北京正规白癜风医院 http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20090930/09073071708.shtml作者:爱Home房地产研究湾区土拍依然火热。就说深圳11月还将计划出让8宗住宅、商业地，可以说深圳土拍大戏还在后头。不过对于大湾区其他区域来讲，部分土拍大战早已上演，而且还频频刷新纪录。比如最近，东莞松山湖片区大岭山镇新出了地王，楼面价达到了元/平，而较早之前，长安土拍也拍出了楼面地价元/㎡的新纪录，惠州大亚湾、南站新城也吸引了华润、碧桂园落子，广州南沙土拍也引起了激烈的哄抢······土拍活跃，记录不断刷新，同时激活的还有楼市的房价，新地王、楼面价新记录都会对房价产生一定的影响，很大一部分还有可能拉升房价，但也有楼面价较低的，进而让置业者捡到“打新”的机会。1东莞土拍热闹不减，大岭山、长安地价再刷记录，房价会上到5万吗？大湾区各市近来土拍非常频繁，供应量不断推高。不知是不是快要到年末了，也要走一波“业绩”。先来看看东莞。东莞10月有5宗土地挂牌出让，对比9月量上虽然较少，但每一宗竞拍都依然热闹，尤其是一些热门板块，长安、大岭山等又破记录了。10月27日，大岭山大沙村的WR地块拍卖落幕，中海以总价18.2亿元，折合楼面价元/平的楼面价拿下。中海楼面价刷新了9月金地的元/㎡，估计未来大岭山拍地项目入市楼市房价会有一定的上涨。大岭山由于紧靠松山湖的优势成为松山湖外溢居住的优选之一，片区在售的新房基本已经3万+，3-4万/平的二手房也不在少数。而且大岭山万科汉邦松湖半岛备案，最高约3.84万/平，均价3.67万/平，大岭山破4在即。不过如今中海楼面价就已经约2万/平，未来入市产品3万+不出意外会是有的，或许部分房价还将冲4破5。大岭山楼面价一再刷新，将会助推片区的房价更加坚挺，也会有一定的上涨。东莞近来土拍另一大看点即是长安。10月22日，长安WR号建设用地被碧桂园拿下，而该地块有47家房企竞争，非常抢手，碧桂园以万元+18%安居房配套比例斩获该地，折合楼面地价元/㎡，打破长安土拍总价及楼面价记录。楼面价元/㎡，约2.6万/平意味着什么？目前长安在售的新房龙光江南大境均价4万/平，长安成交二手房也在3万+左右，长安的房价已经不算低洼，未来碧桂园项目入市4万+或许是有的。长安因为靠近深圳，也一直得到不少深圳客的青睐，不过未来长安达到4万+、5万+的价格，深圳客再外溢购买长安已经少了很多优势。与长安较为接近的沙井，最近入市的新房嘉富宝禧、新禧均价在5.23万，单价约4.7万-5.6万，长安的房价已经有4万的新房出现，正在逐渐赶上深圳沙井的房价，未来的价格优势不大了。其实东莞土拍继9月火到了10月，地王频现，楼市价格未来上涨的趋势很明显，长安、大岭山等热点片区抢手可以理解，同时桥头的拍地也创下片区新高，折合楼面价约元/㎡，东莞的区域价值正在加速兑现，置业门槛也在相应抬高了。2湾区其他片区也不可忽视，惠州土拍量最多，南沙地竞争激烈惠州10月土拍，早前有媒体统计有约22宗经营性用地挂牌出让，包括商住、商服等地块，供应量很多，其中惠阳供应8宗，大亚湾供应一宗。另外广州南沙、增城也有不少供应，而且南沙地块也遭遇了哄抢。惠州那么多供地中，大亚湾的地块相对稀缺。该宗地块位于临深区域的大亚湾西区，东侧与广外附设大亚湾外语学校相邻，占地面积10万平，规划建面约28万平。而且今年以来，大亚湾西区经营性用地供应保持在低位，整体供需规模回落，有地出来
