近期的惠州楼市，越发让人看不懂了。
成交量连跌两周，就在市场唱空声一片之际，新房成交又杀了个“回马枪”，成交大涨，甚至超过2月的最高点。
据惠州世联行数据显示，上周（.03.20－03.26）全市住宅网签套，环比上周上升29.21%，同比去年上升.93%，比2月第8周成交套还卖了套，成交量创年内新高。
同时，截止上周，3月份已经成交了套房源，已经远远超过2月份成交的套房源。
那么，上周各个县区表现如何呢？
??惠城区为唯一一个成交超千套的片区
根据惠州世联行数据，全市住宅网签套，环比上周上升29.21%，同比去年上升.93%；网签面积28.29万平米，环比上周上升31.52%，同比去年上升.27%；网签户均面积.64平米，环比上周上升1.79%。
从成交数据来看，上周惠州各个县区新房成交端呈现持续分化的趋势。
惠城区以成交套、11.89万㎡的成绩领跑全市，约占全市成交量的40%，一骑绝尘的优势斩获惠州新房成交榜单TOP1位置。
仲恺区网签成交套，网签面积为6.88万㎡，占全市25%，位居全市成交第二；惠阳区网签成交套，网签面积为3.41万㎡，占全市12.2%，位居全市成交第三位。
上述三个县区上周成交环比、同比均呈现上升趋势。
而大亚湾、博罗县、惠东县、龙门县成交乏力，环比上周均有所下降，其中博罗县成交套房源，环比上周下降36%，下降幅度最大。
??开发商入市意愿增强楼市供应上涨
3月份作为传统小阳春，哪怕市场成交波动起伏，但还是有开发商抢节点，加快退货的节奏。
数据显示，上周惠州全市新增6个预售证，获批售住宅10.79万平米，环比上周上升.06%，同比去年同期上升9.32%，预售套数套，环比上周上升35.10%，同比去年同期上升26.96%。
其中，惠城区共有3个项目获批，分别是水口的青塘湖畔花园、江北的逸江澜庭，以及龙丰的明发高榜新城花园。
截止至年3月26日，惠州市住宅可售套数为套，共万平米。若按近8周惠州市网签新房周平均18.49万平米的销售速度，目前的新房可售量约需86周才能被市场完全消化，去库存压力进一步下降。
??小阳春来了吗？现在到底是不是上车良机
仅上周一周的成交量，似乎扭转了三月楼市低迷的局面。
所以，小阳春已经来了吗？我的答案是，3月数据并不差，楼市回暖是有的，但说是小阳春成如何，可能现在还不能下定论。
完成小阳春要实现两个条件，量涨和价涨，其中又包括一手房和二手房，涉及的因素不仅仅是成交表现。
因此，3月小阳春整体成色怎样，还得看整个月份一手房、二手房市场的量价表现，以后有机会楼叔将对这个内容进行梳理详细阐述。
现在市场仍处在一片混沌状态。一边是热销之声蔓延，一边是买家观望情绪犹存，相当撕裂。在这个信息爆炸的时代，很多人只会人云亦云。
别人唱好我唱好，市场火热就慌了阵脚，着急入场；别人唱空你也跟着唱空，别人收割流量，你只能收获后悔。
在LPR连续7月维持不变、惠州首套房利率已到历史低点之际，会不会存在买房的窗口期。
很明显，对于刚需购房者来说，当下确实是上车良机。但对于买房，楼叔有几点建议：
一是预算范围内，选择更核心的区域。人不分阶级，但房子是分等级的，楼市周期告诉我们，越是核心区域的资产抗跌性就越强，江北、金山湖、麦地、大亚湾一线临深的房子，保值能力、流通性明显优于其他区域的房子。
二是对于普通刚需客来说，教育资源真的很重要。孩子教育早已和房子捆绑在一起，一套拥有五中学位的“老破小”房价始终很坚挺学校师资力量、硬件资源、升学率影响不少家长的置业选择。
三是优先选择现房或者准现房。经历过烂尾、暴雷之后的市场，不少人早已对期房失去信心，从“稳”的角度出发，楼叔还是比较建议大家入手现房项目，或者实力稳健的开发商。
四是远离以下“垃圾”房产。商住公寓房，没啥配套只有低价的高楼龄房产、远郊非城轨/高铁房、规划没落地的新区的房源，都尽量别碰。
当下信息多，干扰也多，不要听一家之言，要作出正确决策，楼叔建议还得多到售楼部看看，多看多走多问多比较。
数据来源：惠州世联行