我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，深圳将近十年人口增长情况怎么样？
回答：第七次全国人口结果显示，除香港、澳门外，10年时间，大湾区人口增长.04万人，全国第一。
如此强悍的吸引力，未来十年，大湾区仍然是中国经济的引擎。有源源不断的人口涌入，大湾区楼市具备持续上升的动力。
而在大湾区，深圳的表现尤为突出，10年人口增长.65万人，占到湾区人口总增长的32.69%。
其中常住人口.01万人，与年的第六次全国人口普查的.40万人相比，增加了.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。
增量位居全国城市之首，稳压老大哥广州的万人，毫无悬念地成为粤港澳大湾区的龙头城市。
此外，第七次人口普查还显示，深圳15-59岁的人口比重比全国高16.18个百分点，比广东省还高出10.73个百分点。
这表明深圳人口比较“年轻”，还处于旺盛的“人口红利”期。
随着人口，尤其是年轻人口大量涌入，将拉动深圳产业、交通、教育、医疗需求爆发性增长，深圳楼市价值不言而喻。
在买得起、有资格的情况下，深圳的房产仍值得重点布局。
提问：楼姐下午好！请教一个问题，为何临广板块如此受追捧？
回答：年开年以来，临广置业走势持续高涨，年1-4月，佛山成交了套，其中就有59%来自临广片区！广州楼市政策收紧，佛山临广板块成外溢广州客流量入口。4月21日，广州陆续公布了最新购房政策，南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水；另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块，佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。
提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：楼姐，我是广州的，想在附近买房，但是感觉这周边商场啥的不是很多呀，增城朱村的房子值得买吗？谢谢！
回答：一直以来朱村片区都被吐槽住宅多、商业少，但未来随着朱村村旧改的落实，以及山田站旁边正在动工的20万平的商业综合体的建成，这个吐槽也许能成为过去。
朱村片区有富士康科技小镇、科教城、工业和信息化部电子第五研究所等重点项目，随着旧改进程的推进，朱村版块的价值定会不断提升。
目前科教城正在如火如荼的建设中，广州交通高级技工学校、广州市交通运输学校在动工初期。
值得一提的是，交通是该旧改项目的一大优势。
目前，21号线在增城有7个站点，其中朱村板块有山田、朱村、凤岗3个站点。
并且山田村紧邻广汕公路和北三环高速，牌坊门口直对广汕公路，广州北三环高速的朱村东收费口在展厅处便可看见，沿广州北三环高速，45分钟便能直达天河区，地理位置可谓是得天独厚！
增天高速起点就设在山田村附近。而在今年的7月7日，增天高速正式进入了实质施工阶段，届时建成后，30分钟左右就能直达天河，通行效率将大大提升。
届时，商业、医疗、教育、交通共同推进，站在城市更新的风口上，朱村未来的发展将达到新的高度！
提问：您好楼姐！本人工作地在花都区，现在首付只有60左右。明年攒一年钱首付能有个90万，现在有点纠结。麻烦楼姐回答一下：如果是今年的60万的预算，买哪里增值比较快呀？我是应该今年买还是明年买呀？60万和90万两种情况选择哪里能增值比较快？有没有推荐的楼盘。
回答：根据你的情况，首付60万的情况下，可以买总价万的房子，推荐的板块：永和，推荐的新房楼盘：合景·誉山国际。在首付可以达到90万的情况下，你可以买到地段更好的板块，比如新塘板块。从增值的速度、风险上综合考虑，你买90万首付的房子，是优先选择。
提问：楼姐您好，今年惠州被纳入深圳都市圈，哪里才是入圈桥头堡？
回答：年，深圳都市圈范围正式划定，惠州全域被纳入深圳都市圈，迎来巨大的发展机遇。据悉，惠州市级层面首次主动对接深圳都市圈，与以往“躺赢”的心态不同，这次惠州主动融入深圳，释放出积极的合作信号，惠州不再沉睡，终于选择了最有利于自己的发展战略。买房必看惠州全域纳入到深圳都市圈，但最受益的其实还是临深地区，包括惠阳区和大亚湾区。与大亚湾相比，惠阳的交通区位优势更为明显，堪称惠州接轨深圳的桥头堡。提问：楼姐你好，预算-w左右，在广州还有一套房的名额，做10年以上纯投资的话推荐哪个楼盘？珠江帝景值得投资吗？
回答：根据你的购房预算，推荐的二手房楼盘：新世界东逸花园、富力东堤湾、西雅苑、锦城花园，这4个楼盘在近一年的房价上涨幅度较高，符合你的购房需求，投资价值明显。
珠江帝景，建于2年，均价：元/平，是海珠区均价最高的小区，近一年房价上涨56%，近三年房价上涨64%。作为海珠区的豪宅楼盘，珠江帝景的房价已经多年保持平稳状态，仅在年出现了大幅增长的情况。从投资价值考虑，珠江帝景不是投资的优先选择，可以作为自住用途买入。
本文来源：广州楼姐