在刚不久结束的深圳年第四轮土拍中，龙岗坪地白石塘地块以39.63亿元底价由深铁集团拿下，建成后商品房毛坯限价3.74万/平。该宗地块为地铁3号线东延段白石塘站综合体项目，同时近期白石塘站的顺利封顶，预示着3号线东延段通车又近一步。
作为深圳东北门户，坪地片区得益于深圳国际低碳城高起点规划，正在迎来翻天覆地变化。同样的区域，一边是新拍地块毛坯限价3.74万/平+0.3万/平装修费，另一边是百万大城单价1字头、不及一半的价格，对于刚需上车而言，多花十分钟的路程，省下一半多资金才是真正的性价比。
这个项目便是牧云溪谷，8年的开发周期，百万大城已然醇熟，集合山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店、中心级商业MALL、双语名校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体。
01“0”深无界，40分钟多轨直达中心
牧云溪谷位于龙岗大道城市主动脉上，周边聚集总投资超亿的深圳国际低碳城产业基地、6大城市更新项目、坪地高中园以及三线三轨道（龙岗大道、盐龙大道、深圳外环高速三快线，地铁3号线、21号线、深惠城轨三快轨）。
这其中，周边三线三轨道为项目增色不少，正如同14号线通车后沙田站周边楼盘带来一波利好。
·地铁3号线东延段：年开通
牧云溪谷项目距离地铁3号线东延段六联站1.5公里左右，不足10分钟车程即可抵达。
▲3号线东延线路示意图（站名以实际运营为准）
截至目前，3号线东延线全线各工程进度——
主体土方完成%主体结构完成89.6%盾构区间完成45%目前6个出入口结构已开始施工
根据规划，预计3号线东延段将于年建成通车，通车后将连接起现有的3号线双龙站，预计20分钟内直达到龙岗中心区，通过至大运站换乘到14号线可以实现从六联40多分钟抵达福田中心区。
·地铁21号线：60分钟内抵达南山中心区
年5月，深圳市规划和自然资源局发布轨道交通21号线相关规划草案，地铁21号线路起自前海妈湾片区，终止于坪地吉坑片区，并预留延伸至惠州的条件。
根据规划，21号线全长约66公里，共设车站26座，最高运行速度公里/小时，与地铁11号线、14号线保持一致，均属于快线。
未来，地铁21号线承担前海南山对龙岗和惠州等地区的辐射带动，可以实现南山中心?龙岗中心45分钟，南山中心?临深片区60分钟。
而牧云溪谷项目距离地铁21号线吉坑站仅有1公里左右，未来住在1字头百万大城，工作在南山，将实现1小时内全程直达。
·深惠城际：12月底批复坪地至沥林北段
年4月，深惠城际前海至坪地段已经获得广东省发展改革委批复，线路全长58公里，共设11座车站。
另外，根据最新消息称，深惠城际坪地至沥林北段已列为近期建设项目，计划在年12月底完成可行性研究报告批复，力争早日开工。
同样，根据规划来看，深惠城际新圩站将设立在梅龙湖智能制造产业新城附近，距离项目也是十分近的距离。
整体而言，未来三轨道通车后，牧云溪谷项目到龙岗中心20多分钟、到福田中心区40多分钟，到南山中心区60分钟以内，正如同地铁14号线通车后引发沙田站周边置业热议，甚至可以预见有明显赶超之势。
02百万人居标杆，聚合增值效应
牧云溪谷项目规划建面超万㎡，是片区内最大规模的超百万全栖综合大盘。
01、八载时光淬炼，住户启航新生活
牧云溪谷项目共分7期开发，1、3、5期为别墅区，2、4、6、7期为高层住宅。
项目于年入市至今，先后推出1-6期产品，其中一期、二期、三期、四期、五期全部入伙，以及六期大部分入伙。目前在售为北区和悦府建面77-平3-4房精装臻品，以及少量六期现楼建面72-平3-4房书香阔宅。
历经八载时光淬炼，百万大城已然醇熟，已经有近户入伙，纵享百万大城配套成熟、智慧互联、人文与艺术等融合山湖、知识、艺术、运动和欢乐5大全栖场域的一种全新生活方式。
02、臻藏山湖资源，匠造百万人居大城
项目实景一览
项目依山而建，生态资源丰富，是区域内唯一坐拥山湖两大生态资源万㎡大社区。
项目实景一览
项目建有约㎡风情纳湖、约㎡风车花谷、约㎡艺术运动公园、牧云田园等，可闲庭散步，可浪漫骑行，步步皆闲情。
项目实景一览
为此，项目在景观打造“牧云十二景”的优美风光，已成为牧云的独特标签，包含有：织林叠瀑、清歌湖韵、浅溪时涧、椰风大道、浮翠廊桥、风情纳湖、婚庆广场、长岸汀光、牧池晓月、绿野童趣、湖滨栈道、风车花谷。
03、“5+2”全龄教育，双名校保驾护航
针对大规模社区需求，项目定制“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，打造全龄段国际教育链，为孩子成长保驾护航。
这其中包含两所九年一贯制名校：华中师范大学附属惠阳学校、新圩第二中学及附属小学。
作为华中地区的顶级学府，华中师范附属第一中学连续多年名茅前列。同时，华中师大在龙岗的附中近三年高考中，理科重本率实现了连续四年10%的增长。
华中师范大学附属惠阳学校已于年开学，为一所九年一贯制的公办学校，小学设置36班约个学位，初中18班约个学位。
学校依托华中师大第一附中的丰富办学经验和开发商斥资重金硬件打造，将使得牧云溪谷小区业主们的孩子，得以享受优质的名校教育资源。
另外，开发商出资3亿余元配建新圩第二中学及附属小学，隶属于惠阳区教育局管理的九年一贯制公办学校、惠阳区年十大民生工程之一，于年9月正式开学。
04、26万平航母级商业，吃喝玩乐不离家
万达影城于近期开业，其他在陆续入驻中
项目自带约26万㎡航母级商业配套，集办公、商业、购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态于一体。
另外，约㎡香缤谷水岸风情商业街招商率近90%，还有华润万家、7-eleven、南北药店、品牌家居等连锁商家入驻于此，一站式满足生活需求。
03首付16万起，入住万㎡大城
据悉，目前牧云溪谷项目主打北区和悦府建面77-平3-4房，推出“首付16万起上车”优惠活动，具体可详询项目营销中心。
和悦府由9栋塔楼以围合式布局组成，占地约5万㎡，建面约19万㎡，容积率2.5，绿化率25.15%，总户数户，车位数个，车位比1:1.45。
项目亮点颇多，如户型方正、使用率高、超大阳台、多面采光、视野开阔等，加上项目采用5A德系精装标准，引入国际一线精装品牌，融合蒂芙尼蓝、宝格丽绿及爱马仕橙的三大轻奢元素，为项目营造一种比拟豪宅的高级感。
接下来，一起随着我们的视野实地看看北区和悦府样板房，一瞻刚需价格、豪宅品质的高级感。
首先，映入眼帘的是和悦府小区大门，采用高级大理石材料，旁边罗汉松、中间艺术品装饰，无非映衬着一种高级感。同时，项目外立面采用黄褐色陶板和黑青色阳台玻璃，经风吹雨打，依旧鲜艳如初，不显旧。
进入花园，由于处于施工阶段，仅窥部分面貌，大体也能看出一种精致感。
据悉，项目将将引入五感花园的概念，营造园艺疗愈园、五行药理花园、康养健身花园、康复花园等组团园景。
另外，通过进阶升级，打破常规生活边界线，精心布局涵盖泳池、康体空间、四点半学堂、童趣空间、阅享空间、全龄空间、茶艺空间等功能活动空间，打造1+N模式的共融社区，让生活美学于此悠然绽放。
同样，根据项目精装修交付标准来看，厨卫浴三样采用一线大品牌西门子、科勒、汉斯格雅或同等档次品牌，加上样板间风格，营造一种清馨、淡雅感觉。
样板间一览
另外，项目另一大特色是户型高使用率，相比其他普遍主流80多平3房，项目最小建面77平做3房，采用短进深的设计，在客厅开间同样做到3.5米的前提下，各项空间均不失平衡之感。
大阳台、多采光面同样是项目户型主打特色。项目不少单元采用横厅设计，保证空间不浪费的前提下，做到了从5米多到9米多大阳台、三面采光优秀通透性等。
·77平3房1卫
77平3房1卫户型较为稀缺，仅2条腿数量，位于5栋03号、9栋05号，朝向分别为西南向、东南向，看远景。
由于短进深优势，带3.5米长大阳台，客厅做到不亚于80多平户型的开间，整体功能性丰富，满足入门级刚需小3房居住需求。
·86㎡3房2卫
86平3房2卫户型为本期项目主打户型，朝向均为南向、少量东南、西南向，但部分单元如9栋、5栋看花园，其他看远景。
阔绰6.2米长大阳台，三面采光，通透性良好。不足点，有个卧室开间2.5米甚至比77平户型略小，若考虑性价比+实用性，77平户型更加省钱。
·95㎡3房2卫
95平3房2卫基本是86平户型PLUS版本，整体格局一致，为卧室、客厅、阳台加大些。
·96㎡横厅3房2卫
96平横厅3房位于5栋04/05号、9栋03/04号，客厅朝向分为西南、东南向。其中，5栋05号东南向、9栋03号西南向均看花园，可做该户型首选。
该户型由于横厅设计，做到7.6米超大阳台，加上入户过道部分做成飘窗，整体通透性十分优势。不足点是两间卧室朝北，从实地看房中采光依旧明亮，无影响。
·㎡南北通透4房2卫
平4房也是和悦府主打的另一个户型，做到双阳台，采光通风优秀，客厅阳台朝北看花园，生活阳台朝南。
整体格局方正，分布合理，功能实用，是本期项目入门级4房，主卧做到4.3米进深，保证主卧空间阔绰，基本能媲美深圳-平新房4房主卧空间。
·平横厅4房
平横厅4房仅有2条腿数量，为东南向、西南向看花园，整体3面采光，通透性优秀。不足之处，有间卧室开间仅2.6米，或做书房或儿童房。
·平横厅4房3卫
平横厅4房，是本期项目最大建面4房户型，采用横厅设计，整体阳台做到9.4米超长大阳台，加上入户过道飘窗，做到三面采光，通透性十分优秀。
该户型位于6/7/8栋仅4条腿数量，东南或、西南向看花园，做到双套间3卫设计，户型方正，功能设计合理，整体相当于平4房升级版。
总结：
整体而言，项目占据极大的交通通勤优势，如近地铁3号线东延段、地铁21号线、深惠城际，随着轨道工程推进，未来40多分钟抵达福田中心、60分钟抵达南山中心将逐一实现。
项目百万大城自成一体，自带名校教育、航母旗舰商业、山湖景观资源等配套，加上户型高使用率、多面采光通透性好、精品装修标准，搭配“37°美好生活住区”为运营理念，绝对是您美好生活的家。
恰逢年底时分，项目启动优惠活动推出“首付16万起上车”，具体信息详询营销中心。