惠州，在史上第一次被住建部约谈且公开点名小时后，终于祭出了史上最严厉的楼市调控政策！——惠八条！
其中最大的重磅有2条：1是拍地限房价，2是惠湾限购二套！
更有部分房企连夜大甩卖，惠州楼市，真的要变天了？
11天前，谁都没想到，惠州这座曾被称为“大湾区唯二不限购”的城市，竟被住建部约谈了，还通过央媒公开报道！
搞笑的是，首先被“吓坏”的竟然是隔壁东莞，“莞八条”连夜出台。史上最严，力度空前。
而在惠州，整座城市似乎都在屏住呼吸：这回，惠州会重拳出击吗？
终于，在“莞八条”出台小时后，惠州楼市的“达摩克利斯之剑”，终于出鞘了！
史上最严！惠州祭出杀手锏
8月9日凌晨，惠州住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以“惠八条”强势回应了“约谈事件”！
根据文件显示，惠州这次的调控举措，相当有力度。尽管表述“温柔”，但内容绝对重磅！
说一句：史上最严，力度空前。同样不为过。
深惠君特意整理出8个重点：
1、临深片区限购二套
《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。今后将根据市场变化情况，及时调整重点片区的范围。
简单说，就是，惠阳大亚湾片区，对外地客实行第二套开始限购！
2、拍地条件：熔断+竞配建+房价限定
根据内容，此次调控明确了提高了土地出让条件，加大拍地条件，将进一步加大力度，降低土拍市场热度，保持楼市市场稳定。
先前，惠州为控制土拍热度持续高走，首次提出“限地价、竞配建”拍地模式。而此次出台政策，则是竞配建的升级版，将采用“熔断+竞配建+房价限定”！
这意味着，未来出让地块，明确限定未来该地块的房价，一旦竞拍超过最高限值，便直接熔断，再通过竞人才配建房面积，竞得地块。
这样一来，对于资金成本高的中小民营企业，基本只能坐观众席了。
3、共有产权房计入购房人总套数
《通知》第四条“区域内拥有一套及以上住房”，是指重点片区内已取得不动产权证（房产证）或完成合同备案的住房。共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。
共有产权也不放过，这算很严格了。
4、严格执行限售3年
严格执行新购住房三年限售政策，在年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
购买时间原则上以合同网签时间为准，在年4月9日零时前未完成合同网签，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件（现金形式支付除外）或税务部门出具的完税证明的，不受限制。
这个政策没有变化，依然延续此前的。
5、一次性公开房源
加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
这个，基本杀死了饥饿营销。
6、严格房地产开发资金监管
加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。
这个基本就是严格遵循中央调控精神，让资金回流实体经济，避免被地产虹吸。资资实力弱中小房企和民企，会越来越难。
7、进一步完善商品住房销售政策
严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
这个，就是在资金层面绞杀投资客。
8、严格规范房地产市场秩序
大力开展房地产市场专项整治，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为，加大对网络、自媒体等媒介利用虚假统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理，停止其市场准入资格。
通过加强市场整治，进一步规范市场！另外，媒体的报道也要非常谨慎了。
以下为全文内容：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，着力稳地价、稳房价、稳预期，解决好房地产市场出现的新情况新问题，加快构建房地产市场健康发展长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：
一、建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
二、加强新建商品住房预售和价格备案管理。稳定商品住房供应，商品房项目在取得预售许可后10日内须一次性公开全部房源。商品房项目分期申请价格备案的，总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性申请；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上申请的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（尾盘除外）。对高价楼盘价格进行评估，半年内成交平均折扣率低于95折的，对未推售房源备案价格进行调降，坚决防止价格虚高扰乱市场预期。
三、严格房地产开发资金监管。加强购地资金来源审查，严格落实购地使用自有资金规定。对超出“三道红线”，存在重大失信行为的房地产开发企业，不得参与我市土地招拍挂。加强对企业建设资金监督检查，确保建设资金落实到位。加强预售资金监管，房地产开发企业严格按照有关规定足额缴存和支取预售资金。
四、进一步完善商品住房销售政策。严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
五、严格落实配建公建设施。科学合理配置和建设公建设施，提升居住服务品质。配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付。对未按规定建设公建设施的，采取停建、停售措施，暂停开发企业及关联企业购地资格。
六、稳步提升住房保障覆盖面。完善住房保障体系，逐步扩大住房保障范围，加强人才住房保障力度。落实《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔〕22号）精神，有序推动保障性租赁住房建设，逐步解决好新市民和青年人的住房保障。
七、严格规范房地产市场秩序。大力开展房地产市场专项整治，严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场行为，加大对网络、自媒体等媒介利用虚假统计数据炒作、发布背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。加强房地产行业信用体系建设，严重失信企业及其法定代表人纳入“黑名单”管理，停止其市场准入资格。
八、强化联动调控机制。每月调度研判房地产市场形势，及时分析发现新情况、新问题，不断完善和用好政策工具箱。全面压实属地房地产调控主体责任，建立县（区）房地产调控考核机制，确保“一城一策”“一县（区）一策”落实到位，促进房地产市场平稳健康发展。
从此次惠州发布的楼市调控来看，惠州楼市调控趋严趋细，对惠州而言，已经是非常严厉。
尤其是临深片区二套限购，对投资客进行全方位“清剿”。由此来看，惠州楼市将大概率被迫降温。
历史盘点：惠州调控层层加码！
实际上，近五年，惠州楼市调控政策几乎并未间断，并且一直在加码，也可以看出惠州的调控方向越来越明确，措施越来越周密。
年：惠州出台地方版“国五条”2次调整普宅标准；
年：认房不认贷出炉，惠州普宅标准再调，赠送面积退出舞台；
年：先是对商贷二套和公积金首套二套放松政策免征营业税期限由5年调至2年，随后，明确在不限购的城市，首套房首付比例下调至25%；
年：惠州史上最严政策，“限价令”重出江湖；
年：惠州连发限售、备案价政策；
年：惠州公积金贷款再提高，大亚湾实行限制性购房（对第三套投资性购房加强审核或限制）；
年，明确延续“3年限价令”，规定商品房实际成交价格低于监制价格10%的，将被限制网签楼盘；
年，重点查出捂盘惜售、变相囤积房源、虚假广告、虚假房源等扰乱市场秩序行为；
而自去年以来，在“融湾入圈”、“深圳都市圈”等众多利好下，惠州成大湾区投资热土，随之而来的，便是房价飙涨、地价飙升，市场乱象频出。
迈入年，楼市限制因素，越来越多。
从严抓“经营贷”、各大银行收紧放贷额度、房贷利率居高不下，首套一度高达6.8%、“限地价、竞配建”拍地模式破土而出等诸多线索中，便可预知，惠州楼市调控，正层层加码。
而惠州被住建部约谈事件，大概率会成为楼市正式降温的转折点。
重锤之下，势必降温
从目前连续对教育培训、地产行业、电子游戏行业的大力整顿。
不难看出，坚持“房住不炒”，让资金回流实体经济，降低企业成本和国民生活成本，为三孩生育开路，紧急缓解“社会老龄化危机”。是国家的重要目标，也是一定是长期目标。
因此，伴随深莞调控持续趋严的发展态势，惠州此次的调控政策，很可能会是长期调控，楼市降温，从各方面预期来看，似乎势不可挡。
根据此次发布的最新楼市新政，尽管并无明确惠州实行限购政策，但从购房、拍地、局部限购等等全方位严厉调控的态势下，惠州实则已被“限购”了，不仅投资客被清场，刚需客的购房成本和难度也被加大。
让资金回流实体经济，把地产行业的发展速度和利润与其它支柱行业相对拉平，这对国家社会的长远发展来说，肯定是有好处。
而对于房企来说，可就大大不妙了。恰逢年中，三道杠、两道红线、银行限额、利率飞升，供地“两集中”，疫情突袭，现在又是惠州楼市新政重拳出击，对于当前许多在销售端困难重重的各大房企来说，也许正在遭遇史上最强“寒冬”。
对于很多中小房企来说，将面临资金大考！
而严调之下，惠州房价预计未来很长一段时间不会有明显的上涨动力。
对于刚需客来说，可能是好事吧。
参考资料：惠州市住建局、中原地产
作者：深惠君梁桂英
转载：深惠大件事