我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
买房问题请私信提问
提问：你好，我17年入手了福田皇岗皇御苑的小两房，但目前我和男友工作均转到了南山（深圳湾\/科苑附近），考虑自住通勤和未来增值，我们想在南山买一套万左右总价的小房子，请问有什么推荐吗？目前在看好来居，深蓝季节，信和自由广场，说实在的还挺难选的，也有想是不是还是考虑福田，比如趣园，房子比较大，风景也不错，位置也还可以？想听下您的建议，我们目前的想法是不是可行？
回答：深蓝季节，又名深蓝公寓，南山中心区少有的次新小户型，这是一个优劣势都很明显的楼盘。优势：南山中心区少有的次新盘，生活配套极其便利，户型设计年轻时尚，年轻人很喜欢，租金高，租售两旺。劣势：南山中心区太成熟无增量，环境一般，独栋大塔楼，无小区，学区中等。优劣势相抵之后，深蓝的涨幅在南山并不理想，年我就实地看过这个盘，当时单价7万出头，目前成交价8万出头，只能说勉强跑平了南山涨幅，未来几年大概率仍是跑平。最后附赠一句，深蓝这样的楼盘注定是过渡产品，人们最终要买的还是适合居家的产品。信和自由广场相比深蓝季节略好一些。车公庙的交通强大到令人发指，四条地铁线交汇，鄙视所有双地铁口。但是，车公庙被两大问题控制了涨幅，一是无缝链接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是泰然科技园和天安数码城产业已经落后，没有了高收入群体的支撑。但这里的房子好租好卖，而且租金很不错。万左右真的很难选，区位对比更倾向南山。
提问：个人属外行，之前看了雕叔大作，十分崇拜，所以一年前没怎么犹豫直接就买的翠山蓝天，.8平方大三房带车位，4楼东北向，西边单边位，万，三成上浮10%，出租中。现在感觉有点担心，一是因为在76座非常靠里，离小门非常远，二是这个面积三房有点偏大，总价偏高，而且主卧是圆形窗户面积有点浪费，感觉很难有人接盘，雕叔怎么看？盼回复万分感谢！
回答：翠山蓝天苑的车位大概16-20万之间一个，如果刨除车位的价格，那么房子的价格在-万，单价去到3.27-3.3万\/平之间，单价还可以。76座接近于最里面了，步行距离肯定是远了。但投资吧，没大问题。持有呗，没问题。
提问：大师您好。我夫妻二人工作均在关内，现手头上有龙岗南联地铁口86平估计万左右的房产月供还剩60万左右，租出去了。现在住关内单位房子，孩子刚出生得考虑学位了。近期蠢蠢欲动想卖掉龙岗的加上手头上的万置换福田南山有较好学位的三房。这个时机合适吗？我是先看房好还是先卖房等一手楼盘？我这个情况应该只能五成首付，计划月供不超过2万，最高看到多贵的房子？有合适的楼盘吗？
回答：我先帮你算笔帐，龙岗的房子卖掉还有万，加上手头万有万，首付五成本可以买到万的房子。但你希望月供不高于2万，贷款额不高于，那就只能买万左右的房子。万想在福田南山买套学位中上的三房，有点困难，一定要牺牲掉一些东西，或者楼龄，或者品质，或者降低对学位的预期。目前的情况，你如果先卖后买，而且是卖龙岗换南山或福田，踏空的概率不低，会付出更高的换房成本。要想稳妥操作，就要放盘看房同步进行，把买入和卖出的节点尽量控制在两个月之内，避免踏空风险。
提问：问题：-万总价投资怎么选我的资质：前海、惠阳淡水各一个按揭中的房子，都卖不掉；单身，计划找一个离异中的亲戚结婚以家庭名义全款投资一套；码农，年收入保底30，努一努60，目前月供2万，自有资金万。目前