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为什么会这样呢？
主要源于媒体的宣传，大家都是95折的时候，突然来个9折再返10万首付的，更吸引人的注意，大家都来讲这件事了，就潜移默化的印在脑子里了。
虽然有大把的楼盘是95折，但大家见到最多的却是媒体宣传的9折+返首付，人只相信自己的眼睛，所以就想当然的认为所有的楼盘都会送首付。
此前我曾统计过一次，打折送首付的楼盘近20余个。当然，这包含一个开发商下面的多个楼盘。
知名开发商中送首付的龙光、金辉等比较多，就占了五六个项目。
我曾说过，整个惠州大大小小的楼盘，包括偏的不偏的在内，有多个项目，而切切实实打折送首付的，在所有楼盘中的占比也不过5-8%左右。
所以也有一些买房的客户，到现场一问价格还是这么高，发出了惊呼：“房价不是降了吗？”
01目前市场现场
今天我随机了解了60余个楼盘（热门区域的楼盘），其中95折以上的楼盘有20个，有返首付的楼盘23个，正常9-93折的楼盘17个。
在所有的返现楼盘中，龙光占4个，碧桂园占2个，金辉占3个，其余的则是一些不知名的本地房企或其他房企。
以上是我了解热门区域的楼盘，其他偏远地区不在上述统计内。
在11月份的时候，返首付行为因被举报，停了段时间，最近临近年底，又开始了。
原因无他，就是差钱！
只是返的方式和套路换了一下，至于会不会叫停，就看市场的反应了（话不说透，怕违规被删文）。
从返现行为可以看出，部分房企还是挺缺钱的，需要一段时间才能缓过来劲。
在我了解这些返现项目的时候，发现一件有意思的事：曾经大家热捧的、大开发商，反而返现的情况挺多；那些不被待见的小房企，倒是像没事人一样，要么多点折扣，或者是略微意思一下。
像仲恺的大欣华庭、骏宏学府、一号院，惠城的星河天璨、保利鹿江来，惠阳的半岛一号等项目，折扣只是意思一下——1-2%的优惠。
像骏宏、大欣、一号院、半岛一号这些房企，也并非什么知名的企业，除了本地的人略知一些，外地人几乎都没听过……但人家一点没有着急用钱的样子。
以前衡量开发商实力看知名度，也许今后就要改改了……
年市场预判
我所接触的朋友、同事、学员、粉丝……有近一半认为，房价还会降，现在没到底；而有一小部分态度肯定的说：“已经到底了”。
究竟有没有到底呢？
我的观点是：触底了！
最近一两个月也写了不少政策性的见解。
先说说我对年房价走势的观点：上半年，房价稳定，与年前（今天）相比平稳或者微涨。
观点的依据是：
1、21年10月至今，官媒对楼市的态度“力挺”（降准释放2w亿、利率下调、优待刚需等）
2、每一个价格的背后，都少不了政策或市场的因素，而从数据来看，市场回暖了。
3、年内疫情影响，或将延缓到2-3月份，1-3月份开发商的销量会再次压缩，3月后急需以量换价（这个只针对个别开发商，大体上处于回升状态）
为什么不预判下半年呢？
有很多不确定因素，比如疫情会到什么时间，这是其中最大的变量。
对于年后的市场，你怎么看？