我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，您好。我是外地人，来到广州这边工作，天河的价值为什么这么高？
回答：在广州楼市，有一句金规铁律——是天河，就购了。
天河，永远都是广州楼市最核心的价值点，尤其是市场出现严重分化的当下，价值朝着核心地段的优质房产回归，天河的区位赋能的效应空前凸显。
首先，天河宅地非常稀缺。从年至今，天河仅出让了5宗宅地。
其次，面粉存量的不足，最直接导向的就是面包奇缺。
面粉、面包的稀缺，最终都会导致整个片区的价值飞升。
近一年时间内，天河区出现的全新盘，金融城的合景臻溋名铸，天河智慧城的合生缦云、合景臻颐府，都是单价10万+的项目，上车门槛极高。
拿到天河的入场券，就意味着搭上了价值高地的直通车。
提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？
回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。
中新板块，今年是增城土地出让的集中地，此处房源充沛且选择多样。很多投资客也纷纷将置业的眼光抛向此处。
年开始，中新被誉为以后可以代替朱村，成为下个新广州人的房价洼地。作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。
提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的学位房应该要怎么买呀？
回答：从优质学位的密集程度来看，学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。以省级学校为例，越秀作为全市的传统的教育强区，拥有25所省级学校。
其省级重点学校数量领衔整个广州，像含金量处于第一梯队的东风东路小学及能够直升铁一中学的铁一小学对口的二手学位房，报价基本为9-10万/㎡。个别较新的楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡，实打实的说明了什么叫做天价学位房。
但风险其实也不低，这种学位老破小，与一般老破小单价高出一截，其实没有太大的投资价值。
提问：楼姐，我是“深飘”，想买临深的片区，惠阳感觉是临深价值洼地，而且不限购。惠阳是不是可以买？
回答：前些年，不少深圳人将目光投向东莞，今非昔比，东莞的房价因深圳而飞涨，为了抑制房价过快增长，东莞也出台了一系列的限购政策。
如今，放眼整个深圳都市圈，与深圳接壤且不限购的城市唯有惠州，因为惠州也成为深圳人的“睡城”，尤其是惠州临深片区，购房者很大比例是深圳人。
惠州1万多均价在大湾区乃至整个全国来说，都算是良心价。
提问：楼姐你好！家住番禺，刚需，顺德碧桂园28光年方的房子值得投资吗？
回答：碧桂园28光年，可以投资。碧桂园28光年，位于顺德北滘，这个地方背靠广州，附近有两个世界强企业作为人口支撑、房价支撑，房价涨幅是有保障的。美的企业、碧桂园企业在北滘，这两个企业的存在是对房价的最大利好。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响，降准放水，对广州楼市影响是正面的。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。提问：楼姐您好！新人二问！
我还有一个购房名额，但买房不能贷款了，只能全款，是这样的吗？紫泉的房子容易出手吗？假如紫泉卖出后，我再买房就有贷款名额了？回答：在广州有两套房，买第三套房则不能再办理房贷，你只能全款买房。紫泉的房子不容易出手。紫泉的房子卖出后，你有贷款名额。假如卖出万，加之前现有的万，首付就共有万，首付五成即可。
提问：楼姐，广州的房价贵不贵呀？地铁22号线附近楼盘都什么价格？
回答：22号线定位为广州南站快线，是实现南沙、番禺、荔湾与广州南站的快速轨道交通联系，并增强广州南站的综合交通枢纽功能。
22号线区域跨度大，可供选择的楼盘较多，不过沿线在售楼盘价格差异也大。
沿线洼地同样在跟18号线并站的万顷沙站，房价在二字头。
总的来说，22号线首通段新房主要集中在西塱站一带，报价多已破5字头，且大户型产品居多，在总价上也不会低。
不难预见，未来连接到深圳，22号线沿线的房价还会有进一步上涨空间。
提问：楼姐您好，白云的二手房成交怎么样？
回答：板块冷门，房价涨幅乏力。
例如白云南湖的南湖半山东苑、万科蓝山，沙太北的金湖雅苑。既没有近地铁的优势，也没有什么重磅产业规划。结果就是，挂牌量多，去化速度慢。南湖半山东苑挂牌率超过8%，但半年成交率不超过10套。雅居乐南湖半岛花园，更是半年仅卖出3套，平均2个月卖出一套。提问：楼姐您好！本人是湛江人，