撰文：王美丽
最近，深圳都市圈火了，连带着临深的东莞也火了，房价涨幅创出新高。
同时，作为临深洼地的惠州，似乎新房备案价隐隐有松动，部分楼盘竟然高达2万+。
朋友圈屡屡被惠州新房的数据刷屏。
星河丹堤预计备案价元
高弘世纪备案价已经突破元
锦绣壹号元
玖御府元！
……
很多人在议论，这是惠州多年未有的涨幅，严格执行的限价政策开始放松了吗？
涨幅上千的楼盘超过17个
牧马湖涨幅高达元
真实的惠州楼市，果然像网传那么火热吗？
网友提到价格高涨最明显的是泰丰千花岛花园的第五栋，新房备案均价达到2万+。
泰丰千花岛花园的第五栋备案价
之所以提到这个楼盘，是因为它既不临深，也不是别墅洋房，距离深圳地铁14号线沙田站、惠州南站直线距离也要30公里。
随便点开惠民之家网站，还能看到大量2万+的新房备案价。
德威江誉诚花园33号楼备案价
据房天下数据显示，不到一年时间，惠州至少有44个楼盘涨价，涨幅在千元以上的楼盘超过17个。
长通熙园今年2月报价元/平，4月是元/平；
中洲华昕府去年10月元/平，今年4月元/平，
深圳人比较熟悉的泰丰牧马湖涨幅最大，从去年3月到今年4月，涨幅高达元/平。
房天下数据
当然，这其中包括一些别墅产品，价格会略高，如——
惠城区的中海凯旋城、富力惠林花园，均价高达2万/平以上，为别墅产品；
惠阳区的恒大棕榈岛，均价2.2万/平，为别墅产品；
大亚湾的华润小径湾悦海、玖御府。
华润小径湾悦海均价高达2.6万/平；玖御府备案均价元/平，为小高层洋房产品。
惠州5月新房涨幅明显
惠城区涨幅高达7.3%
惠州中原公布的5月楼市总结，也是一片上涨之声：
全市新房住宅成交大幅上涨全市新房均价涨幅明显临深片区惠城区成交均价涨幅最高全市二手住宅报价小幅上涨
临深片区惠城区成交均价涨幅最高
5月，惠州临深片区中成交均价最高的片区为大亚湾片区，为元/平，环比↑1.5%。
惠城区、惠阳区均价涨幅均超过5%，其中惠城区涨幅最大达到7.3%。
临深区与深圳交界片区新房均价一览
虽然大亚湾目前新房均价仍然在1.5万以下，但这样的涨幅已经非常值得警惕了。
地价上涨，楼面价破7千
释放新房价格上涨信号
惠州的新房已经限价多年，虽然新房房价一直相对较稳，但地价却不断上涨。
最近，惠城区鹿江沥南岸地块的竞拍，引来了国内10家大牌房企共同竞拍。这样的拿地热情，在惠州土地市场上非常罕见。
最后竞拍结果也非常惊人，总价27.19亿元，楼面价元/㎡，一举将惠州土地楼面价推向“7字头”，刷新惠州地价纪录。
我们都知道，当面粉贵过面包，地价太高，新房就没法再如过去低价入市。
很多网友猜测，如果越来越多的土地拍出高价，惠州坚持多年的限价政策必然会松开，搞不好房价会直接突破两万。
网友的这些猜测都有依据可循：
首先，过去惠州因为常住人口不足万，不满足修建地铁的条件，是很多在惠州置业的深圳人的心病。
而近期，惠州公安局发布“关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告”。
意见明确表示，全面取消居住和就业创业入户限制。这或许能在短时间内让惠州人口突破万，满足修建地铁的条件。
其次，深大城际、深惠城际和深汕铁路等轨道交通开通，深圳住房需求会进一步向惠州溢出，临深房产将进一步升值。
第三，相对于临深的东莞，惠州在同样有高铁、地铁和高速路的情况下，房价远远低于东莞。
最后，当深圳都市圈各城市，深圳6万，东莞4万，惠州2万。未来，2万可能将是留在深圳的下限，留个刚需的时间，确实不多了。