我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无序进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐，在广州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：楼姐，我在中山有套房子，在广州买房要几成首付？
回答：中山的房子如果是全款买的，广州目前无房的话，可以做到三成首付。如果中山的房子贷款买的，贷款还清了的话，是4成首付，没有还清的话，是7成首付。
提问：在广州的这些年，我明显感觉到，在广州说普通话的朋友越来越多了。感觉来广州发展的人很多！来买房投资的也有很多！
回答：根据楼姐整理的数据显示，除广东省以外，客户来源占比最高的为湖南，占比10.2%，而湖北、江西占比也均超过5%。
从省的角度来看，广州省内购房客户占比为50.4%，外地人买走广州近5成房子，侧面说明广州强大的人口吸附能力。
在此前流出的广州外来建设者排行榜中，“两湖”和江西朋友，正分居前五，同样地缘上接壤广东，广西朋友来穗务工人数最多，但是扎根于此比例很低，“故乡成他乡，到广东输血去”，也成为了广西朋友挥之不去的痛。
这一切，也得益于广州限购政策的开放，让越来越多的人才可以在羊城安家置业。
提问：楼姐好！非常感谢您上次的解答！这次想问一个贷款年限和月供的问题。假设看中了越秀区步梯房框架结构，总价有万，首付四成，贷款六成。我39岁，我先生42岁。想公积金和商贷组合贷，两人公积金能贷款万额度。
问题一按照目前的政策和利率，月供和贷款年限分别是多少？哪个银行可贷年限会长些呢？
问题二我和我先生哪个做主贷比较好？具体有什么区别呢？
回答：问题一：用公积金贷款万，年利率3.25%，以30年期限为例，采用等额本息方式，月均还款元。
银行的可贷年限最长是30年，每个银行都支持30年的可贷年限。
问题二：如果你和你先生的征信都是正常的，你和你先生随意一人做主贷即可，无区别。
提问：请问万预算，在