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原创张岳
8月9日凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
一时间，关于“惠州限购”的消息引发激烈讨论，有人欢呼喝彩，有人愁眉不展，但大多数人在情绪渲染下没有抓住问题本质。
透过这次调控升级，我们可以更精准地为惠州楼市“把脉”，判断未来走向。
01
“惠八条”划重点
惠州市住房和城乡建设局在8月9日发布了两份通知，一份是网上热议的“惠八条”，另一份是对“惠八条”的政策解读。
我们暂不放政策原文，只划重点：
1、住房三年限售，重点片区（大亚湾和惠阳）暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房；
2、拍地限价，不仅限地价，还限房价，坚决杜绝地王出现；
3、管控高价盘价格，坚决防止价格虚高扰乱市场预期；
4、超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参加土拍。
惠州的限购并非真正意义上的限购，一方面仅针对惠阳和大亚湾两个重点片区；另一方面在两个重点片区，非本市户籍还可以买一套。相比于同样临深的东莞，惠州并没有完全关上大门。
同时，很多人把注意力集中在“惠州限购”上，却忽视了这次调控主要针对的对象：土地市场和开发商。
02
答案在土地市场
惠州这一次调控的背景，来源于7月29日惠州等5个城市被住建部约谈，要求切实稳定房地产市场。
被约谈10天后，惠州马上出台楼市新政，也就是上面所讲的“惠八条”。
然而从被约谈，到新政发布，笔者感到困惑的是：一个房价只有1万多，涨幅常年在5%徘徊的惠州，何德何能受到国家如此