离深圳最近的地区就是东莞和惠州了，这两个地区房价在每平方一万元左右的楼盘还是有的，不过，东莞就不多了，惠州多一些。本人查阅了一下有关数据，莞惠两地的房价大体如下：
一，东莞
年12月，东莞各镇/街道的平均房价都已超过万元每平方米，最高的是长安镇，均价已超三万元，低于一万或一万多点的房子，在望牛墩、横沥、桥头等镇会多一些。其他如高埗、东坑、麻涌等镇不是没有，但相信不多。
(东莞市各镇/街道分布)
二，惠州
相对来说，惠州市的整体房价比东莞要低好多，年全市平均房价也就一万出头，所以低于一万元每平米的房子到处都是，其下辖的多个县区都有。除了惠阳、大亚湾及惠城三区的平均房价高出一万外，博罗、惠东、龙门、仲恺新区的房价均在万元以下，即使是均价达元的惠阳区，也会有低于一万的房子的。
(惠州各县/区房价)
你觉得将靠近上海深圳的地方将来会有大发展的观点是对的，经济发达地区会慢慢向周边地区辐射，带动周边地区的发展，加上现在全国推行区域一体化发展，建设莞深惠都市圈、珠三角城市群及粤港澳大湾区，都是一体化融合发展的架构。所以，临深的莞惠，必将有更大的发展。
相比珠三角，个人相对也更看好长三角，下图可以窥一斑而知全貌。所以在此仅仅讨论上海周边的。如下也仅仅是个人观点。
上海周边的房子，在江苏区划的苏州，昆山早就远超一万了，在浙江区划的嘉兴、嘉善也不不止一万了。现在相对性价比高的，湖州区域算一个。下图是以湖州为圆心的周边示意图。示意图。
从湖州到上海，现在开车要两个多小时，火车(因为火车还要经过杭州)也要两个多小时。但是随着沪苏湖铁路的规划，为湖州并入上海同城都市圈很好的巩固了基础。这条铁路线从上海经过上海松江，苏州吴江，终于湖州。如果能达到时速每小时公里，那么直达车半个多小时就到了。以前有个口号叫做，“要想富，先修路”。由此观之，这条铁路是湖州最大的利好条件。