每年春节后，总会有一波人在买房的路上。
今年市场行情，也不同于往年。虽然在开年至今，银行房贷利率下调和放款速度在加快，明显有利于购房者，减少购房成本。
站在购房者的角度，在买房这件事上依然担心着房企问题，以及怕买了吃亏。从今年开头，房姐见到了惠州成交量排名第一的房企在惠州全线降价，多数为9折！
1领峰93/95折，人防车位
2揽月居9/91折，3年物管
3十里江南9/91/92折
4伴山云境9/91折，2年物管
5云麓云玺9/91/92折
6盛世名门91/92折，物管
7滨江府91/92折
8润扬溪谷公寓20万起一口价
9维港湾精装别墅万一线海景
除了降价外，房姐发现返现楼盘也是不少。在惠湾市场里，从去年至今，返现楼盘比比皆是。
这两天，想必也有看到此广告，惠阳南站某盘直接送2.3成首付！也不知是否存在套路。
▲来源：网络
房姐觉得在买房这件事上，今年的购房者更应该清醒、务实去思考。
第一：对返现的兑现，可要认清后果
按照一般流程：要求购房者先认购，网签通过以及放款之后，才会兑现返现金额。
房企工作人员会跟购房者承诺，等你放款之后的第N个月，会将约定好的返现金额打到购房者某个亲戚的银行卡里。
大家可要清楚，这样操作其实是违规。
房企为什么要这样做？
一方面，受备案价的调控限制，要维持正常健康市场，不能低于备案价的9折。但是不低于9折，又卖不动。销售压力会更大，于是通过返现的操作，暗地里降价。
其实，房企可以通过调低备案价再进行打折，这样光明正大的大降价。又怕前期业主闹事，也会进一步的自我打脸（曾经信誓旦旦不降价，如今跳楼价）。
不过事关房企生死问题，也顾不了多少。
但是返现这事件上，房企不会出书面证明，怕投诉。购房者只会得到一个口头上的承诺，即便有写到相关内容，也不会给你盖章。
所以，返现是存在着风险，购房者有赌徒的心态。
第二：要认清房企，要选择可靠房企
去年至今，房企接连暴雷，如果是近半年以来，该房企楼盘全项大降价，或者返现额度越来越高，那可要注意了，有可能在暴雷的路上！
在这样的局面上，购房者更要认清房企的实力。
一方面，可以选择安全系数高的央企，国企，还有惠州本地优质的民企。
另外一方面，尽可能选择一些准现房，现房，或者二手房。
房姐团队在踩盘时都发现了一些有实力的房企把未售楼栋差不多建好，达到准现房的状态。
第三：要确定性的配套，不要模棱两可
其实，在惠州刚需客更多还是关心学校，要清楚学区的划分。
如果是规划有公立学校，最好选择由房企配建，这样实现速度会快一些。
此外，关系到项目未来的蓝图，周边的商业、交通、市政配套等等，一定要有清晰的配建时间。
或者上惠州规划局的官方网站进行了解，将购买楼盘的区域控规图，要注意是否存在如工厂、墓地这些不利于因素。
最后，可以多上惠州民意直通车，可以了解更多惠州房企的问题。