产业外溢、高房价、高成本……这诸多争议已然成为一线城市、中心城市高速发展之后不得不面临的共性考验。
其中，深圳是当然的一极。
近年来，深圳产业外迁似乎已成了“潮流”。
大家比较熟悉的，有华为终端转移落户到东莞松山湖、中兴通讯将生产基地迁往河源、比亚迪在汕尾建汽车产业基地、TCL电子信息产业基地签约惠州等。
更有，近年来，深圳制造业企业注册数量在逐渐减少，原有的制造业企业注销数量持续增加。
回头看年，深圳制造业产值增长速度便开始出现明显递减，年甚至出现零左右的增长，之后注册企业数量在逐年下降，一直到年，相比年降了三分之二。
来源：文杰淘楼
针对这样的情况，深圳都市圈应运而生，正全力加强与珠三角周边地区联系，向东与惠州、向西与中山、向北与东莞连通，构建大都市圈，在更大范围内寻求发展机遇。
今年在最近出炉的《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中，提出深圳都市圈以深莞惠大都市区为主中心进行建设。
更有，在近期公布的《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划年远景目标纲要》中，共有23处直接点名惠州。
可见，深圳都市圈的步伐正在加快，未来重点发展的范围、发展路径也更加清晰！
01.
千亿产业加持，深惠融城再提速
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需要明确的一点是，这些离开深圳的企业，并没有消失在大湾区里，或者说，他们并没有离开深圳都市圈。
对于企业而言，既要留在大湾区继续享受红利，又要近距离享受到了深圳的优质资源，才能不浪费原先打下的固定客户和产业链，所以临深的东莞、惠州成为了众多企业外溢时的优选项。
其中，惠州定下的“十四五”时期的主要目标显示了其发展产业的决心：到年，惠州经济结构更加优化，经济发展韧性进一步增强，现代产业体系更具竞争力，工业总产值达到1.5万亿元，基本建成世界级绿色石化产业基地，产值达亿元；电子信息产业稳居全省前三，产值达亿元。百亿级工业企业累计超30家、千亿级企业3家以上。
来源：南方+
今年惠州计划全年固定资产投资超过亿元，安排重点项目宗、年度计划投资亿元，将推动投资更快落地见效。
而像惠阳这样的临深片区，近水楼台先得月，更将是都市圈构筑过程中最先受益的核心版块。
今年3月20日，惠阳区举行年第一季度重点项目集中动工活动，就已经动工33宗重点项目，总投资亿元。
惠阳谋划了新圩梅龙湖智能制造产业新城、新圩平安金融科技城、新圩花果金融科技城、惠阳（象岭）智慧科技产业园和秋长秋月湖生态智慧城等全新产业平台，用于大量承接深圳外溢而来的产业以及自身的发展。
其中，秋长秋月湖生态智慧城全力对标东莞松山湖、投资近亿！
在《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编(~年)》一文中，明确提出秋月湖新城由黄金珠宝小镇、教育小镇、智能制造基地、生态休闲绿谷和综合服务区等组成，打造深莞惠都市圈战略合作高质量产业平台。
秋月湖新城
作为与深圳直接土地接壤的惠阳，与深圳龙岗区、坪山区相邻的秋长街道，这里是公认的深圳企业外溢“新贵”板块，发展前景无可限量。
02.
打通深惠大动脉，实现半小时都市圈
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自深圳都市圈概念提出后，深惠联系越发紧密，相关交通利好相继抛出，一体化进程不断推进。继产业之后，深惠两城交通也再上新台阶，可见融合深惠进程加快。
深圳市交通运输局发布的《深圳市综合交通“十四五”规划》中，多次点名“惠州”，用了较多篇幅描述了都市圈的交通对接。深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议的召开，也表明其建设进展已进入具体工作阶段，年前拟开工建设城际铁路项目至少有10个。
来源：《深圳市综合交通“十四五”规划》
其一，除了优先畅享临深人口、产业等资源外溢，惠阳秋月湖智慧新城更处于深莞惠红色干线的交通利好下，沿着这条干线可以从惠阳25分钟直达龙城广场，直通前海湾、宝安机场。
来源：《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编(~年)》
其二，未来将有2高铁实现1站速抵深圳。厦深高铁惠州南站与深圳站之间，每天个班次，一站坪山、两站深圳北，其中有接近个班次在30分钟内抵达。
预计年建成的深汕高铁通车后，从惠州南站到深圳最快只要10多分钟，路线起于深圳铁路枢纽西丽站，经深圳市、惠州市至深汕合作区，还将引入在建的广汕铁路深汕站。
其三，实现3地铁通达深圳。深圳14号线将延伸至惠阳，设立白云站、惠州南站、开城站等5站，未来从惠阳将实现2站直达深圳坪山。
除此之外，还有深圳地铁19号线延长线，惠州轻轨一号线，未来上下班通勤，两城往返将发生质的改变。
惠阳凭借着接壤深圳的优势，正致力于成为和深圳关系最密切、融入程度最高，承接大量深圳外溢资源的深惠产业融合桥头堡。未来的深惠融合，将在交通、产业、基础设施、空间规划等方面全方位发生，最终达到边界消失，深惠同城的目标。
目前，深惠同城的利好正在不断释放，正处于价值增长的起点之上，不论是投资还是置业，都要抓紧机会。
03.
惠阳核心地段，恒大百万花城来了！
——
随着交通、产业各项大型规划的落地，惠州房价也水涨船高。
以惠阳区为例，从年至年5年间，房价增长了%。
年惠阳区房价涨幅更是随着人口流入更进一步，房价涨幅来到10%！
年上半年，惠阳热度不减。
4月22日，惠阳区秋长街道西湖村地段的五宗地块成功出让，5宗地块一线临深的黄金地块，合计建面达24万㎡，初始起拍价合计超10亿！最终成交总价约10.9亿元，楼面价达元/㎡！
惠阳楼市一片火热，上半年惠阳住宅成交价甚至还实现了“三连涨”，单价首破1.6万！
整体来看，惠阳承接深圳产业、交通外溢资源已是大势所趋。
那么，该如何抓住置业机会，选择既受产业交通利好，又可以有极致人居体验的项目呢？恒大百万花城率先给出了答案。
1、直线距离7公里，恒大百万花城尽享东进红利
由世界强恒大集团开发打造的恒大百万花城，距离深圳直线距离仅7公里，位于惠州惠阳区秋长将军路（紧邻叶挺将军公园），片区紧邻深圳坪山新区，未来可乘坐地铁14号线两站直达深圳坪山。
项目总建面约55万㎡，容积率仅2.75，绿化率35%，环抱着约5万㎡天然将军湖而建，恒大将工匠精神和都市人文结合，打造了一个追求品质、体现品味的园林人居。
项目实景图
2、10万㎡现代简欧园林，每一处皆为大师匠心打造
恒大百万花城匠造约10万㎡现代简欧园林，配备约0㎡中央御湖。园林之中每一处景观都有大师的背景，园林垂直分布有三个层级，每个横向层级有七重立体景观。
项目实景图
以大门-会所为中心东西向分布的中轴景观带，一处一景，交错纵横。项目全冠移植加拿利海枣、罗汉松、银海枣等百余种名贵树种，打造皇家园林景观。
项目实景图
入园即天地，在恒大百万花城，归家和游园，融汇成一幅情景交融的时空画作。
项目实景图
3、周边配套齐全，商业教育资源环伺
从项目出发5分钟车程可达百顺商业广场、九龙百货、鑫万峰购物广场等大型商超，15分钟车程内即达新世界购物广场、英之皇商业文化中心、万联广场、好宜多商贸广场等核心商圈。
商超效果图
恒大百万花城项目自建约3.5万㎡风情商业街，涵盖肉菜综合市场、药店、母婴店等满足日常生活所需，美宜佳等品牌商家已签约进驻，未来下楼即享繁华，尽享便捷生活。
风情商业街效果图
除此之外，项目还自带一个15班的社区公立幼儿园，小学按照学区划分，3KM内，岭湖小学、秋长中心小学、百年名校叶挺中学等优质学府林立，拥有从幼儿园到中学完善的教育配套。
幼儿园效果图
目前，项目推出了建面约73-㎡的二至四房户型，价格只需元/㎡起，可以满足购房者不同的置业需求。
户型图
历史的机遇往往稍纵即逝，如今我们正面对着推进深惠融城的重要历史机遇。机不可失，时不再来，必须紧紧抓住合适的置业机会！