对于房子，我一直都在想一个问题可不可以以更低的价格，买到同等质量的产品。或者，同样的价格，可不可以买到质量更好的产品
我将惠湾临深片区划分为了7个小版块，不同版块对应的价格是有差别的哦。对于大亚湾西区坪山河临深片区，我个人认为，可以以龙光城和卓越蔚蓝海岸二手房价作为一个参照物。毕竟这里两小区综合评分都还是蛮高的，也有二手房交易数据作为支撑。举例来说，龙山一路冠华城桂香园价格+，比龙光卓越还高，但是小区的综合配置呢？
对于大亚湾万达片区，我个人认为，可以以阳光圣菲、翡翠山、大爱城二手房价作为一个参照物。翡翠山代表的片区高端社区价格参考，阳光圣菲代表万达片区中段社区价格参考，大爱城代表科创园版块价格参考。举例来说，1万6上下的卓洲悦园，小区就中低端配置，定价是高了还是低了呢？
对于大亚湾西区比亚迪片区，我个人认为，可以以板樟岭公园山脚下的缤纷小镇和嘉霖骏禧二手房作为参照物。缤纷作为中段社区，可以参考。嘉霖骏禧作为中高端社区参考。举例来说，1万56的龙源华府，中段社区品质是不如嘉霖骏禧的。
对于大亚湾澳头片区，我个人认为，澳头中心区可以以龙光天悦龙庭和金沙世纪城二手房价作为参考，澳头老城区可以以海伦堡爱ME城市二手房价作为参照物。澳头中心区天悦龙庭综合评分还是可以，举例说下，方直彩虹定价1万45，是不是有点忙了呢？
对于惠阳白云新城片区，我个人认为，可以以万城名座和白云自在谷的二手房作为参照物。万城名座算中高档社区，白云自在谷算中档社区。举例来说，1万7的逸基乐天阁，这个价是不是买万城名座更好呢？
对于惠阳淡水老城区，我个人认为，可以以鸿江尚城世家和彗星名庭二手房价作为参照物。鸿江尚城世家小区配置堪称最优，汇星名庭小区相对中低档，不过楼下有规划14号地铁东延线爱民站地铁口，是可以作为参照物的。举例来看，御城水都跟尚城世家比较之下如何呢？
对于惠阳南站新城片区，我个人认为，可以以星河丹堤和南站新城C区二手房价作为参考。星河丹堤代表的高端高配置社区，南站新城毕竟超高体量，二手房价体现了它目前的市场价值，小区段位配置也不错，可以拿来作为参照物。南站新城的学区配置也是华附，星河丹堤也是华附。品质其实二者相差无几了，未来潜力来看，南站新城对比星河丹堤似乎更胜一筹。对于便宜点的雅居乐，因为距离因为绯闻。
惠湾其他小区所在不同版块，在板块内以这些小区作为一个参照，对比社区品牌、物业、规模、园林、学区、商业、公园、轨道交通规划、户型、装修与否、价格，等，经不经得起比较？经得起比较，说明不会买贵。经不起比较，那说明有水分。
tv哥只在此提供一个看待临深惠湾房子的分析思路和方法，一个框架，同级比较。总的来说，预算范围内，个人还是建议在板块内还是优选品牌社区。如果预算实在有限，不足以买个好房，建议不要为了买房而买房，而是努力搬砖攒钱，或者找亲戚朋友借钱上车，凭借自己的努力再还给亲友。
深耕惠湾片区多年，见证了一手房变二手房，亲眼所见有的房子涨了有的没有涨甚至亏首付。熟悉二手房交易流程，亲自跑过惠湾绝大多数小区。没有调查就没有发言权。
个人拙见，有遗漏错误之处欢迎指正，多多交流学习，分享一点心得体会。