但是没有说具体原因,为什么沙井这么多楼盘,您会推荐它?我现在的情况是买西荟城的二手?还是等海岸城?或者有其他楼盘可以推荐么?2.我目前自住的是福田景田的两房,考虑在福田换一套三房,自住,没有学位需求,预算。考虑过皇御苑,竹子林竹盛,还有金地海景翠提湾。刚才又看您说皇岗学校可能重建今后可能暴击,它覆盖哪些小区呢?以上想听听您的意见。谢谢!
回答:您好,感谢赞赏!西荟城是沙井升值较快的楼盘,现在均价5万。西荟城距离11号线沙井站比较近,南山科技园部分外溢购买力也会沿线考虑到这里,沙井购买原则是地铁沿线,大社区,花园小区品质好的盘。建议优先西荟城淘笋,海岸城价格和开盘时间不确定。福保区重点