昨天惠州大亚湾又签约中海壳牌惠州三期乙烯项目，该项目投资高达亿人民币，月初美国企业美孚石油的亿美元乙烯项目已经在大亚湾开工了。只是这么多大型石化、材料项目建设后大亚湾会宜居吗？1、大亚湾地形和人口大亚湾平方千米，海域面积平方公里。但是根据地形图大亚湾地形一般西北部有面积广大的高山。大亚湾有四个陆地出口，一个是北部往惠东主干线、二个是一条乡道去惠东白花镇、三是去深圳大鹏和盐田区的高速路、四是主要的与坪山区、惠阳区交界的地方。年末，大亚湾区常住人口23.83万人，人口不算多也不少。从地形看大亚湾主要的发展是沿海的平地和与坪山区交界的地方。2、行政区划和规划大亚湾区是个经济区尚未正名，但是地方上都是独立管理的。大亚湾上一个5年的规划如下：两头都是旅游业特别是靠近惠州惠东的小径湾和靠近深圳大鹏的小桂湾。西区没有石化产业这点可以放心，那么问题来了大亚湾的石化、材料产业怎么办？哪里来的土地，笔者认为是惠东的白花镇，那里已经在建设一个新材料产业园。从惠州1号公路规划上看也是从百花方向来的，这条路两边必定是工业发展的热土。尤其是石化、材料产业。也是对得起这么多百亿项目的投资。3.那么大亚湾的房子还可以买吗？大亚湾西区的房子在不少深圳客看来就是核电站（其实在深圳大鹏新区）、石化厂区、鬼楼多二手房多过一手房、二手房便宜过一手房的地方。当然也是临深地区，深圳的地铁站就在附近，虽然十几年内不见的会修过来。那么大亚湾区的房子还可以买吗？主要看大亚湾西区和淡水秋长的土地储备，因为这三地是环绕深圳的，如果大家土地储备都很足大量供应房地产，价格自然低了。还有一个是深圳的常住人口往哪增长，如果还是宝安南山龙岗，那么西区淡水秋长就很一般了。再有就是大亚湾自身的规划，因为石化产业规模已经到了大而不能倒的地位，肯定很多土地资源要给它。从新一届惠州领导的措施看，房地产已经不是主题，更多的资源被用在工业发展上。所有人买房时都不是单纯的想住肯定想不断升值的。升值除了地段还是地段。笔者看来大亚湾的房价已经过高了，如果新圩淡水秋长供应量进一步上来，惠州三年禁售期满二手房大量涌入，到时会不会降价呢？且这三地离石化区更加远。但是很多人都注意到大亚湾除了石化产业相对来说并没有引进其他更多的产业，也就是无法真正留住常住人口。因此作为深圳睡城恐怕是未来几十年的主题。但是深圳外溢有限，且内地、中山、东莞、新圩都要分，留给大亚湾淡水秋长的还剩多少？
