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继东莞后，惠州楼市的“达摩克利斯之剑”出鞘了！今天凌晨，惠州住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以“惠八条”强势回应了“约谈事件”，宣布惠州大亚湾、惠阳正式开始进入限购时代！
来源：惠州住建局
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连惠州都限购了！
继前几天惠州被“约谈”后，不少业界人士就猜测惠州接下来将出台更严厉的调控政策。现在，猜测得到证实。限购政策重点如下：1临深片区限购二套重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房。其中重点片区，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。简单而言，惠阳大亚湾片区、惠阳片区，对外地客实行第二套开始限购，限购时代开始了！并且，新政将共有产权房屋也计入购房人拥有住房套数。2严格执行限售3年严格执行新购住房三年限售政策，在年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。这一条等于重申了年的新房限售三年政策，表明立态：坚决遏制投机炒房。3进一步完善商品房销售政策严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。事实再次证明，在国家严格贯彻“房住不炒”，稳房价，稳地价，稳预期的主基调下，任何城市楼市调控不力，都将迎来训诫。通过监测近段时间大湾区楼市，我们也可以看到一个十分明显的趋势，楼市调控正在持续深入。如此看来，无论是深圳、广州或者其他城市，楼市的深度调控都只是开始。整个大湾区都在调控2
惠州房子大概率砸手里
惠州限购一出台，很多深圳人差点要哭出来，本来就卖不出去，这下更是透心凉，直接砸手里了。
“惠州这么多房子更卖不出去了”“大亚湾如此多的新建房代售”“这是要了房地产开发商的命”“大亚湾接盘的人越来越少了”“打骨折抛售吧”诚然，惠州作为深圳刚需外溢的主战场，也成为他们的“修罗场”，原以为惠州临深，原以为惠州也会承接利好房价上涨，没有想到的是，潮水褪去后，最先裸泳的却是这群刚需。其实，很多人未曾发现一个残酷的现象：房价上涨的时候买房子多多益善，房价下跌时候，你会发现持有成本也是极高，就会考虑优先处理掉那些不住的房子。与此同时，当房价开始横盘或下跌的时候，首先外溢的购买力就会严重收缩，靠外地投资客支撑的市场就会进入严重的增量和存量过剩，大部分人优先考虑解决掉的仍是深圳和广州以外的房产。不出意外，大湾区进入长期横盘和下跌是大概率事件，惠州必定成为竞相抛掉的“烫手山芋”，而在调控紧箍咒下，购买力的收缩与市场预期的崩溃，不少惠州房子将面临甩都甩不掉的尴尬处境。但从另一个角度，我们再回头品读“惠八条”，在对惠阳、大亚湾限购的同时，仍允许非本地户籍购买1套，这其实就是留给刚需上车的空间，鼓励你买一套用于自住，但禁止买多套用于炒房。同时，惠阳、大亚湾这两个片区被列为重点片区，并率先纳入限购，也在变相告诉我们惠州最有价值的地方在哪里。写在最后：
楼市新的周期来了，不同城市的分化也会加剧，随便买房能赚钱的时代已然远去，未来能在楼市获得红利的人将成为少数。
选城市就是选战场，有的战场可能会让你改变命运；而有的战场你只能缴械投降，一开始选对战场就很重要。