买房问题请私信提问
提问：你好，1.请问大亚湾是否会并入深圳，是否值得入？2.我打算卖掉广州新塘的小三房(w，卖了后释放一个家庭贷款名额)加上手上w，再借贷一点，买入深圳+大亚湾，因为最快明年四五月份才能入深户，是否等入深户后先买深圳光明的房，再回头购入大亚湾，那时大亚湾如果并入深圳，是否错过了它的爆发期？但如果先买大亚湾，又担心后继资金不继影响明年四五月买深圳，明年四五月应该深圳又涨了一波了，借表弟老婆名义买深圳怎么控风险？
回答：大亚湾并入深圳，这是一个伪命题。深圳缺地不假，但不代表可以吞并邻近城市的土地，否则岂不天下大乱了。再深一层分析，首先，惠州不会给，惠州吃定了临深这个金饭碗，只会蹭不会送。第二，建议你们看看惠州的卫星地图，惠州的临深片区，包括惠阳和大亚湾在内，90%都是山，极少的平地已开发殆尽，到处是房子，剩下不多的土地，大多是早被卖掉暂未开发的。这样的惠阳和大亚湾，深圳要来何用?帮它提高房价和重整乱糟糟的规划?所以，不要自作聪明提前布局，踏踏实实盯着深圳，这世界哪有那么多奇迹发生?
提问：老师您好！拜读您的多篇文章，对您非常膜拜，现有以下问题，想听听您的专业意见。1.我现看中太古城北双拼和阳光海滨双拼。同等价格4房约-万，由于孩子要上学计划住10年，请问今后哪个升值空间更大？阳光海滨现看中的房子景观不错，透过翡翠海岸楼间看海，据说翡翠海岸前以后要建房子，会挡住海景。太古城看中的房子景观差一点，但是楼盘建筑质量比阳光海滨要好。2.目前预算内能买的双拼4房是阳光海滨，太古城北，绿海湾。绿海湾总价最贵。请问这3个盘，从自住的品质，周边配套和今后升值空间来看，哪个楼盘更值得购买？
回答：您好，太古城和阳光海滨，2个都是不错的盘。阳光海滨在过去的三年涨幅还是非常不错的，但是夹缝看海和一线看海的差距会比较大，不算优势。长远看更建议入手太古城北。关于双证双证的买入还是要相对谨慎，朋友年初买的阳光海滨花园，平万，除去每年的持有成本5-6%，四年算下来利润不如单证。半岛城邦二期的双证表现也不佳。诸如君汇新天、绿海湾等深圳湾的双拼多是如此。最终是否决定入手，还是要看单价，多淘淘笋。
提问：老师您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房合适？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。
回答：谢谢您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户：一个客户年入万，卡里躺着万，二线城市房多多，却只敢买到万，一番交流后，基于他们的过往消费习惯，我们建议把预算提高到0万，哪怕他们其实完全可以买到0万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。奈何这个客户没听劝，自己还是和行家买了个万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。另一个客户，则是上个客户的极端，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD整个来万，对于这个激进客户，我们则是建议他把预算降低，买个多万——这样不至于影响生活质量。又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推荐个更稳妥更主流的户型，因为她的心理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的，年轻人接受度会更高。说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭\/负债收入\/仓位情况\/承压能力了解之前，我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定需要对您有一个综合全面的了解，才能给到一个更精准的建议，所以有空来公司面谈吧。
提问：请教一下沙井拾悦城，开发商和物业都没什么名气，17年开的盘，平，四房，其中一房能搭个小楼梯直达房顶，能搞个小花园啥的，万左右，请问是否合适入手?
回答：目前沙井四万多的价格，听起来不高，但已经有所透支，再往北两站去到松岗，次新都是三万多。沙井能不能和前海宝中打通，其实我是存疑的，因为中间有太大的跳跃带，加上沙井不可能推倒重来。你看中的这个房子，就算能有点搭建，单价已去到了五万多，在我看来有短期站岗的风险。
提问：老师好，请问南山南新路的康乐村小区的2房小户型是否值得投资？可能会有拆迁或者旧改。另外，我有在深圳的2个投资方案，左右预算，纯投资，请问您推荐哪里？0以内预算，纯投资，请问您推荐哪里？
回答：你好，感谢赞赏！博拆迁这个思路也是很专业的路线了，深圳自从有房地产以来，真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个，博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性，博旧改的机会成本太高。总价-首选南山，次选宝中和福田。南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾预计买总价-0万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以