深圳十三房带你躺赚楼市
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粉丝提问
问：您好，我也想付费问一下，不知道去哪里付费。我的情况是这样：去年9月从北京来深圳，我现在入户资料已提交就等派出所同意入户，对象也来深圳4个月，我们现在打算在深圳买房，她在罗湖莲塘工作，我现在在市民中心，未来要去后海地铁站附近工作。考虑到我们工作地点离的较远，我们昨天去看了下水径的新楼盘景华岭峯，86平三室，万。我们在深圳没有房子，但是我在天津有贷款记录，对象没有任何贷款记录也无房。我们打算结婚然后做成3成首付，手上资金在到左右，您觉得这个房子如何，我看周边好多农民房，我们主要是想买新房然后自住，也想有点升值空间。如果有其他推荐也可以，谢谢。
答：感谢信任，我就自作主张把你列为十三铁粉了。我其实不在意付费与否，付十块八块还让我产生心理压力，不划算啊不划算。你和你对象，一个在莲塘上班，一个以后要去后海，把房子买在布吉，说明你很照顾女方啊，是个好男人，但是，如果房子买了不涨，估计你对象一样会骂你吧。万86平，5万7的单价买在布吉，我只能说你心好大。你去看看景华岭峰周边密密麻麻的农民房和乱糟糟的规划，千万不要相信开发商嘴里的旧改预期，布吉很有可能是深圳最后旧改的片区，因为规划实在是太乱，农民房实在是太多了，布吉二手房三年不涨，业主等的心都碎了。听我的放弃布吉，五百万预算有更好的选择
问：十三你好，准备入手宝安的君成雍和园，51平三房w实际使用70多？能评价一下吗，谢谢
答：51平的实际使用能达到70多?我是有怀疑的，君成雍和园有一定高赠，但没高到这个程度，不要只听中介一面之辞。君成虽然在西乡，但属于西乡边缘区位，配套发展都一般，6万多是正常价格，单价上到8万估计要站岗了。
问：你好:我们是85后屌丝家庭，有可爱的孩子两枚，12月仓促收了10万定金万卖出南山大陆庄园小户型52平，暂时没过户没收到款，但1月就已支付了20万定金买罗湖雍翠华府的小三房76平万，现夫妻二人都在南山工作，只能扛1.5万月供，收到卖房款后手里万现金，还有我的名额可用。相信疫情后市场应该有笋盘出现，我纠结是放弃罗湖雍翠华府的20万定金重新在南山或宝安寻找万内的房子还是履约去罗湖算了？年14号线开通，东边的布心有可能跑赢西边吗？毕竟雍翠华府均价5.2的样子，您有研究吗？谢谢！
答：你好，罗湖布心5万一平，看起来很值得。至于前景，大家心里都有数，前景好能这么便宜?不过，对罗湖来说，小幅洼地补涨还是会有的。我始终认为，对刚需来说，住的舒心比那百八十万的帐面浮盈要重要的多。但是如果考虑未来升值潜力，罗湖肯定是跑不过西边的。更好的方案，先用拖延流给自己流出充足的时间淘西边的笋盘，有性价比高的再出手。
问：预算万，纯投资，自住投资分离，持有3到5年，南山区和宝中片区，小户型加学位房，目前看了诺德，花样年花君，松坪村西区三期，不知道选哪个，求推荐，老师是否有好的建议
答：你好，眼光不错，这3个盘都是可以买的短持诺德会比较稳，但是现在的价格如果淘不到笋盘，很可能会站岗一点时间。花样年在宝中有需求错配，但是区位优势弥补了缺点。松坪村科技园，价格支撑力很强具体能不能入手，最终还是看价格投资排序：松坪村=诺德花样年
问：老师，你好！刚买了坪山中心区新盘，两年分八期陆续给完全款(免息)，打算在两年之内，陆续把手头的公寓，惠阳两套小两房，坪山写字楼小产权全部卖掉，刚才能全款给完，然后再抵押贷款投资，这样操作可以不？
答：感谢付费咨询。没有问题，这波操作很6啊，思路这么清晰，前期怎么踩了这么多坑？尽快着手出吧，这几项资产都不是想卖就能卖的，必要时要适当割肉。至于坪山中心区新盘全款付清后是否需要抵押，要根据当时的市场形势和有没有合适的购买标的再定。
问：十三老师您好。之前得到您的指点，一千万预算要看南山，要淘笋。房子主要看了科苑花园，英伦名苑，太古城，诺德国际，鼎太风华几个盘，可是价格最近疯涨，隔一天就多一百万，实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢，还是再观望一下？另外，感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错，学校目前一般，觉得可以赌一下。您有建议吗？期待您的回复，感谢
答：你好，感谢赞赏！侨城东板块自住还不错，但是投资不是风口了。侨城东—竹子林本身地段是很好的，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。周边被圈起来，发展就被局限了，属于补涨板块。投资还是要看大趋势的。
问：资金受限（首付资金有限），只能买总价万以内的房投资，但南山万以内的房，基本都上涨10-20%左右问题：1、继续接盘此轮已上涨过的万以内的盘？2、去西乡购买以内的盘？3、西乡万以内目标盘：招商果龄、万象新天、富通V城，哪个更合适投资？
答：你说的没错，这一轮南山万以内的房源大部分有上涨，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。为什么是万以内，因为南山的豪宅线在万，所以万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。所以这个节点去选择刚冲过万生死线的南山小户型是不太明显的。万不买南山，备选项还有很多，西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资唯一的选择。
问：大师好，手上有35w现金，想在深圳买总价在w左右的住宅先上车，目前看了两套房子还不错，1.罗湖百仕达片区的华达园公寓28㎡（w）。2.龙岗双龙片区的东方瑞景苑32㎡（w）。想请教下，买哪个会更好呢？
答：华达园也是知名上车盘了，好买好卖，但是老大楼的后劲也有限，这个盘的涨幅一直是弱于罗湖大市的，要不然也不会一直这么便宜了。这两个里面，个人倾向于东方瑞景苑。但深圳金融灵活，你不考虑一下买个更大一点的房子么，月供能支撑五千块，就可以买了总价w的了，帮你做点低首付，把首贷资格再用足一点吧。
问：老师你好！我现在名下有一套沙井西荟城平五房，市场价多万，贷款万，月供2万，准备6年后俩孩子上高中了自住，我老公名下有宝中勤诚达乐园79平两房，市场价过0万，有抵押贷万，月还款1.6万先息后本，目前手上有现金万，自营工厂，年收入万左右（今年收入不确定），想借用员工名额，投资一套总价万以内的首付3成，带好学位的地铁口3房，有什么推荐吗？目前是计划打新，如光明中海寰宇时代，电建洺悦府，沙井海岸城等。有什么建议或者更好的推荐？南山，或者宝中的二手好学位房这个预算很难买到吧？谢谢了！
答：你好，光明打新的思路没有问题，年深圳值得打新的楼盘：第一.金融街华发融御华府（总套首批只推套）第二.华润城润玺一期（总套）第三.万丰海岸城（套）第四.电建洺悦府（套）第五.中海寰宇时代（套）南山和宝中好学位房价格都涨到天上去了，开发多个渠道淘笋，或者