2月百城房价出炉高端市场日光,低端乏人

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来源:地产情报站

中国指数研究院日前发布了2月百城新房数据,数据包括商品住宅、别墅、保障性住房信息,较为全面。结果显示全国各城涨跌不一,新房均价背后可以说是内幕重重。

众所周知,这次疫情影响深远,在这种极端时期,房价依然上涨,抗跌性强的城市无疑具备了很高的投资潜力。出人意料的是,这次中国指数研究院数据里,均价涨得最多的城市不再是深圳,而是日照——当地均价为元/㎡,环比上涨0.51%;此外,东莞均价为元/㎡,环比上涨0.48%,位居第二。

然而,真实的市场格局其实隐藏在幕后。

数据来源:中国指数研究院

深圳楼市两极分化

图表可见,深圳平均房价为元/平米,环比上涨0.24%。但这只是台面上的新房平均价格数据,真正的亮点在与细节。深圳现在的市场情况是少数新建高端住房供不应求,低价二手房乏人问津。深圳楼市,似乎只要稍微给点阳光,它就能灿烂给你看。

深圳高端市场成交非常火爆。3月7日,深圳某豪宅项目均价11万元/平方米,总价万元,这还只是起步价。

疫情都难以阻挡土豪们的抢房热情。据现场人士透露,3月7日上午,购房者们戴着口罩在营销中心外排起了长队。项目开售仅15分钟,成交金额就突破1亿元大关,不久又突破2亿元。最终当天房源全部销售一空,项目吸金超过42亿元。

二手房方面,大多是刚需市场,很多人就是图个便宜,与高端市场的火热形成了鲜明的对比。因为疫情,深圳二手房过户速度放缓,2月二手住宅成交套,环比下跌77.8%,同比下跌16.5%,成交套数创年3月以来新低。这说明很多刚需在观望和节衣缩食过冬。

深圳高端项目不愁卖,有钱人疯抢,二手房成交量却大减。反映了大量资金都在少数人手里,社会阶层和市场呈现两极分化。未来深圳高端市场依然潜力很大,因为深圳人多地少,供小于求。据深圳中原研究院数据显示,由于新冠肺炎疫情影响,深圳2月新房供应为0,既无新项目获批,又无新盘开售,是年2月以来深圳首次无批售、无推售。

惠州楼市悄然复苏

从这次2月均价看,惠州房价为元/㎡,环比下降0.25%,貌似不温不火。其实2月24日-3月1日,惠州住宅网签已经继续走高,全市住宅网签套,环比上涨%。其中惠阳区市场热度上升明显,网签套,位列第一。

数据来源:和纵数据平台

城市群发展是中国未来发展的方向,而众多城市群中,粤港澳大湾区城市群是最具核心竞争力的。作为“深圳后花园”的惠州,现在房价相比深圳还是比较亲民的,相对来说更适合刚需。

交通方面,深圳地铁14号线已经动工,总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站,从白云新城到14号线最后一站沙田站,只有2-3公里,公交换乘地铁,实现深圳和惠州的双城生活,并没有想象中难。

深圳地铁14号线采用无人驾驶技术,为城市便捷快线,设计运行时速公里/小时,从福田岗厦北到坪山山田站只需约50分钟,到惠州境内的终点站新桥站约1小时。14号线到年开通之后,从沙田站下车能够快速到达的地区主要有惠阳区的白云新城、淡水中心区;大亚湾的临深一线地带、万达商圈。

打个比方,假如张三在沙田站下车,坐公交车的话,7分钟左右可进入惠州的惠阳和大亚湾境内,10分钟可进入惠阳的白云新城和大亚湾的临深一线地带,15分钟左右可以到达惠阳的淡水中心区和大亚湾的万达商圈。

从14号线第一站福田岗厦北站到深圳境内最后一站坪山沙田站,预计总用时50分钟左右,再加上乘坐公交所花的时间,基本上惠阳的白云新城、淡水中心区、大亚湾的临深一线地带、万达商圈,这些地区都能与深圳市形成1小时通勤圈。

佛山楼市出现井喷

前段时间,受售楼部关闭、企业复工延迟、购房者被迫宅家等因素的影响,佛山楼市成交跌入低谷。诚然,疫情在初期给佛山楼市带来了不小的冲击,楼市方面,百城报告里显示的2月佛山新房均价是元/㎡,环比下降0.91%。

但这只是2月楼市的均价,其实佛山楼市已经出现了明显的复苏迹象,随着疫情逐步散去,线下渠道开放,佛山近几周的成交量开始稳步回升。根据中原数据显示,年第9周(2.24-3.1日),佛山住宅共成交套,成交面积13.26万㎡,环比增加%,成交量出现井喷。

不仅新房,连看房困难的二手房成交量都大幅度增长,不少人迫不及待地“上车”了。佛山的表现让人意外,毕竟疫情期间现金为王,业主应该降价尽快套现才对,可是佛山二手房价依然非常非常的坚挺,即使经历新冠疫情都打不下去。

据3月3日安居客实时数据显示:佛山3月二手房均价为元/㎡,环比上涨4.24%,同比上涨高达18.77%。看这价格曲线,那叫一个稳。佛山楼市的这轮表现让站长也刮目相看。

数据来源:安居客

站长看来,从长期看,疫情给楼市带来的影响只是暂时的,只是推迟需求,而不能取消需求。同时,疫情也给购房者带来了窗口期。经此一疫,你应该要更加重视优质资产的价值,因为它们往往更具有增值潜力,更能抵挡市场波动。

如果想要在佛山买房,适宜选择临广片区,因为佛山的政治、经济中心多处于这些区域,这里是整个城市的发展重心。

价格洼地值得


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