读创/深圳商报记者舒桂林
惠阳万达广场附近的某楼盘，晚间入住率目测10%左右。请牢记房住不炒！！！
别墅长期无人居住，已经被附近的打工者开垦成菜地了。请牢记房住不炒！！！
这里面长的是杂草，还是韭菜？请牢记房住不炒！！！
深圳限购、广州限购、东莞限购、中山限购，不仅限购，而且调控政策越来越严……纵观深圳周边，不限购的，好像只剩下惠州了。于是，越来越多的深圳人，把目光瞄准了惠州，尤其是最靠近深圳的惠阳（含大亚湾经济技术开发区）。在规划当中，深圳地铁14号线、16号线等多条轨道交通的确都指向这个区域。
经济学常识告诉我们，越是被限制购买的东西，越是珍贵；越是可以敞开来买的东西，越不值钱。惠阳楼市，用一个又一个的坑，一次又一次证明了这一点。在这里，房子可以随便买，但最好不要抱有靠炒房赚钱的指望。买下之后，房子可能长期空在那里，喂蚊子，喂白蚁——这是记者真实的体验，几乎每一次在惠阳看房子，都要被蚊子咬一身包，都能看见某些房子被白蚁侵蚀得连门都没有了的情形。
很多深圳人，都有别墅梦，记者也不例外，十多年前，就曾到惠阳去看过一个临深纯别墅大盘“XX东岸”，环境那叫一个舒服，样板房那叫一个洋气，当时的看房记录也还留着，带装修，三层，平方，折后不到万元。12年过去，同样的房子，“XX东岸”在贝壳上的报价万左右，据中介讲，万左右成交没问题，“价格不重要，主要是没有人买。”
12年了，从万到万，不是翻了近一倍吗？账这么算就太简单了。且不说有价无市，算一算，假如贷款万，12年下来，利息得有六七十万吧？物业费得有小十万吧。来来回回的交通费得有好几万吧。更别提花费的精力了。守了十几年，一天也没住，恭喜你，中了头彩终于把房子卖出去了，最后的收益和银行理财也差不多。
12年也许太久，那就看看最近四五年的例子。“XX园XX山”，可以说位于惠阳最中心的位置，马路对面就是万达广场。贝壳上二手公寓报价大致在每平方米1.2万元上下，上业主论坛查年入伙时的价格，也是在1.2万元至1.3万元左右。也就是说，四五年了，房价基本没动。
位于中心位置的楼盘好歹还能“保值”，在惠阳，在大亚湾，同一个楼盘，二手房比当初的买入价打七折打八折的比比皆是，买入之后即套牢稀松平常。可怕的是，还没有多少人愿意接盘，大部分人都热衷于新盘。一位被公司从深圳派到惠阳的中介就向记者吞苦水，“这里基本上没有二手房生意，赚钱都是靠卖新盘。”
今年五一期间，记者在大亚湾澳头滨海公园附近的某知名别墅楼盘徘徊许久，惊奇地得知有好几栋挂盘的别墅，挂盘价格居然比房本上的还要低。而在业主论坛上，吐槽著名的“XX银滩”价格多年不涨的帖子，令人哭笑不得。
据记者观察，惠阳的房价被业内人士认为坑多，无非两大原因：一是供应量太大，二是实际居住需求不明显。惠阳的楼盘供应量大到什么地步呢？在惠州南站附近有个南站新城，足足规划了将近1２平方公里的面积，楼盘密密麻麻。很多深圳人买惠阳，抱着养老、假日休闲甚至两地通勤上班的美好愿望，但其实，除了极少数人真的自住，买了房子喂蚊子空置几年乃至十几年是最常见的现象。
“想去惠州买房的深圳人，不妨先在龙岗租个房子住几个月，体验一下坐地铁到福田、南山上班的感觉。如果你连住在龙岗都接受不了，怎么会去惠州居住？将来有地铁又怎么样？”知名的自媒体人王金兴在他的公号表达观点。在最新发表的文章里，他建议投资者尽快卖掉惠州乃至中山的房子，在他看来，远离深圳去惠州或中山之类买房，不过是等着收割的韭菜。