我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好！大湾区的三大热门板块广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。这三个哪个最强，最有实力？期待楼姐的分析哦！
回答：这一条公里的黄金走廊，分布在广州、东莞、深圳三大城市，而这三城以全国0.1%的土地，创造6%的GDP。毫无疑问，其未来，是中国“硅谷”。
这张地图展示大湾区，三个炙手可热的板块：广州南沙、深圳空港新城、东莞滨海湾。它们隔海相望，各有特色，在产业上互补，形成黄金三角。
大空港地区位于深圳市宝安区北部，规划面积95平方公里，就业人口约70万，未来将建成国际知名的空港都市区、湾区新城，成为深圳市创新、创业新引擎。
滨海湾新区位于广深城市节点，规划面积83.2平方公里，以新兴海洋产业为特色，重点布局海洋科技服务业、海洋生物技术产业、战略性新兴产业、邮轮、游艇等休闲产业。
南沙则有太多光环，自贸区，国家级新区，广州唯一城市副中心，国际金融岛等，其GDP增速傲视群雄，而在产业上，大力发展IAB，打造国际航运中心，甚至要成为新时期，代表国家参与经济全球化竞争与合作的重要载体和平台。南沙连续获得利好加持，产业导入上也是大手笔频出。目前，世界强企业，已有90家落户。
各有千秋！要想脱颖，需要硬实力！
提问：楼姐您好，在广州大城市买房，一般购房年龄都在几岁呀？想知道自己有没有拖后腿。
回答：广州置业者平均35岁，在一线城市中最年轻。
能吸引人口聚集，离不开广州在房价上的亲民。广州新房置业者平均年龄在34.9岁，低于一线城市平均水平37.2岁。广州二手置业者平均年龄在35.4岁，低于一线城市平均水平36.6岁。
其中新房置业者平均年龄位居统计的35个城市的第20位，二手置业者平均年龄位居第13位，不仅明显小于一线城市，甚至还小于部分新一线、二线城市。
提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？
回答：可以。
提问：楼姐好，我是惠阳人。想买接近深圳的地方的房子，哪里有推荐的吗？
回答：惠阳片区优先选择白云新城和惠阳南站新城两个板块，二者分列惠阳淡水中心城区一东一西。
白云板块的买房逻辑基本与大亚湾临深板块基本是一样的，其比后者更具优势的是，未来14号地铁延伸线，是要在其区域内设站点的，即白云站。
南站新城虽然靠里些，但其交通枢纽优势更加凸显，是地铁、深厦高铁的交汇处，也意味着，未来高铁南站新城与深圳在人员流通上会更加紧密，吸引着深圳的产业、人流、资金在此落脚。
虽然惠阳淡水中心区未来也会设站，但因其是相对成熟的老城区，居住环境及城市基建方面不如平地起高楼的白云新城和南站新城。
可能有人会对惠州段地铁的建设不报希望，因为一个城市建地铁需满足三个条件：GDP过亿、一般公共财政收入过亿、市区常住人口过万。惠州虽然满足了前两个，但在常住人口上，还有50多万的缺口。
不过也并非完全没有可能，探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市延伸。大湾区时代，虽然深圳未扩容，但还是支持深圳与周边融合的，恰好为深圳地铁向惠州延伸提供了政策支持。
提问：楼姐，我已在广州落户。总价预算万，可以买什么样的新房公寓？想在广州买一个有投资价值的公寓，持有五年再卖。
您能推荐一些板块和公寓吗？我对广州不是很了解。
回答：总价万，可以在4个板块买到流通率较高的公寓，这4个板块分别是金沙洲、广州南站、金洲、金融城。推荐的新房公寓：保利金沙大都汇、恒大冠珺之光、敏捷尚品国际、珠光金融城壹号。
提问：楼姐，万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐，你好。我是你的粉丝，想在黄埔买房子，可是现在黄埔的热门区域价格都挺高的，知识城这个板块怎么样
回答：五年前，黄埔称得上郊区，是工业聚集地。
楼姐现在说，黄埔这个地方的定位：东部之星。
黄埔房价上涨的原因挺特殊，比如：知识城是黄埔涨幅第一的板块，房价涨幅达22.5%，是今年频频登上各大媒体的主角，内容诸如业主反价、短期涨价凶猛等。
产业聚拢人才，人才与城市互相成就。
知识城，有很多产业，以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权等产业为主，很多企业处于孵化阶段，能提供的就业岗位不多，收入也不高。
作为黄埔的房价洼地，知识城的人气一直很高。
目前老黄埔、科学城新房均价4万＋起步，相比之下，知识城板块的新房均价2万+出头，加之近几年配套不断完善，这个价格确实有吸引力。
提问：楼姐您好，我在广州黄埔上班，想在广州南站这边买房，有投资价值吗？
回答：广州南站位于广州番禺区，为特等站。总建筑面积61.5万平方米，站房总面积48.6万平方米，总投资亿元人民币。
根据铁路规划，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体，预计协议投资超亿元。
广州南站是全国停靠动车组数量最多的铁路车站，广州南站拥有强大的客流吸附能力，客流数据就最具说服力。年1-10月，广州南站到发旅客数量1.6亿人次，日均到发量达52.63万人次，峰值在国庆当天，高达75.77万人次，位列全国第一。根据中国铁路客户服务中心