进入7月首周，惠州楼市住宅市场整体呈现供需两旺的态势。
住宅供应有所回落，仍维持较高水平；从各县区来看，上周仲恺供应近千套，加速部分购房需求的释放。
成交方面，上周楼市热度迎来小高峰，整体网签数据上升，各县区表现不一，其中惠城住宅市场整体网签量领跑全市，部分项目表现亮眼叠加网签延迟，拉高了惠城整体网签量。
从后续来看，随着疫情形势好转，预计市场活跃度有进一步的提升，但幅度应该不会太大。
据惠州合纵联行数据统计，6月28日-7月4日，惠州全市住宅成交套，环比上涨50%，连跌3周后迎来了大涨。其中惠城区成交套，占比34.8%，位列县区第一，也是唯一超过千套的县区；仲恺区紧随其后，成交套占比26.3%。
上周大亚湾区、博罗县、惠东县环比下跌，另外四县区环比上涨，其中惠城区环比涨幅%最高。
纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、仲恺区，其中惠城区包揽了冠、亚军。
中洲天御成交套领先，成为一周成交冠军。该项目主推户型建面-㎡以及㎡，整体备案均价元/㎡。
中海阅江府成交套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面98-㎡，备案均价元/㎡。
龙光玖云台成交95套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面81-89㎡，备案均价元/㎡。
惠城区：
上周住宅成交套，环比上涨%，连续2周上涨。近期市场热点区域新品的增多，叠加前期推出产品的集中网签，推动了购房需求的释放，上周惠城住宅网签面积创下今年1月中旬以来的新高。
中洲天御套、中海阅江府套、佳兆业时光道78套，分别位列前三甲。其中中洲天御、中海阅江府分别是上周全市单盘成交冠军、亚军。
仲恺区：
上周住宅成交套，环比上涨72%。随着近期新品的增多、疫情后东莞客户到访的增加以及部分项目前期产品的集中网签，促进了成交的走高。
龙光玖云台95套、佳兆业时代可园60套、康城四季58套，分别位列前三甲。其中龙光玖云台是上周全市单盘成交季军。
惠阳区：
上周住宅成交套，环比上涨%，连跌3周后迎来上涨。上周惠阳住宅市场整体成交量大幅上升，随着疫情防控成效显著，上周网签表现稍显活跃。
名座花园30套、天健阳光花园29套、隆腾盛世花园27套，分别位列前三甲。
大亚湾区：
上周住宅成交套，环比下跌27%，连续2周下跌。上周大亚湾网签量明显下滑，单盘中仅卓越东部蔚蓝海岸网签量总体保持了稳定。
卓越东部蔚蓝海岸53套、君华家园46套、泰丰花园21套，分别位列前三甲。
博罗县：
上周住宅成交套，环比下跌15%，连续2周下跌。从走势来看，博罗住宅网签量已连续5周下滑，随着客户到访量的减少，市场热度表现持续降温趋势。
新城金樾江南41套、碧桂园滨江府18套、碧桂园盛世名门13套，分别位列前三甲。
惠东县：
上周住宅成交套，环比下跌14%，连涨3周迎来下跌。从趋势来看，惠东住宅网签市场跌宕起伏，回温仍存波折。
碧桂园十里银滩28套、长沙湾花园14套、莱润半岛11套，分别位列前三甲。
龙门县：
上周住宅成交40套，环比上涨21%，连续2周上涨。龙门住宅网签市场成交量有所回升，但整体处于较低位，全县网签项目均不足10套。
珑悦锦云8套、碧桂园竹溪山境7套、裕泰名门6套，分别位列前三甲。
全市去库存周期：约11个月
截至年7月4日统计，惠州全市住宅存量约万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约11个月才能消化完毕。
其中大亚湾区住宅存量约.9万㎡最高，龙门县住宅存量约57.6万㎡最低。
原创稿件，数据来源惠州合纵联行，转载请注明出处。