不是买房者纹丝不动，而是投机炒房者不敢豪赌了！因为整体感觉没有暴涨，意味着利润空间不大！再加上有关部门的各项限制政策，更是给那些投机者雪上加霜了！
随着房地产市场严格被调控，部分地区的房价确实是有所下降，不过二线城市的房地产市场依然火爆，一房难求，三四线城市房地产市场已经基本熄火，在这种情况下，购房者抱着买涨不买跌的心态，大多数人持币观望等待下一步的市场行情
那是因为限价的功劳，比如某地限价1.8万元，那在市面上的数据来看，自然是房价全部下跌到1.8万了，但是实际上呢？市场价格去到3万普遍存在，所以在数据上看，房价的确有下降的趋势，但是在实际上是双合同遍地存在，真正的房价没有大规模下跌，在微跌微涨的小幅度中波动。
现在房子备案价限价，开发商想要赚钱必须走另外一条路，捆绑装修，每平米多收的装修费用，直接算在首付里面，平的房子装修就要25万，公摊面积也算在精装修里面，这样就导致首付翻了一番，有些开发商也能装修贷款，可月供就直线上升了，导致很多人买不起了。
还有一批人，他们本身就不是购房人群，所以原来万的房子，现在万，对于买不起的人来说还是买不起。房价下跌只能引来他们的愤恨，原来大家都买不起，现在房价下跌了身边有人买得起了，而自己依然买不起。
在以往有同样情况出现的一些时间段里面，楼市是很萧条的，就比如说年金融危机之后的几年时间里，还有就是年和年这两年里，都是基本上都是处于看跌的状态，市场上反而是很多人都在观望，然后是在年开始涨的时候，大家反而开始哄抬，造成了房价的再次急剧的增长
真正买房的人群都是在动的，深圳的新房成交数据低是因为深圳没什么新的楼盘。去看一下深圳二手房的成交数据，就知道买的还是在买，不买的一直不买，深圳十几年前便宜也没买。在说我工作的惠州大亚湾惠阳，好点的楼盘开盘就没有了，差点的楼盘就慢慢买，我有几个客户拿着钱没抢到房。说到这里那些不买房的肯定不信，我也不用他们信。
目前的房价十分微妙，总体跌得不多，但局部地区已经有点难受，至少央行降准和国家统计局70城数据表明，房价可能已经跌的差不多了。一旦房价出现掉头下行的趋势，大部分人立即采取持币观望的态度，静观其变，这就是所谓的买涨不买跌。