北京治疗白癜风最好的医院在哪里 http://www.kstejiao.com/在粤港澳大湾区的9个珠三角城市中，惠州GDP排第五名，甚至算不上在上位圈。但是，惠州每年的一手房成交量在整个大湾区都是数一数二，和佛山并称“大湾区”双雄，而佛山的各方面实力都要远超惠州。截止年，深圳新房成交量只有套，广州有10万套，而惠州远超这两个广东省的“大哥大”，一手房成交量高达14万套。惠州GDP不如广深，人口也差得远，那问题来了，到底是谁买走了惠州的房子？在这之前，蒋老师先要给大家普及一个买房置业的重点知识—“城市半径”。对于买房置业者而言，最重要的就是地段，通常来说，越靠近城市的中心片区，地段越好。而像北上广深这样的超大型城市，已经演变成了“多中心”模式，每个中心能够辐射一个片区，超出这个片区的地段就是缺乏市场支撑的非优质地段，在这个片区之内，越靠近城市中心，居住的便捷性和投资升值能力就越高。那么这个片区的大小怎么决定呢？就由“人类可接受的最远通勤距离”来确定，简单来说，离城市中心30公里左右就是最远距离，超出30公里，房子就不值钱了。那这个30公里，就是城市半径。我们再看到惠州。如今城市半径扩张，把深圳的城市中心扩张为50—公里，你会发现惠州惠阳和大亚湾区赫然在其中，且房价还存在一万多的洼地，而距离深圳市40公里左右的沙井、光明、松山湖，房价已经达到了4万-7万。而惠州本地购房客仅占购房客群的34.1%，深圳客却站到39.5%，再结合我们上面的分析，答案显而易见：惠州的房子，都被看好大湾区时代深惠融合的投资者买走了。作为深圳东边的后花园，惠州的楼市已经发展成为以投资性需求为主导的市场。这么多投资者蜂拥而至，说明有利可图；但也正是因为购房客群结构的不相称，二手房供应量巨大，意味着坑也很多，很容易被镰刀割到。所以，想来惠州买房，要认准这3个片区和2个站点。毕竟房子很多，但真正能升值的房产，依然是稀缺的。大亚湾+深圳14号线在惠州，投资客最青睐大亚湾。原因也很简单，大亚湾西侧临深，西区和深圳一路之隔，紧挨坪山。靠近坪山高铁站的万科金域缇香，75平刚需两房要万，房价破6万。而接壤坪山的大亚湾龙光城，均价还在元/㎡-元/㎡。在无论开车还是公共交通都十分便利的情况下，房价差到5倍，那么在坪山、龙岗长期生活的刚需们，就极有可能外溢到大亚湾来。其次，深圳地铁14号线预计年通车，整条线穿过深圳腹地，其中沙田站位于坪山大道与沙田南路交汇处。可以说，14号线的开通对于大亚湾来说，也是一个重大利好消息。大亚湾整体呈东西向条状，西边无疑是投资价值最高的，并且首选龙光城和荣佳国韵；越往东，环境越好，旅居度假价值高，但投资价值也会相应随着远离深圳而减弱。比如华润小径湾，度假型楼盘，但是距离深圳较远，所以不适合刚需自住，只适合度假养老。惠阳白云新城+深圳14号线购买专栏解锁剩余48%
