去临深惠州买房，你怎么看？有网友认为，惠州解决了深圳工薪阶层的需求，当然也有人认为在惠州买房就是坑。临深置业，究竟是陷阱还是馅饼？那些在惠州买房的人又如何了呢？近日笔者采访了一位在惠州大亚湾买房的朋友Josen，从当初买房看到四周一篇荒芜的后悔，到如今月月收租的兴奋，Josen到底经历了什么？是什么原因促使他买房呢？一起来听听他的买房故事。
PART.1
心动地铁小广告
首付两万就能买套房
年，一次偶然，Josen先生在惠州买了一套42平的小户型。
言谈间，Josen都很兴奋，因为6年前的无心之举，让他收获如今的惊喜。
Josen：
说起来挺神奇的，我当时在康佳上班，每天去地铁路上，经常有人在那里发卖房小广告。我就顺手拿了一张，顺便登记了手机号。之后，中介就隔三差五给我打电话，问我有没有在惠州买房的计划，当时并没有理他。有个周末，刚好和一个朋友闲着无聊就想去惠州看一看，就联系了中介。销售人员就说：“哥要不要买一个，小户型的只要两万首付。”就推荐了一个42平的小户型，首付差不多2万左右。当时我来康佳也才两三年，工资差不多6千块左右。当时我还比较犹豫，另外一个朋友就说，首付两万可以的。后面我就过去再看了一下，买下了。其实我买房，挺偶然的，没有深思熟虑太多，销售人员占了很大一部分原因。
Josen先生当年为什么会选择惠州呢？除了中介的原因，主要也是价格优势和较低的首付。
年，深圳房价均价为元/平，相比之下，惠州均价元/平，深圳的均价约为惠州的4.2倍。因此有不少人选择前往惠州买房，显然Josen先生也赶上了这波置业潮。
PART.2
现场一片荒芜
我是不是买亏了？
年付款之后，我去实际建设的场地看了一下，那时候周围杂草丛生，都是一片荒芜的地方。当时就觉得后悔，是不是买亏了。那个跟我一起看房的朋友说，你这房子买了以后怎么办啊？不过之后我就没管了，觉得也就两万块，就是每个月扣一点钱嘛。房子是在年交的房，医院旁边，当时叫国力凯旋城（德丰凯旋城）。再过去看的时候感觉都有点不一样了，周围都建起来了。三年的时间，周边新修了好几栋楼，路也修好了，医院，对面就是购物中心，看起来也像模像样了。
就如同josen先生亲眼见证的一样，买房就是买未来，目光要放长远一些。
规划对了，一片荒芜的地方，经过短短两三年的时间也能发生翻天覆地的变化。
医院、购物中心、道路等配套设施的不断完善，房屋本身的价值也将随之提升。
PART.3
朋友后悔了
当时怎么没让他也买一套
Josen:
交了房之后，我就把它简装了一下，现在正常出租，大概是元一个月，刚好把月供抵掉了还余一点，基本就没有什么负担了。当时买的时候算下来好像是5千多一平，现在这个房子的价格差不多翻了一倍多。之前也有很多人在问我那个房子卖不卖，位置还可以，销售人员也说小户型很好卖，不过现在我并不急着出手。
图源：链家网中间还有个小插曲，我那个朋友当时没买。后面他一看房子在涨，有点后悔了，他说，当时怎么没让他也买一套！其实我买的时候，想先买着放在那，住肯定自己不会去住了，但也不是刻意去投资。毕竟钱不多，放在银行其实也没什么效果。惠州现在还没有地铁，但是小区楼下就是公交站、医院，也有购物中心，旁边还有个学校，基本上该有的都有了。
在惠州大亚湾买房到底好不好？
josen先生认为，惠州属于深圳周边辐射城市，价格合适的话还是可以买的。甚至有些后悔，当年应该买大一点的户型。
后续会否考虑在深圳买房？
Josen：
目前主要考虑安居房，当然，要是经济条件允许，也会考虑商品房。现在父母都是把学位和交通排在前面，其他的都可以解决，因为交通好的话一般配套都不会差到哪里去。
Josen的女儿
不过对我而言，目前对学位的要求不是那么强烈，因为现在很好的学位房，价格还是挺高的，之前看有消息说是宝安的学位房卖到20万了。也可能大家的价值观不一样，有些人觉得学位不值这个价，不愿意为之买单，有些人愿意买单。因为深圳不缺有钱人，但是也不缺穷人。
PART.4
大亚湾买房
到底意味着什么？
6年前的无心之举，却让josen先生收获惊喜。
年，5千多一平买入，总价20多万。
而今，该小区成交量位居惠州成交小区榜第一名，最新的交价格也到了1万元/平，总价翻了差不多一倍。
如今同样的户型，在链家网二手房的挂牌价也基本到了1.3万/平，总价基本55-60万左右，涨幅还是较为可观的。
图源：链家网
其实，大亚湾买房也有版块之分，不是可以随便买入的。目前来说，大亚湾大致可以划分为4个版块：西区、中心区、霞涌、澳头。
点击可查看大图，制图：小二月
大亚湾西区紧邻深圳坪山，和惠阳淡水一路之隔。龙光城、泰丰牧马湖等楼盘均分布于此，片区教育资源较为丰富，有大亚湾第三中学、西区一小、西区二小、华中师大附小等多所学校。
而霞涌，地处大亚湾东岸，毗邻惠东与巽寮湾隔海相望，区域配套方面则稍显薄弱，亮点是旅游资源丰富。
澳头，是大亚湾的老城区，商业配套、水产资源丰富，生活气息最为浓厚。
有大亚湾第一中学（高中）、澳头第一小学、澳头实验学校等公办学校的优质教育资源分布。
而本文中的Josen先生购买的区域，是在大亚湾中心区。相较其他片区，中心区是大亚湾行政中心地带，由于规划较好，交通、医疗、教育都还可以。
医院，是大医院，教育资源上则有光亚小学、育英小学等学校，此外还有红树林公园、大亚湾体育馆等可供休闲娱乐。
其实大亚湾四个版块，各有优劣。综合来看，大亚湾西区距离深圳更近。澳头板有老城和名校，烟火气浓郁。中心北区配套齐全，公私两便；霞涌有宜人的海岸线。
从个人情况出发，如果你在深圳工作，优先考虑西区和中心北区，交通比较方便；如果想感受慢节奏的生活，可以考虑澳头版块；如果想旅游度假感受浪漫，霞涌也是不错的选择。
PART.5
深圳vs惠州
-年涨幅
最后，我们也将深圳和惠州-年的新房价格做了一个对比，看看这些年在两个片区买入同样的户型，首付需要多少，涨幅又在多少。
—深圳VS惠州新房价格走势
—深圳VS惠州42平新房价格走势（按新房均价计）
从房产增值的角度来看，深圳的增长幅度更高一些。
年，深圳的42平新房总价为.67万，年价格为.45万，6年涨幅为.89%。
而同面积段的惠州新房，年总价为24.99万，年为47.75万，6年涨幅91.08%。
而从价格来看，深圳的上车门槛当然也高。
年深圳42平的户型三成首付近30万左右，而在惠州一套房的总价仅24.99万。深圳的首付惠州总价。
试想，年，对于绝大多数的刚需来说，能一次拿出30多万首付的人能有多少？因此对于资金不太充裕但是又想置业的人来说，买惠州是一个不错的选择，虽然上涨幅度没有深圳大，但也多少确实现了房产的增值。
房产的增值和涨幅固然充满诱惑，但是买房置业更应结合自身情况综合考虑。在合适的时机，买合适的房子。
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注：本文素材由受访者提供，部分素材源自链家网、安居客、百度地图、大亚湾政府网等。
特别感谢：Josen先生