我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，一直很纠结，南沙和黄埔怎么选？
回答：现在的黄埔，就像“创一代”的后起之秀。它的家底有科学城、知识城、还有老黄埔。并且还想通过六十六条村旧改，让全区升级。
黄埔的产业和实力，大家也是有目共睹。GDP排名广州第二，目前还有规划广州第二城央CBD。
现在的南沙就像富二代，但是需要很多年时间才能兑现，它的房产供应量太大，10套房子就有7套房是深圳人买的。市区的接盘侠接受度不高，目前缺少产业、人才、人口数量以及就业岗位。
但是南沙的规划和政策好，产业的落实需要很长时间。
两个区都有“大饼”吃，自我炒作都可以炒作很多年。但是有价值的房子绝对是在高收入人群板块，所以买房子跟着高端企业走绝对不会错。
提问：楼姐您好，我是黄埔贤江村人，旧村改造了，对以后的发展怎么样呢？
回答：贤江村，位于广州市黄埔区中部科学城片区的长岭居宜居片区和永和智能制造片区交汇处。贤江村范围内覆盖贤一、贤二、贤三、新村、江东、来安、东新和东胜8个经济社，多数分布在永顺大道两侧。
由上图得知，该村四通八达，由于接壤永顺大道主干道，可自驾开往广汕公路、济广高速以及京港澳高速，可通往广州市中心繁华地段。
公共出行方面，虽然与21号线长平站或6号线香雪站直线距离约4km上下，不过想要通过到达地铁，除了使用镇区公交外，可乘坐黄埔有轨电车1号线，最快5站到达地铁长平站实现换乘。
不利因素也有部分，目前贤江村公共资源较为单薄，教育以及医疗、商业等设施还有待改善。
当然，未来在旧村改造模式的输出下，这类弊端也将逐一改善。
提问：楼姐，未来几年里，龙岗会有哪些发展呢？
回答：龙岗区整体的空间发展格局，仍是围绕“一芯”、“两核”、“多支点”主体功能布局。
交通方面，加快推进轨道14、16、3号线四期、16号线二期建设，实现龙岗与市中心区的快速通达。争取10号线东延、17、18、21、22号线等纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并早日启动建设。
教育方面，到年，全区幼儿园学位新增3.2万座，新增公办义务教育学位16.53万座，新增高中学位1.万座。
住房方面，到年，龙岗区累计新增供应公共住房2万套。
年，龙岗区实现地区生产总值.49亿元，GDP年均增长8.1%，经济总量居全市各区第三。未来五年，龙岗区GDP将超过亿元。
可以想象，随着龙岗经济产业腾飞，与龙岗交界的东莞凤岗，惠州新圩，白云新城也将获得巨大的发展机遇。
提问：楼姐，我是东莞本地人，刚需买房，水乡这边的房子可以买吗？请问这边附近有什么新楼盘吗？
回答：水乡片区房价总体来说比较低，这也成了一个房价洼地。
在过去这段时间，水乡片区的土拍与旧改十分热闹，推出几个新盘也格外惹人注意。但因为远离城区，所以一般购房群体大多为当地刚需。
水乡片区近期新盘动作比较频繁的主要是麻涌，像珑远·印象翠珑湾、南太珑玺、万科公园里等都在为开盘做足准备。
珑远印象翠珑湾，项目共规划13栋高层洋房，4栋办公楼，产品涵盖95-平，打TOD概念盘，吹风价2.6万。营销中心已经开放，将于近期开盘。
南太珑玺花园，麻涌一线江景大盘，户型包涵95㎡三房、㎡四房、㎡四房三个户型，在麻涌镇中心，配套比较完善。营销中心已经开放，即将开盘。
总体而言，近期水乡片区的新盘还是可以值得期待的。
总的来说，继东莞楼市新政出台后，楼市调控升级，总体供求回落，买房趋于理性。
提问：楼姐您好，在临深片区中，为什么惠阳这么受欢迎？
回答：惠阳有足够体量的土地供应，承接深圳外溢的人口和产业。
相比深圳不友好的存量土地和房价，惠州的土地开发强度只有9%，惠阳也有更广阔的空间让企业发展，让个人居住。
惠州上车门槛非常友好，是临深区域中唯一不限购的城市，价格也很喜人，和坪山、龙岗相比，简直就像白菜价，备受大家的追捧。
惠阳承接深圳产业辐射的同时，积极进行产业升级，经济发展潜力优秀。
深圳东进战略，尤其坪山高新区的发展，为惠阳带来了产业红利，推动价值提升。
提问：楼姐，降准之后，对广州下半年的房贷有影响吗？
回答：央行决定于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。此次降准将释放长期资金约1万亿元。
总体的影响，降准放水，对广州楼市影响是正面的。
市场上的流动性多了，水多了，无论金融政策是怎么去引导和截堵，让水流到实体企业中去，总有那么一部分的水，会跑到楼市的洼地里去。
限购限贷政策没有任何的放松，在这种大的政策环境下，降准，想要改变广州楼市的根本性方向是不可能的。
降准释放了大量的流动性，使市面上的资金多了起来，有利于房地产市场的交易活跃，有利于成交。
去年一年房价急升起来的区域，本区域的房价会慢慢坐实。
没有涨上来的片区，会逐步慢慢补涨上来。
在严厉的调控下，放不放水，对楼市影响真不大。
所以购房者不用担心广州房价会再次腾飞，最多也就是缓慢增长。
本文来源：广州楼姐