原创中原荟CENTALINECLUB继深圳出台号称“史上最严”的政策，东莞跟进后，惠州看房量明显增加，甚至有大亚湾某楼盘开盘5分钟，套房被抢光的现象。惠州市场真的有那么火爆吗？1新政首周，惠州卖了套房随着上半年全国楼市的回暖，下半年伊始，楼市“重磅事件”多发。7月15日，随着深圳最严调控的发布，部分购房者需求直接外溢至临深区域，而惠州是临深城市之一。据世联行数据统计，深圳新政出台的第一周（7月13-7月19日），惠州商品房成交套，环比上升4.23%，同比上升52.40%；成交面积40.97万㎡，环比上升10.38%，同比上升54.17%。惠州一手住宅成交套，环比上升11.32%，同比上升67.66%；成交面积38.42万㎡，环比上升12.11%，同比上升67.89%。从各区县成交情况来看，第29周大亚湾区、惠阳区依旧是成交量排名最高的区域，分别位列第一、第二。具体数据为大亚湾住宅成交套数为套，环比上升2.71%，同比上升82.70%；惠阳成交套数为套，环比上升25.27%，同比上升99.15%。自深圳新政后，对于临深的惠州，其一手住宅成交量在连降两周后，终于小有回升，如惠阳、大亚湾区的成交量上升的更为明显，购房者多为深圳客。从网签量看，惠湾市场表现突出。随着深圳收紧调控发布，部分购房需求外溢至临深区域，惠湾市场有望继续保持较高的市场热度。2多盘备案价上涨，最高备案价约2.9万/㎡近期，惠州大亚湾部分楼盘备案价已创新高。九皋地产旗下的玖御府备案价已达约2.9万，以接近3万的备案价位列大亚湾第一。此外，同片区内的锦绣壹号（2.3万）、灿邦珑延（2.1万）、龙光城（2.1万）等诸多楼盘，备案价均突破两万。金山湖的华润万象天汇8/9栋备案价刷新高，最高元/㎡，是继片区内泰丰千花岛后又一个破2的楼盘。也是自5月初首推到最新备案价，从均价元/㎡到元/㎡，短短两个多月上调+元/㎡。以此可以看到，深莞调控升级，惠州各地楼盘火热。楼盘的备案价均有上涨，其中部分房价已进入2万时代，新盘备案价最高到达2.9万/㎡。3深莞“限购”，对惠州楼市有什么影响？①不限购的惠州将受追捧。惠州位于深圳东部，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来一直是置业者青睐的香饽饽。作为临深外溢第一梯队，在深莞相继升级楼市调控后，一时间失去房票购买力的投资者，将会外溢到“不限购”的惠州，其房价有望迎来一波上涨。②都市圈+轨道交通加持，打造深莞惠半小时生活圈，轨道物业将被重新定义价值。当前，深圳正加快编制深圳都市圈规划，湾区都市圈雏形开始发轫。深汕高铁、深惠城际铁路、深大城际铁路等交通轨道，将深惠同城化的距离不断缩短，也将深莞惠都市圈打造为“轨道上的都市圈”，加强了惠州与大湾区的密切关联。其中，惠州高铁北站的建设，不亚于龙华的深圳北站枢纽。建设资金高达30多亿，将成为大湾区三大高铁站之一，规模达到了7台16线，仅次于深圳北站既有11台20线的规模，这里将实现“高铁+城际+地铁”的立体交通枢纽构造，包括两条高铁、两条轻轨、三条地铁，是未来惠州的城市门户，也是融入深圳对接深圳最重要的站点。未来，随着年赣深高铁建成通车，从惠州北站出发，2站直达东莞、3站直达深圳、4站直达深圳北。都市圈内出行目的将转为通勤出行，“深圳、东莞工作，惠州居住”的生活方式或将成为常态。同时，在深莞限购之后，更多的“外溢”流入惠州，其轨道物业的投资价值将被重新定义。4小结总体而言，深圳、东莞的调控升级可以说是响应中央“房住不炒”的楼市基本原则。随着深莞限购后，惠州将成为临深的受益者之一，房价势必会迎来一波上涨。但下半年，收紧调控将是主要的政策方向，惠州一旦房价上涨过快，就会“枪打出头鸟”，不排除会出台限购政策。此外，8月份深圳成立特区40周年将至，对于大礼包是否有扩权或是扩容的说法众说纷纭，如果是，那么在“枪打出头鸟”前，当下或许是抢占8月前惠州置业的好时机。注：相关资料源于世联行、惠民之家及相关行业平台
