本文来源：幸福里APP
无人不为之色变。在中国人的传统观念里，“墓地”往往是和“死亡”“阴气重”等不吉利的标签相联系的，当活人的住宅旁伴有逝者的居所，无论是从”阴阳调和“还是“山水风气”来说，总会让人有“不适感”和“可怖感”。
也许有人不信这些“鬼神之说”，买到“墓景房”或“凶宅”对他们来说并无大碍，或许还能喜获价格上的优惠；但是大部分购房者对于“墓景房”还是避而不及的态度。
那么那些“不慎”买到“墓景房”的人，现在都怎么样了？
“河景房”惊变“墓景房”
今年年初，上海的戈先生一家拿到了位于运盐河路的一套动迁安置房。
在签合同前，开发商曾描述“南面四五十米初有一条小河”，也就是说这套房子算是一套“河景房”，着实令戈先生心动不已。
拿到期待已久的新房，戈先生兴奋地往阳台外眺望，的的确确看到了不远处的河流，正当他惬意地欣赏美景时，目光上移，却悚然地发现：河边有一片围墙围起来的墓园！
即便身处10层楼的高处，戈先生仍然可以清楚地看到近百块的红色灰色夹杂的墓碑，密密麻麻地排列着，期间杂草丛生，一片荒凉孤寂。肉眼目测，这片墓园占地6、7亩，好不“壮观”。
本来按照原计划，戈先生装修好这套新房，便会邀请老家的父母一同居住，但是现在这种情况，别说父母愿不愿意来，他自己都不想住下去了。
“白天不敢往外望，晚上睡觉也不敢开窗。”戈先生不是一个人，与他有着相同境遇的小区居民不在少数，小区同一朝向的1、2、4、5、7、8号楼，近户居民都面临相似的问题。
那么开发商是否提前告知过呢？居民们纷纷表示“事先不知情”，当时他们拿到的图纸上只有房型，并没有标注出这片五十米开外的墓地。
戈先生也表示虽然拿房之前就听老人们说过这个小区东南角的“风水”不太好，但戈先生不怎么信也没有放在心上，但是万万没想到这里竟然有一片墓园。
那么该小区开发商未提前告知的行为，是否构成了隐瞒欺诈呢？
其实从法律规定的角度，虽然开发商有义务告知红线（建筑用地的边界线）内的不利因素，没有明确指出红线外不利因素一定要告知。不利因素一般包括：墓地、高速公路、高压线、火葬场等。
这片墓地距离小区四五十米，而且中间还隔了一条河，自然是不属于红线内的不利因素。也就是说，从法律层面来讲，开发商没有提前告知业主墓地的存在，是不构成隐瞒欺诈的。
但将心比心，从户小区居民的角度来看，每天打开窗就看到一片墓地，难免心塞。
开发商含糊其辞，买房后业主才发现被“坑”
广东惠州市的刘先生，于去年5月在惠阳区购买了一套元/平方米的房子，与周边的房子相比，该楼片的价格是相对较低的。
本来约定今年7月交房，有的业主按耐不住，就跑到工地去查看进度，但是没想到这一看看出了大问题：楼盘旁边的山坡上有一个墓园！目测离最近的房子约有一两百米，距离小区的直线距离很近。
刘先生不敢想象，每每走到阳台上呼吸新鲜空气，别人是“举杯邀明月”，他确实“举目望坟墓”。
目前该小区共有上千名业主，但是知道墓园存在的却不足十分之一。与此同时，业主们也表示在看沙盘时，该不利因素并未标出，售楼处的工作人员也只字未提。
因此，他们认为销售商涉嫌隐瞒不利因素售楼，将会给他们造成较大的投资损失和精神损失。
但是开发商方却表示“已告知不利因素”，在购房须知中已经告知“项目北侧疑似存在居民坟地”；在售楼大厅的项目阳光宣言中，也有提及红线外不利因素“项目北侧临近1、2、7、9幢现状疑似存在居民坟地”。
但业主们却认为，他们的确没有留意到相关告知，同时，他们认为该告知也过于模糊，“疑似坟地”轻描淡写，现实是一处墓园。
陆先生说，相对于他购买的房子，坟地所在位置是东南方，跟销售商公示的位置也不吻合。
面对业主的投诉，开发商表示已经跟业主进行了沟通，同时将联合业主一起协调处理此事。
目前，该事件仍在进一步处理中。
目前全国各地有关“墓景房”买卖纠纷不在少数，但诉至法院的结果，往往都是购房者败诉。败诉的主要原因之一，就是上文所讲到的原因：墓地不在红线范围内。
无论购房者是否对此类房屋有很大的忌讳，作为开发商还是应该将心比心，将此类不利因素明确地告知业主，尽量避免之后的纠纷与麻烦。